尋訣2021丨中奧地産的平衡“奧義”

來源:中國網地産 2022-01-17 18:49:23

在房地産行業債務杠桿的持續拉低過程之中,行業所面臨的問題愈發複雜。調控的本意在於幫助行業擠水分、排風險以及推動行業升級、發展。房地産企業在過去幾十年中,也同樣承擔了推動國內住房市場化進程的時代使命,功不可沒。

房企並非單純逐利,肩上也有一份“保障”住房供應的責任。試想,如果沒有房地産企業,僅憑福利分房,我們的住房數量與品質遠遠難以達到如今的水準。

中國網地産所推出的“尋訣”系列房企報道,不僅是對企業戰略及市場現狀進行剖析,更重要的是要幫助企業重拾未來信心,客觀面對整體行業困境,積極解決自身發展問題。

在政策調控趨嚴的環境下,中奧得以長期穩健發展與其長期堅持“穩”字戰略、摸索適合自身發展路徑密不可分。

尋訣2021丨中奧地産的平衡“奧義”_中國網地産

“堅持三角動態平衡”

面對近年來的“規模化”發展浪潮,中奧地産並未盲目追隨,選擇堅持規模、利潤率以及負債率的“三角平衡”,堅持 “重視現金流的同時有計劃地進行投資排布”為主要戰略步調,保證財務狀況始終處於健康水準。2021年中旬,中奧榮獲綜合實力評級AA+;年底升至AAA,可見行業對中奧穩健經營發展的認可。

我們將中奧地産的年度漢字定為“奧”,緣由是因其對規模與産品的平衡奧義,金字招牌正是因産品與服務而立起。除此之外,中奧地産近年來以弘揚和傳播奧林匹克精神為己任,聯手中體産業集團在全國範圍內不斷打造的健康社區,也為其在行業的未來市場中贏得一席。

隨著國家對房地産行業調控趨緊,持續健康發展成為調控的主旋律,各大房企紛紛轉變發展策略,強調穩健發展,著重發力提升産品力。“穩字當頭”、“穩中求進”、“推進高品質發展”等詞被頻頻提及。

高品質、産品力與穩健正在成為未來房企的發力方向。中奧所堅持的“三角動態平衡”,也正是基於行業環境的變化不斷進行修正。

在戰略層面,中奧對於産品與服務的重視遠高於對規模化的追求。近年來中奧所提出的“健康運動”理念,也在産品和服務維度不斷展現,針對多種居住型産品進行研發、迭代,為多個城市創造了數量眾多的優質社區,為購房者提供了與其生活價值高度吻合的居住産品。

與此同時,中奧持續打造的高品質專業“健康運動社區”,正是持續不斷的運營創新與對品質的堅守,使得中奧的綜合産品力得分大幅提升。

中奧對於客戶需求的研究體現在其産品之中,始終關注、呼應、滿足人們的各項需求,堅持為客戶打造舒適産品,提供更有價值的産品與服務。

在一眾房企因規模化陷入泥潭之時,中奧地産則憑藉著對於産品力的追求平穩過度。

“1.0-4.0”——中奧地産健康社區的迭代旅程

中奧從2005年的1.0版“樂活運動家”起步,2021年迎來其4.0版“未來智慧運動場”。

中奧地産創造性地提出資源一體化、運營規模化、管理專業化的商業模式,以奧運健康體系經驗為國人的運動健康護航。中奧與中體産業集團的合作也在不斷深化,後者業務涵蓋體育小鎮、城市體育綜合體、體育産業園區、體育場館的內容與運營,不斷搭建城市體育産業服務平臺。

2005年,中奧地産與國家體育總局控股的中體産業集團合作,聯合推出運動主題項目——奧林匹克花園,著手打造普適性、規模化運動配套設施。這標誌著中奧地産健康社區産品1.0——樂活運動家首次面世。

1.0樂活運動家基於奧運所帶來的運動熱度,其住宅産品係的奧林匹克花園IP是中國首個運動型、健康型生活小區,為後續的健康體育社區建設、管理以及迭代提供了經驗和模式借鑒。

項目主打“科學運動、健康生活”理念,奧林匹克運動城是項目內大型運動會所配套,集運動、健身、休閒、娛樂、商業活動為一體,是體現奧林匹克主題健康社區的主要組成部分。

從奧林匹克花園項目伊始,運動與健康的概念深植于中奧地産的品牌基因之中。由1.0起,中奧地産根據購房人群的需求變化,總結1.0産品的研發經驗,開始提升硬體設備,並啟動軟體運營服務,這也宣告了從1.0代到2.0——家門口的運動場的升級。在這一階段,中奧接連打造了九江中奧廣場、中奧瓏郡、紅星中奧廣場等項目。

2.0産品研發進展中,中奧也開始思考,運動社區品牌的産品升級,除硬體設備升級之外,逐步開始針對軟體運營服務進行升級。同步引入專業體育場所運運營機構,聯合政府打造專業運動賽事等。

伴隨著大健康産業發展的宏偉藍圖這一政策背景確立,中奧再次將産品迭代,自此邁入3.0——健康運動社區産品時代,實現全齡段,全天候,全方位的方案,綜合提升客戶的運動居住體驗,實現助力健康中國的宏偉目標。

2020年,中奧地産與中體産業集團合作,雙方共同探索出最新健康運動合作模式,合力推出適合社區內全齡段業主、全方位的“健康運動計劃”,從飲食健康、運動健康、成長健康三大角度,致力於解決客戶的“健康運動”相關問題。

中奧冠軍餐廳正是中奧地産對於飲食健康安全的孵化嘗試,中奧冠軍餐廳具備中體産業集團的權威機構認證,向服務人群提供中國國家隊標準營養餐體系服務,在保障食品安全的同時,更能夠提供專業膳食指導及高標準餐飲服務體系,解決業主食品安全顧慮。

中奧健康中心則以業主運動需求為研究重點,建立標準體能訓練課程,提供減脂瘦身、普拉提運動康復訓練、亞健康改善訓練以及私人健康管理顧問等高標準服務。

此外,中奧地産聚焦0-12歲兒童所開發的潮引力樂園,則能夠系統性滿足孩子在社區內的安全、教育、娛樂需求,針對不同年齡段的孩子提供不同的內容,在疫情期間為業主的健康與孩子的教育提供了雙重保障。

目前,中奧在3.0産品的基礎上進一步提出4.0未來智慧運動場理念。中奧的4.0未來運動場以實現客戶需求、科學運動為目標,打造全能健康運動社區,成為行業典範,通過自身科技板塊打通健康運動相關資源、佈局健康生態産業鏈,建立全方位,全齡段,全週期的健康檔案,發展客戶健康體系,領跑運動健康産業,打造中國特色專業運動社區。

中奧地産對於健康和運動的內容落地,能夠體現其正在逐步成為“健康運動社區倡導者”。2021年,中奧地産發佈的全新口號“運動無處不在”,更是將“健康運動”提升至企業品牌戰略的高度。

穩中求勝

中奧地産始終以“長跑者”定位自居。其圍繞地産主業形成了四大業務板塊,包括地産開發、城市服務、建築科技、金融服務,更是在發展中不斷追求"規模、負債率、利潤率”三者動態平衡。

在業務擴張的同時,中奧地産一直在關注其自身的規模與債務平衡,避免因過度舉債而陷入危機。2020年11月,中奧地産上海經營中心正式啟用。中奧地産在長三角土拍市場屢屢拿地,秉承“先將區域做實做穩後再鋪開全國化”,其中包括備受看好的長三角及大灣區。

在整個行業“緊縮”時期,中奧地産仍舊能夠有著不錯的增長成績,城市服務、建築科技、金融服務也在受到行業的持續“好評”。中奧地産通過一系列重要業務板塊佈局,保障其核心業務平穩發展的同時,持續為客戶提供健康生活方式。

正是源於其對自身發展“奧義”的完善掌握。中奧地産在夯基固本、系統提升等原有策略的基礎之上“守中待攻”,堅守謹慎投資、精準投拓原則,進一步探索如何提升發展。

(責任編輯:崔瑞婷)
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