又到畢業季，不少高校畢業生著手租房；不少家長也在為9月份開學做準備，在中小學附近小區尋找租賃房源。在每年6月、7月、8月這三個月，都是住房租賃市場相對活躍的月份。住房租賃是住房消費的重要組成部分，對於廣大租房群體而言，良好的住房租賃環境和體驗是他們的期盼。住房租賃市場長期平穩健康發展，更有利於城市吸引人才、留住人才，促進城市的經濟社會發展與繁榮。

隨著疫情防控形勢逐步向好，受到抑制的住房租賃需求得到釋放，住房租賃市場有所回暖。貝殼研究院數據顯示，5月份重點監測的40個城市租賃成交量環比增加17.6%。不過租金水準微跌，5月份40個城市租金環比微跌0.7%，同比微跌2.3%，仍低於2019年同期。6月份，更多高校畢業生進入住房租賃市場，租賃需求增加，預計不少城市的住房租賃市場將有所升溫。

隨著全年住房租賃高峰期的到來，進一步規範和發展住房租賃市場的呼聲再度高漲。最近，租房的年輕人在網際網路上吐槽房東較大幅度上漲租金的帖子又多了。儘管租金終究由市場供需情況決定，在當前住房租賃關係中，承租人仍處於相對弱勢地位。

我國住房市場長期存在“售賣一條腿長，租賃一條腿短”，加快補齊住房租賃短板勢在必行，發展保障性租賃住房是關鍵一招。當前，住房租賃市場房源以個人散租為主，租賃關係往往不穩定。總體上，大戶型、高價位房源供大於求，小戶型、低租金房源供不應求，新市民、青年人“買不起房、租不好房”的問題比較突出。保障性租賃住房旨在解決好新市民、青年人的住房問題，將成為我國住房保障體系的重中之重。保障性租賃住房由政府支援，在減稅和金融政策等優惠條件下有助於降低運營成本，租金也低於市場平均水準。“十四五”期間，我國將以人口凈流入的大城市為重點，加快發展保障性租賃住房。全國40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套（間）。北京、上海、廣州、深圳等重點城市都提高了新增保障性租賃住房的佔比，普遍佔新增住房供應量的40%至45%。相信隨著保障性租賃住房供給的提升，可供新市民、青年人選擇的長期、穩定租賃房源將大幅增多，能夠更好滿足他們的租住需要。

加快補齊住房租賃短板，完善長租房市場十分重要。2022年《政府工作報告》提出，加快發展長租房市場。相對於保障性租賃住房政策性更強的特點，長租房的市場化、機構化特點更明顯。近年來，我國長租房市場取得了一定發展。據中國房地産估價師與房地産經紀人學會統計，2020年全國規模居前100位的住房租賃企業管理房源總數超過400萬間，比2018年增長了近兩倍。一批有實力、有品牌、有規模的住房租賃企業，成為住房租賃市場重要供應主體。專業化、機構化的市場運營能夠為住房租賃市場提供規模化、標準化的住房租賃服務，有助於給租房者帶來更多元化的租房選擇和良好租住體驗。儘管前期投資大，回報週期長，對於房地産企業而言，長租房市場仍不失為值得進一步探索的賽道。今後，長租房市場發展還需在企業經營服務的規範性、租賃關係的穩定性、租金價格的合理性和市場的有序性等方面進一步探索和努力。

規範住房租賃市場，保護承租人合法權益，需進一步彰顯立法的作用。將於2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》明確，應當加強住房租賃價格監測，建立健全相關預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以採取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水準。北京市出臺住房租賃的專門條例以規範住房租賃市場，對於租購並舉解決好住房問題有重要意義，或將對其他城市起到示範和引領作用。

住房租賃在解決居住問題方面將發揮越來越重要的作用。市場機構調查顯示，58%的城市租客願意通過租房結婚來組建“小家”，51%的租客接受租房5年以上，18%的租客願意租房超過10年。對於政府部門而言，須進一步完善支援政策，助力保障性租賃住房和長租房市場發展。對於企業而言，隨著住房租賃行業規模逐步擴大，將迎來更廣闊的發展前景。