中國網地産訊 近日，中指研究院發佈《2022年一季度中國房地産市場總結與趨勢展望》報告。報告指出，今年一季度各地已發佈房地産年相關政策超百次，但從政策效果上看，企業資金壓力尚未得到實質性改善，部分企業債務違約進一步加劇購房者觀望情緒，市場信心尚未得到有效修復，疊加國內疫情多點散發影響，3月樓市“小陽春”並未出現。二季度，房地産調控政策還將在哪些方面發力，全國樓市能否迎來全面企穩，是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。

全國房屋新開工面積同比降幅進一步擴大，施工面積同比小幅增長。2022年1-2月，全國房屋新開工面積為1.5億平方米，同比下降12.2%，降幅較2021年全年擴大。全國房屋施工面積為78.4億平方米，同比增長1.8%。

受市場銷售下行、企業資金壓力大等因素影響，房企推盤意願不足。據初步統計，2022年一季度，重點50城商品住宅月均供應規模1391萬平方米，同比下降近四成，與2019-2021年同期均值相比下降26.7%。其中，2月恰逢春節假期，市場情緒低迷態勢延續，新批上市面積同比下降超五成；3月，供應規模環比增加，房企推盤情緒略有改善，但在高基數下，供應面積同比降幅仍在四成左右。

從銷供比來看，一季度供需均走弱背景下，重點50城整體表現供小于求。據初步統計，2022年一季度，50個代表城市商品住宅月均新增供應約1391萬平方米，同期月均成交面積為1849萬平方米，銷供比為1.33。其中，多數城市銷供比在1.2以上，房企推盤意願不足下，供應端的明顯縮量導致短期市場供小于求。

一季度儘管市場銷售端去化壓力較大，但受供應節奏同步放緩影響，重點城市庫存規模小幅下行，但出清週期有所延長。截至2月底，50個代表城市商品住宅可售面積環比小幅下降，按近12個月月均銷售面積計算，短期庫存出清週期為12.2個月，較2021年末延長0.3個月；若按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清週期為16.2個月，較2021年末延長1.4個月，其中，三四線代表城市出清週期最長，為19.7個月，較2021年末延長2.5個月。

2022年一季度，房地産信貸環境和調控政策雖有改善，但政策明顯顯效仍需時間，整體市場仍延續低溫態勢，部分地區疫情反覆打亂了市場恢復節奏，疊加房企推盤意願不足，供應端縮量進一步限制需求釋放，新房市場成交規模低位運作，各線代表城市成交規模同比均下滑，除一線城市外，二線、三四線代表城市成交規模均低於過去三年同期均值。短期庫存出清週期延長，其中三四線城市庫存去化壓力大。預計二季度，隨著政策環境不斷優化改善以及疫情得到有效控制，市場情緒或逐步回歸，但在2021年同期高基數下，市場成交規模同比或將繼續回落。