12月27日，浙江省寧波市自然資源和規劃管理局發佈寧波市第三批集中出讓項目分佈情況，此次集中出讓涉及海曙、江北、北侖、鎮海、鄞州、奉化6個區，總計38宗，2145.9畝（約143.06萬平方米）。

其中，鄞州區16宗、奉化區9宗、北侖區6宗，出讓數目位居前三。從項目分類情況中可以看到，本輪出讓包括15宗住宅用地項目、1宗共有産權住宅用地項目、16宗安置房用地項目和6宗租賃住房用地項目。

寧波市第三批土地競拍將於1月18日集中交易。

首推共有産權住房用地

編號為甬儲出2021-064號的江北區JB19-04-11（應家保障用房I期2#）地塊為寧波市的首宗共有産權住房用地。該地塊位於原機電園區，東至規劃道路，南至應嘉路，西至聯群路，北至寶軸路；出讓面積為73948平方米，容積率點2.25。

出讓文件顯示，該地塊實行“限地價、限銷售對象、搖號”方式，拍賣出讓，不設底價。競買人初次報價不得低於起始價，未達到最高限價的，如地塊未設底價，則報價最高者即為競得入選人；如地塊設有底價，則報價最高且不低於底價者即為競得入選人。如最高報價低於底價，拍賣不成交。當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉入線下搖號程式。

本地塊為共有産權住房項目,競得人必須按照政府審核確定的銷售方案，定向銷售全部住宅給政府審核確定的保障對象。共有産權住房不動産首次登記之日起一年內，代持機構按照結算價格8800元/平方米對已完成銷售的住宅進行結算；共有産權住房不動産首次登記之日起滿一年仍未售出的住宅，由代持機構按照8800元/平方米收購。

最高溢價15%

第三批集中供地，寧波市進一步完善競拍規則。本次拍賣出讓地塊設定土地上限價格（溢價率不高於15%），當地塊競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得入選人;當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過線下搖號的方式確定競得入選人。

此次土地競拍延續了此前的規則，競買人應當具有房地産開發資質或提供住建部門出具的符合相應資質條件的正式證明，參與競買保障性租賃住房用地的除外。地塊可單獨競買，也可聯合競買。聯合競買的，聯合各方均應具有房地産開發資質或提供住建部門出具的符合相應資質條件的正式證明。

限制“馬甲”公司，保持競拍的公平性。出讓文件顯示，同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地塊的競買（含聯合競買）。

寧波市禁止被“信用中國”網站列入“嚴重失信人”的單位參加競買。禁止在寧波市範圍內被認定為企業原因閒置土地且尚未處置到位的企業及其主要投資人（控股股東）參加競買。禁止在寧波市範圍內因非政府原因仍欠繳土地出讓價款的企業及其主要投資人（控股股東）參加競買。

寧波要求，競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價款）來源應符合中國法律法規政策規定。競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。

同時，購地資金也不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地産産業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地産企業融資等。