山東德州下調購房首付比 昆明放寬要求、利率同步降低

來源:中新經緯 2022-03-04 10:43:33

近來,多地先後出臺穩定房地産市場的政策。山東德州市數家銀行下調了個人住房貸款首付比例,首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。同時,雲南昆明市也放寬首付比要求,能享受20%低首付的購房人增多。

2022年春節假期後,已有菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州的商業性個人住房貸款首付比例下調,加上德州、昆明,首付比下調或要求放寬的城市數量達到8個。同時,包括上述城市在內,多地的房貸利率都或多或少地下降,減輕購房者月供壓力。信貸鬆緊與否關係著房地産市場的變化,在首付比、貸款利率雙重下調的利好下,對樓市會産生哪些影響?

商貸首付比下降城市繼續增加

近日,從工商銀行、農業銀行、建設銀行山東德州市營業網點獲悉,該市商業性個人住房貸款首付比出現下調,由之前的最低30%降至最低20%。

工商銀行德州市某網點的客戶經理説:“2月底我們收到通知,首套房首付比例降至最低20%,但目前,系統裏還沒有受理20%首付的客戶。”農業銀行某網點的客戶經理表示,首套房首付比例降到20%是最近剛調整的。建設銀行稱,是否能申請到兩成首付,還是要看客戶自身和樓盤情況。

上述銀行均表示,德州二套房的首付比最低仍為40%,沒有變化。

除了德州,相繼致電工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行昆明市相關營業網點,上述銀行客戶經理均稱,首套房的首付比例最低可以申請到20%。

據了解,此前昆明市首套房的首付比例就可以做到20%,但能申請到的人不多,對客戶資質、還款能力等要求較高,多數都在25%及以上。工商銀行某網點的客戶經理稱,現在政策有所放寬,符合首套房資格等要求,就可以申請兩成首付。

中國銀行昆明某網點客戶經理也説:“現在兩成首付的要求寬鬆了點,新房、二手房都可以,但還是根據客戶個人資質來確定。”郵儲銀行某網點的客戶經理説:“工作較為穩定、月還款不超過收入50%的客戶,首付比可以申請到20%,其他的是25%。”

外界注意到,2022年春節假期結束至今一個多月時間裏,已經有菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州6個城市傳出商業貸款首套房首付比例下調的消息,加上昆明、德州,商業性個人住房貸款下調或要求放寬的城市增至至少8個。

據核實,與昆明、德州一樣,上述多個城市的銀行網點均表示,申請低首付的客戶,其資質需要達到一定標準。

房貸利率同步下調

與首套房首付比下調同步的是,各地的房貸利率持續下降,進一步減輕了購房人的資金壓力。

採訪中,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行昆明相關網點的客戶經理均表示,商業性個人住房貸款首套房利率最低可以申請到4.9%,較之前出現不同程度地下調。

工商銀行德州市上述客戶經理介紹,目前該行首套房房貸利率最低為5.55%,之前最低為5.60%;農業銀行剛剛下調,首套房貸款利率從之前最低5.50%降至最低5.35%;建設銀行稱,房貸利率從最低5.60%降至最低5.45%。

根據多家媒體報道,當前,房貸利率下調已經在全國許多城市出現,既包括一二線城市,也包括三四及以下城市。鄭州市政府在3月1日發佈的《關於促進房地産業良性迴圈和健康發展的通知》中提出,引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。2日,鄭州市一位房産經紀人表示,在2021年下半年,該市首套房貸款利率一度超過6%,目前已逐步下調。

根據貝殼研究院此前發佈的數據,2022年2月該研究院監測的103個重點城市主流首套房貸款利率為5.47%,二套利率為5.75%,均較上月回落9個基點,為2019年以來單月下降的最大幅度;103個城市中,87個城市房貸主流利率環比下調,較上月增加28個,無利率提高的城市。放款週期上,2月103個城市平均放款週期為38天,較上月縮短12天。

“信貸投放會平穩偏支援”

房地産被一些業內人士認為是“類金融”行業,信貸政策鬆緊與否,對市場的冷暖變化關係重大。2021年下半年以來,受到銀行等金融機構資金管控的影響,房地産市場驟然趨冷,一些企業陷入流動性危機。從如今種種跡象看,信貸資金進入房地産市場似乎已逐步回歸正常水準。

3月2日,中國銀保監會主席郭樹清在國新辦新聞發佈會上稱,房地産泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。他還説:“現在房貸發放很多,在大型銀行貸款中的佔比很高。我們反覆提醒他們要注意風險,因為很多人買房貸款是為了投資、投機,將來萬一房價下跌,或者出現其他問題,就是一個巨大的金融危機。現在房地産價格做一些調整,需求結構産生一些變化,對金融業來説是好事,但是我們不希望調整得太劇烈,對經濟影響得太大,還是要平穩轉換。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱,相對2021年同期郭樹清“房地産金融化泡沫化傾向比較強、是金融體系最大的灰犀牛”的説法,今年的“房地産泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉”的説法更溫和、積極,這是對房地産金融降杠桿成果的肯定。同時,針對現階段房價出現調整的問題,他表示“不希望調整得太劇烈,對經濟影響太大,還是要平穩的轉換”,這強調了房地産平穩對穩增長的重要性。

“當前局部城市市場修復力度不足,3、4月房企的償債壓力較大,都需要金融信貸支援。郭樹清的講話向市場釋放積極的信號,預計後期房地産金融信貸的投放會平穩偏支援,不會出現去年下半年的快速收縮而導致市場不穩。”許小樂認為。

全國政協委員、房天下創始人莫天全表示,從當前的形勢看,多地都出臺了穩定房地産市場的相關政策,預計2022年上半年的市場或許還會焦灼,到下半年將是有規模的復蘇,全年將保持平穩健康發展。

(責任編輯:王怡)
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