今年首次!5月商品房銷售單月數據環比提高,專家:預計下月有望繼續改善

來源:央廣網 2022-06-16 09:27:45

6月15日,國家統計局發佈2022年1-5月全國房地産開發投資和銷售數據。據了解,本次數據是穩經濟大盤工作部署以來首次發佈的官方數據,數據顯示,5月份單月的各指標已經出現了環比拉升現象。

在房地産開發投資方面,1-5月份,全國房地産開發投資額同比增速為-4.0%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,該數據説明開發投資數據仍面臨降溫的壓力。但同時,單月房地産開發投資額環比上升14%。這也説明,一系列金融層面的政策助力,使得房企的開發投資數據開始面臨轉機。當前需要鞏固既有政策、更大發揮政策效力,以進一步帶動開發投資指標走出下行的泥潭。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示,房企投資開工數據有所改善,除了銷售回款帶來的利好,房企融資環境的改善也給房企帶來積極作用。

在土地購置方面,1-5月份,全國房企土地購置面積同比增速為-45.7%。嚴躍進表示,該數據屬於歷史冰點數據,但相比前4月數據略有收窄。單月看,今年5月份房企購地面積數據相比4月份增長了45.9%,其充分説明當前土地市場也正努力走出低點或底部。隨著這一輪房屋銷售市場的刺激,以及購地市場營商環境的優化,土地市場後續有小幅復蘇的可能。

在房屋銷售及房價方面,1-5月份,全國商品房銷售面積同比增速為-23.6%。根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算,全國商品房均價為9527元/平方米,漲幅為-10.3%。

許小樂表示,新房銷售邊際改善,5月單月出現年內首次環比增長。5月全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長25.8%、23.8%;銷售額分別環比增長29.7%、26.4%。這是今年以來單月環比首次提高。新房銷售邊際改善的原因包括幾方面,一是一系列政策鬆綁改善了市場預期;二是央行超預期降息疊加部分城市取消認房認貸,有效降低了購房成本;三是限購政策放鬆降低了入市門檻,帶來了更多的住房需求;四是限售政策放鬆後,次新房的集中入市能提高市場改善動力,換房需求進入新房市場。

同時,58安居客房産研究院統計數據顯示,截至5月31日,今年各地共發佈政策近300次, 並呈現逐月陡增趨勢,尤其5月達147次,是4月的2.4倍。如此密集的樓市刺激政策對房地産市場的利好是顯而易見,5月商品房銷售面積和金額都出現了近三成的增幅,房企資金到位也環比出現正增長,有利於改善房企的資金壓力,從而有錢投入房地産的開發投資中。

此外,58安居客房産研究院研究總監陸騎麟表示,從1-5月的整體數據來看,各項指標表明全國房地産市場依舊處於底部階段。其中,商品房銷售金額和銷售面積同比都出現大幅下跌,直接導致到房企資金壓力增加,從而影響到拿地及新開工的數據,促使全國房地産開發投資數據持續回落。不過,從單月環比數據來看,5月相比4月出現了不同幅度的增加,表明當前房地産市場受政策刺激在逐步改善。

許小樂也表示,6月以來地方政策支援力度仍在加強,房企端融資支援、風險紓困等政策也在進一步落地。預計後期供需兩端政策效果持續釋放,繼續利好市場銷售和投資,6月單月銷售和投資有望繼續環比改善。

(責任編輯:孫悅)
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今年首次!5月商品房銷售單月數據環比提高,專家:預計下月有望繼續改善
來源:央廣網2022-06-16 09:27:45
6月15日,國家統計局發佈2022年1-5月全國房地産開發投資和銷售數據。據了解,本次數據是穩經濟大盤工作部署以來首次發佈的官方數據,數據顯示,5月份單月的各指標已經出現了環比拉升現象。
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