中國網地産訊 4月1日，浙江衢州市住房和城鄉建設局發佈關於促進市區房地産業良性迴圈和健康發展的通知。非衢州市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股企業，同該市戶籍家庭執行相關購房政策。在政策解答中，衢州市住建局表示，本通知發佈後，非衢州市戶籍家庭可在市區範圍內購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。

一、本通知出臺的目的是什麼？

答：出臺本通知主要是為了充分釋放我市居民住房需求，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市區房地産業良性迴圈和健康發展。

本通知包含了支援合理住房需求、優化區域限售政策、完善住房預售管理、試行地下空間現售、規範房地産市場秩序、強化網路輿情引導管控等內容。

二、本通知發佈後，非本市戶籍家庭購房有哪些變化？

答：（一）非本市戶籍家庭的認定參照2021年8月7日發佈的《〈關於進一步促進市區房地産市場平穩健康發展的通知〉政策解答》執行。

（二）非本市戶籍家庭可在市區範圍內購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。

三、本通知發佈後，機構購房有哪些變化？

（一）個體工商戶及由自然人投資或控股的企業的認定參照2021年8月7日發佈的《〈關於進一步促進市區房地産市場平穩健康發展的通知〉政策解答》執行。

（二）個體工商戶及由自然人投資或控股的企業可在市區範圍內購買新建商品住房和二手住房。

四、本通知發佈後，限售範圍有哪些變化？

答：（一）144平方米以下新建商品住房限售方面：2021年7月20日調控政策發佈後，截止目前在智慧新城、老城區範圍內出讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊（飛來酒店項目），該地塊中144平方米以下的住房仍執行《商品房買賣合同》網簽備案後5年限售的政策。

本通知發佈後在智慧新城、老城區範圍內新出讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售。

（二）144平方米及以上新建商品住房限售方面：在2021年8月7日至2022年3月31日期間，購買已出讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網簽的，仍需按照原有的5年限售政策執行，限售時間按《商品房買賣合同》網簽備案之日起計算。

2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網簽備案的，不受原有的5年限售政策限制。

本通知發佈後，市區新出讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售。

五、本通知發佈後，房地産開發企業申請辦理商品房預售許可有哪些變化？

答：本通知發佈後，房地産開發企業申請商品住房（含普通住房批次、普通住房和排屋批次）預售的最低建築面積要求由3萬平方米降至2萬平方米；如果申請純排屋預售，則最低建築面積為1萬平方米。

六、本通知發佈後，地下空間現售政策適用於哪些項目？

答：本通知發佈後，對市區關注度較高的部分地塊試行地下空間現售政策，具體地塊及現售要求以土地出讓公告為準。