一季度全國房屋供應明顯縮量 短期庫存去化時間延長

來源:中國網地産 2022-05-12 17:03:16

中國網地産訊 近日,中指研究院發佈《2022年一季度中國房地産市場總結與趨勢展望》報告。報告指出,今年一季度各地已發佈房地産年相關政策超百次,但從政策效果上看,企業資金壓力尚未得到實質性改善,部分企業債務違約進一步加劇購房者觀望情緒,市場信心尚未得到有效修復,疊加國內疫情多點散發影響,3月樓市“小陽春”並未出現。二季度,房地産調控政策還將在哪些方面發力,全國樓市能否迎來全面企穩,是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。

全國房屋新開工面積同比降幅進一步擴大,施工面積同比小幅增長。2022年1-2月,全國房屋新開工面積為1.5億平方米,同比下降12.2%,降幅較2021年全年擴大。全國房屋施工面積為78.4億平方米,同比增長1.8%。

一季度全國房屋供應明顯縮量 短期庫存去化時間延長_中國網地産

受市場銷售下行、企業資金壓力大等因素影響,房企推盤意願不足。據初步統計,2022年一季度,重點50城商品住宅月均供應規模1391萬平方米,同比下降近四成,與2019-2021年同期均值相比下降26.7%。其中,2月恰逢春節假期,市場情緒低迷態勢延續,新批上市面積同比下降超五成;3月,供應規模環比增加,房企推盤情緒略有改善,但在高基數下,供應面積同比降幅仍在四成左右。

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從銷供比來看,一季度供需均走弱背景下,重點50城整體表現供小于求。據初步統計,2022年一季度,50個代表城市商品住宅月均新增供應約1391萬平方米,同期月均成交面積為1849萬平方米,銷供比為1.33。其中,多數城市銷供比在1.2以上,房企推盤意願不足下,供應端的明顯縮量導致短期市場供小于求。

一季度儘管市場銷售端去化壓力較大,但受供應節奏同步放緩影響,重點城市庫存規模小幅下行,但出清週期有所延長。截至2月底,50個代表城市商品住宅可售面積環比小幅下降,按近12個月月均銷售面積計算,短期庫存出清週期為12.2個月,較2021年末延長0.3個月;若按近6個月月均銷售面積計算,短期庫存出清週期為16.2個月,較2021年末延長1.4個月,其中,三四線代表城市出清週期最長,為19.7個月,較2021年末延長2.5個月。

2022年一季度,房地産信貸環境和調控政策雖有改善,但政策明顯顯效仍需時間,整體市場仍延續低溫態勢,部分地區疫情反覆打亂了市場恢復節奏,疊加房企推盤意願不足,供應端縮量進一步限制需求釋放,新房市場成交規模低位運作,各線代表城市成交規模同比均下滑,除一線城市外,二線、三四線代表城市成交規模均低於過去三年同期均值。短期庫存出清週期延長,其中三四線城市庫存去化壓力大。預計二季度,隨著政策環境不斷優化改善以及疫情得到有效控制,市場情緒或逐步回歸,但在2021年同期高基數下,市場成交規模同比或將繼續回落。


(責任編輯:楊帆)
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來源:中國網地産2022-05-12 17:03:16
近日,中指研究院發佈《2022年一季度中國房地産市場總結與趨勢展望》報告。報告指出,今年一季度各地已發佈房地産年相關政策超百次,但從政策效果上看,企業資金壓力尚未得到實質性改善,部分企業債務違約進一步加劇購房者觀望情緒,市場信心尚未得到有效修復,疊加國內疫情多點散發影響,3月樓市“小陽春”並未出現。二季度,房地産調控政策還將在哪些方面發力,全國樓市能否迎來全面企穩,是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
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