武漢第三批集中供地:推地279萬平方米,收金502億元

來源:澎湃新聞 2021-12-27 00:16:44

12月24日,湖北省武漢市第三批集中供地收官。當日揭牌的13宗地塊全部成交,成交土地面積49.50萬平方米,規劃建築面積161.14萬平方米,成交金額93.87億元。

至此,武漢市第三批集中供地正式推出的46宗房地産用地全部成交,成交土地總面積約279.26萬平方米,規劃建築總面積約740.99萬平方米,成交總金額約502.52億元。

武漢全年土地成交金額1945億元

據武漢市土地交易中心資訊, 2021年度武漢土地市場累計公開成交各類用地共計325宗(含房地産用地和工業用地),土地總面積約2093.56萬平方米,規劃建築總面積約4233.17萬平方米,成交總金額將達1945.24億元,土地面積、規劃建面和成交金額分別較2020年同比增長2%、1%和3%。

對於第三批集中供地,武漢市土地交易中心表示,本批次集中供地呈現以下特點:一是競買企業更為多元化,除本土國企、央企外,香港瑞安、南京維恒、貴州匯和等一批境外、省外上市公司和民企也積極參與拿地,在武漢對本批次項目競買措施簡化和優化的背景下,市場出現企穩回暖態勢,企業對武漢市的未來發展充滿信心。

二是一批重點項目紛紛落地,本批次武船武昌灣項目、東湖高新電競産業項目、東西湖創維基地等一批重點項目成功出讓,按照這批項目的招商約定,未來將有新的世界500強企業落戶武漢,有效激發了實體經濟的活力,為武漢市的經濟發展發揮了積極的要素保障作用。

第三方研究機構中國指數研究院,以“一波三折”來評價武漢今年的土地供應。武漢今年集中出讓3次土地,從整個過程看,由於規則調整和行業環境的變化,土地市場的波動較大。

該機構表示,6月,武漢首批集中供地,成交總價788.02億元,總體溢價率17.01%,在22個集中供地的城市中排第九位,其中,5個片區地價創新高,出現過熱跡象,全國多個城市出現類似現象。

第二批次土拍之前,武漢按照“限地價、限房價、競品質”綜合方式,重啟地價“熔斷”,對住宅類用地設定出讓最高價,嚴格控制溢價率不突破15%,並對企業參拍資格、資金來源等做了嚴格要求。

中國指數研究院分析稱,第二批集中供地10月出讓之時,三道紅線持續高壓之下,房地産行業資金鏈緊張,多重因素疊加,土拍略顯冷清,國企托底明顯,與第一批次出讓表現冰火兩重天。

至第三次集中土拍,各個城市都不同程度降低了門檻,武漢也不例外,嚴格控制住宅用地溢價率不突破15%的上限,熔斷後公平搖號、競一次性付款、競自持租賃住房建築面積等,精簡、優化流程。

最貴地塊165億元成交

武漢第三批集中供地交易中最為引人關注的地塊為12月21日開拍的武船武昌灣項目,該項目共3宗地塊打包出讓,分別是P(2021)178號、P(2021)179號和P(2021)180號地塊。

該項目是城市更新項目,地塊前身是武昌造船廠,總建築面積約115萬平方米。地塊所在的武昌區是武漢的老城區之一,有將近1800年的建城歷史,與武漢著名歷史景點黃鶴樓直線距離大約1.5公里。

最終,武漢城市建設集團有限公司和瑞安房地産(00272.HK)組成的武漢城建瑞臻房地産開發有限公司以165.27億元的總價競得,雙方各持股50%。

出讓文件顯示,P(2021)179號地塊位於武昌區臨江大道與鸚鵡洲長江大橋交叉口(武船廠區一期B包),規劃為住宅、商服和公園綠地用地。

該地塊土地面積為10.27萬平方米,地上規劃建築面積為50.75萬平方米,地下規劃建築面積為5000平方米;該地塊採取網上掛牌的方式出讓,競買保證金16.01億元,起始價80.07億元,出讓最高價92.08億元。

P(2021)178號地塊位於武昌區臨江大道與張之洞路交叉口(武船廠區一期A包),規劃為住宅、商服、教育、公園綠地用地;土地面積20.48萬平方米,地上建築面積為54.38萬平方米,地下規劃面積1萬平方米;地塊採取網上掛牌方式出讓,競買保證金為16.58億元,起始價82.91億元,出讓最高價95.35億元。

P(2021)180號地塊位於武昌區白沙洲大道與江國路交匯處(天工二期A地塊),土地面積2.49萬平方米,地上規劃建築面積為8萬平方米。該地塊規劃為住宅、公園綠地用地,12月21日上午網上掛牌出讓,競買保證金為4576萬元,起始價2.29億元。

出讓文件要求,競買人須同時參與P(2021)178號、P(2021)179號、P(2021)180號地塊的競買。為保障規劃順利實施和城市功能實現,按照國家對於房地産開發企業的“三道紅線”規定(剔除預收款的資産負債率應不大於70%、凈負債率不大於100%、現金短債比不小于1倍),該項目不允許納入“三道紅線”監管的高負債企業參與競買。

出讓文件顯示,競買人須承諾若競得P(2021)178號、P(2021)179號地塊後:(1)引入不少於1家世界500強(以2021年《財富》雜誌排名為準)企業總部入駐;(2)自持商業建築面積不低於12萬平方米,自竣工驗收後10年內不得轉讓給關聯方以外的其他企業,需引入獲“福布斯全球二十大文化地標”稱號的商業機構運營管理;(3)引入具有遊輪運營資質的企業,結合沿江商業旅遊功能和武昌古城建設,加強水岸資源利用,充分挖掘潛力,形成獨具特色的“輪港城遊”旅遊環線。

根據武昌區人民政府意見(武昌政函[2021]190號):競得人應在P(2021)178號、P(2021)179號地塊內臨江一線建設一座五星級酒店,並引入獲得《福布斯旅遊指南》五星酒店評級的國際知名酒店管理公司運營管理。具體事宜由武昌區人民政府負責監督落實,並承擔履約監管、涉訟維穩等法律或行政責任。

(責任編輯:王永超)
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12月24日,湖北省武漢市第三批集中供地收官。當日揭牌的13宗地塊全部成交,成交土地面積49.50萬平方米,規劃建築面積161.14萬平方米,成交金額93.87億元。
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