2021年即將走過，這一年，房地産行業面臨前所未有的艱難處境，國家統計局發佈的11月70城房價數據顯示，11月新房、二手房價格環比上漲的城市數量分別降至9個和3個，均跌至個位數，這一情況堪稱罕見。 

房地産經過二十多年的粗放式發展，不論是1.0時代的囤地囤貨模式，還是2.0時代的高週轉、高杠桿模式，都已經難以為繼。土地紅利、人口紅利、金融政策紅利等能帶來行業快速發展的因素正在減弱。 

面對行業寒冬，地産行業的領軍者們，刀刃向內，開始追求內部精細化控制，探索內涵式高品質增長。企業自身活力、創新力和競爭力，這些自內而外、破繭化蝶的“慢的變數”的集聚，正在成為引領行業奔赴星辰大海的底層邏輯。 

12月16日，由和訊網發起，中國證券市場研究設計中心（SEEC）、和訊網財經中國會主辦，上海市成本研究會承辦，和訊房産事業部協辦的第十九屆財經風雲榜第十二屆地産金融創新峰會，將主題鎖定為“求索慢變數 奔赴星辰大海”，旨在引領企業準確把握時局，凝聚行業力量，走出迷霧，步入高品質發展階段。

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峰會特設公開發言和閉門私宴環節，國家最高智囊團成員、行業精英領袖以及知名專家學者，從宏觀到微觀，針對房地産領域時下熱點、難點和痛點，帶來了思想的碰撞及觀點的釋放。 

同時，活動現場聯合上海交大發佈財務風控、信用重塑、創新業務前景、ESG等熱門話題專業榜單及成長型産業園白皮書，搭建起與國企、金融機構及地方政府的資源對接平臺，為企業發展賦能。

 集結“最強大腦” 共議新時代新機遇

本次峰會主旨環節雲集重量級嘉賓，他們從宏觀政策、城市化進程及資本市場層面對於未來趨勢做了系統性的分析和預判。

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城市化是中國經濟發展的助推器，城市化進程也在不斷加速，七普數據顯示，我國城鎮化率已經達到了64%，城市化的進程中，人口流動是必然。面向中國未來人口空間佈局大變化，中國發展研究中心主任、上海交通大學特聘教授、博士生導師陸銘認為，首先要放棄幻想，下定改革決心，今天的制度要為人口的長期流動準備。因此，他提到，要深化戶籍制度改革；土地方面，要使“地隨人走”成為趨勢，超大城市需擺脫“開發強度”桎梏；加強流動人口子女的教育投資；收縮城市和農村減量規劃。 

今年以來，房地産板塊表現疲軟，疊加來自政策和市場的壓力，資本市場對房地産行業究竟持何態度？申銀萬國證券研究所首席經濟學家楊成長分析稱，企業採取合適的經營策略，始終把風險防範放在首位，繃緊這根弦的企業不會出太大問題，中國的房地産從體量到容量到結構到升級過程，前途還是很大的。 

長三角作為我國經濟發展最活躍、開放程度最高、創新能力最強的區域之一，是區域內經濟帶動性發展的典範，如今位於長三角的浙江正以先行示範區的身份描繪“共同富裕”的藍圖。通過全域一體化來推進共同富裕，華東師範大學中國現代城市研究中心創始主任、教授，上海市城市規劃委員會專家委員寧越敏認為，可以從三個方面著手：核心地區應該建立區域發展基金，對特定地區實施扶持項目，落實國家新型城鎮化戰略。 

“長三角高品質發展要關注社會公平，要提倡人口流動，經濟發達地區要以更寬容的胸懷來接納邊緣地區人口的流動，同時要帶動週邊地區的發展，這才能夠形成長三角全域的認同感和凝聚力，實現共同富裕的目標。”寧越敏表示。 

多方合力 探尋信用危機化解之道 

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今年，地産信用風波一石激起千層浪，事件由點及面，迅速擴散引發市場恐慌情緒蔓延，多重夾擊之下實現穩增長成為各家房企的核心命題。城市化改革與共同富裕的新時代背景下，如何重塑房地産行業信譽？企業如何于逆境中贏取發展新機遇？ 

信用重塑環節，朗詩綠色科技董事長田明、上海交通大學成本研究學會會長、教授陳亞民、上海臨創産業研究院副院長劉明星分享了他們的破題路徑。 

田明聚焦綠色建築和碳中和目標，他認為，由於建築覆蓋面廣，將成為碳中和的最後一個重兵戰場，房地産的政策調整不管後續如何，碳中和都將深刻地改變中國的房地産行業，房地産不再會像以前那樣狂飆突進發展，將走上長期可持續尤其是低碳發展的道路。 

時至今日，中國經濟發展已經進入關鍵點，而經濟園區是政府引導經濟發展的一個主要工具和抓手，在特殊時期負有特殊的使命，根據陳亞民的觀察，他認為，經濟園區高品質發展至少具備4方面內容：高科技企業，體現綠色、環保、減碳和高效的特徵，響應黨的號召，走共同富裕的道路，符合時代發展的概念與要求。 

由於前期投資大，回報週期長，産業地産被視為“啃骨頭”的領域，但近年來，越來越多住宅開發商成為入局者，究其根本，劉明星分析稱，這是因為園區是中國改革開放的領頭羊，據不完全統計，中國園區的面積大概佔整個國土面積的萬分之一到二，但是貢獻了整個GDP的十分之二到三，這個效率是千倍的。 

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實際上，近年來，國家和地方政府持續發佈産業發展利好政策，為産業園區的發展營造了良好的營商環境。此外，今年基礎設施REITs的加速到來也為産業園區發展帶來實質性利好，這被視為拉開了産業園區開發建設主體可持續發展的序幕。 

著眼于産業地産發展的新機遇與新動能，本屆峰會現場，和訊網攜手上海交大上海市成本研究會、企業資源共同組建産業園戰略平臺，三方將依託各自資源、結合各自特色、發揮各自優勢，通過深度合作達到資源共用、優勢互補，未來在成長型園區、ESG標準輸出以及物業服務標準等圍繞企業高品質發展領域相互支援、共同發展。 

新勢力與資本對對碰 尋找行業星辰大海 

地産行業進入下半場，市場從增量向存量轉型，越來越多企業走上多元發展之路，創新不再是地産主營業務的錦上添花，而是房企面臨生存挑戰下的必答題。 

旭輝瓴寓CEO張愛華認為，租賃社區能真正解決新市民長期居住的問題，基於對行業的判斷，她預計未來租賃市場一定會以市場化、機構化、證券化的手段來解決新市民長期居住的問題。基於張愛華的分享，香港盈立集團董事陳嘉晟表示高端租賃確實是趨勢，但也面臨從核心區位拿項目的能力挑戰、産品服務體系的挑戰及科技賦能的挑戰。 

遠洋致信項目管理有限公司董事、總經理田景峰則從代建代管如何為資本保駕護航的角度分析到，根據近期監管層釋放的信號來看，房地産還是國民經濟迴圈這最重要的一環，也還是重要的支柱産業，但也面臨著不穩定，當前諸多的政策某種程度上也是對房地産行業的一個壓力測試，這就要求資本對各區域市場包括各類型的項目要有更高的風險識別和管控能力，急需要懂金融和地産的專業團隊保駕護航。 

根據田景峰的介紹，海通證券首席分析師鈕宇鳴告訴大家，從資本角度如何看待房地産代管代建的項目？“一是企業反應是否快、二是策略是否對、三是企業是否有成長性。”鈕宇鳴表示。 

産業地産入局者激增，競爭程度越來越激烈，同質化，融資難，利潤率較低問題突出，産業地産發展的新方向、新模式路在何方？金科産業集團副總裁王東升從園區新供給時代的創新發展探索出發，他表示，從産業端來看，企業只有三條路，一種是有能力構建生態，一種是加入，要麼就是被邊緣化，這是每家企業必須要面臨的路徑選擇。 

興業證券固定收益業務總部創新發展部負責人劉晨曦就此分析稱，未來不僅要站在資産投資的角度去理解産業園區，更要站在産業化的角度去理解，“更好地整合資源投入到特定競爭優勢的園區裏面，讓園區的集聚性和規模效應更強，是未來産業園區發展的一個重要方向。”劉晨曦表示。 

ICCRA住房租賃産業研究院院長、中國飯店協會公寓專業委員會常務副理事長趙然分享了住房租賃政策與市場的演進邏輯。她講到，政策端對房地産及住房租賃認知已發生根本性變化，房地産市場重開發、輕租賃的格局已徹底被打破，以市場化商品房、保障性住房和長租房為支撐的三足鼎立的立體化結構已經形成。“市場與政策的迅疾變化之下，長租企業反而需要慢求索，吸取前幾年資本快速擴張的教訓，回歸、紮根新市民、青年人的需求，緊貼C端需求進行從産品設計到運營策略的變革。” 

鈕宇鳴從投資的角度分析到，像租賃行業這種兼具政策和人口結構變化支援的賽道，是一個必須要引起重點關注的行業。 

太平洋房屋總經理楊彬帶來了房産經紀行業進入品質服務時代的分享。她回顧了創業27年的心路歷程，企業為什麼沒有倒閉？她分析到，太平洋房屋27年如一日，確實是在慢變數中得到了一些DNA和沉澱，我們的文化就是向善向上求真利他，楊彬説，“我想擁抱變革，27年太平洋房屋沒有變，未來也不會變。” 

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國海證券總裁助理、原上交所發行部西南事業部主任李立根點評到，“守住初心，行穩致遠，這句話適用與任何一個行業，這是價值觀的體現，也是回歸商業本質的邏輯，所有交易體現誠信，誠信累計信用，信用降低交易成本，無論是線上還是線下，這是價值觀的體現，所以社會價值也好，商業價值也好，只要堅守初心就能得到回報。” 

最後一個帶來分享的是方太集團首席産品專家趙江飛。據他介紹，從建築到人居，如果説綠色建築未來是為最終用戶提供低耗能健康舒適環保的高效使用空間的話，那方太希望做到以廚房為載體的生活方式引領，一種低碳低消耗能生活方式引領。 

李立根點評到，社會發展的驅動力在於共識，他建議企業的發展還是要資本化，企業發展的成果與市場分享其實是共贏的局面。 

榜樣的力量 致敬先鋒 

如往屆，今年峰會對過去一年辛苦勞作同時取得巨大突破企業給予褒獎。

峰會評選了2021年資訊披露優質上市公司、2021年房地産上市公司十大經營能力榜樣、2021年房地産上市公司十大財務健康榜樣、2021年房地産上市公司十大成長潛力榜樣、2021年服務類上市公司運營創新十強、2021年服務類上市公司業主滿意十強、2021年服務類上市公司成長潛力十強、2021年服務類上市公司回款能力十強、2021年房地産企業品牌影響力榜樣、2021年房地産企業優秀産品力榜樣、2021年房地産行業ESG領先樣本企業、2021年商業地産領軍企業、2021年商業地産運營能力榜樣、2021年産業園區運營能力榜樣、2021年産業園區運營能力榜樣、2021年産業地産運營能力榜樣、2021年物業運營能力榜樣、2021年優質物業服務企業、2021年優秀價值投資企業、2021年城市更新優秀企業、2021年建築科技創新榜樣、2021年優秀建材企業榜樣、2021年經紀服務業品牌榜樣、2021年度安心服務創新獎、2021年優秀整合傳播公關服務典範、2021年優秀敏捷辦公服務平臺、2021年數字化家裝優秀榜樣、2021年城市貢獻榜樣、2021年房地産行業標桿人物、2021年房地産行業首席品牌官、2021年房地産行業創新先鋒、2021年推動城市發展更新先鋒、2021年房地産行業風尚領袖。 

本次活動現場雲集了高盛、摩根、國金、中金、久事申能等投資界、企業界知名代表，並出席了當日的閉門私宴。 

此外，本次峰會還要感謝特別支援夥伴ICCRA住房租賃産業研究院、贊助商宋都股份、方太集團、莉家整理及口子窖的禮品支援，感謝獨家技術支援平臺“微吼”，獨家官方報名平臺“陸想匯”，及多家合作媒體對本次活動的大力支援。