降準“靴子”落地 樓市難言轉捩點

來源:中國網地産 2021-12-17 18:02:13

年關將至,房企所期盼的“春天”是否會如期而至。

降準落地,房企久旱逢甘霖

日前,央行發佈公告稱,決定於2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),共計釋放長期資金約1.2萬億元。

央行有關負責人表示,此次降準釋放的一部分資金將被金融機構用於歸還到期的 MLF,還有一部分被金融機構用於補充長期資金,更好滿足市場主體需求。

降準全稱“降低銀行存款準備金率”,通俗來講是一種寬鬆的貨幣政策。此舉有助於可支配性流動資金增加的同時降低資金成本。

與以往“定向降準”不同的是,這是本年度內的第二次“全面降準”。區別於“全面降準”的惠及所有企業,“定向降準”目的在於對中小企業或特定領域提供資金支援,

對於目前水深火熱的房地産行業來説,降準可提升資金流動速度,改善其整體融資環境,使得房企得以喘息機會,堪稱“久旱逢甘霖”。

受降準影響,12月15日地産股整體高開。截至收盤,藍光發展、南國置業、財信發展、大龍地産等多只地産股漲停。

“多米諾骨牌效應”下的房企

去年,新冠疫情全球擴散導致美元債市場加劇動蕩,伴隨“三條紅線”政策出臺等諸多因素疊加,房企境外融資規模開始收縮,以往“借新還舊”的打法再難持續。

縱觀資産負債率、凈負債率、現金短債比三個財務指標不難發現,擁有高額可支配現金者,才有資格等到市場與政策的轉向時刻。

隨著態勢的進一步惡化,相關部門機構的頻繁“發聲”致使房企境內融資規模呈現修復性上漲趨勢。多家房企到期債務獲展期,部分房企資金流動性壓力得到階段性緩解。

此前,花樣年公告稱2.06億美元票據應付款未能支付,造成實質違約。且遭到三家國際評級機構下調評級至“展望負面”。

為減輕償付壓力補充資金流動性,花樣年將北京國祥府、國祥雲著股權轉讓至旭輝集團,將寧波鳴翠東著轉讓至建安投資控股。

原于2022年到期的7.3億元未贖回債券,經由債券持有人決議已展期至2024年。到期利息須分別於2021年11月30日支付20%,以及于2022年11月29日支付80%。

此外,被市場認為已初具資金壓力的中國奧園宣佈奧創二期8.16億元ABS展期成功。

數據顯示,2021年11月境內外債券融資到期債務規模約731億元,環比減少5.3%,到期債務凈額258億,房企償債壓力整體較10月有所緩解。

“房住不炒”仍為主旋律

值得注意的是,在降準當日,央行還開展了5000億元中期借貸便利(MLF)操作和100億元逆回購操作。其中,中期借貸便利(MLF)操作利率為2.95%,維持21個月不變。

作為中期政策利率,MLF利率用於調節金融機構中期融資成本,引導金融機構向實體經濟提供低成本資金,降低實體經濟融資成本。

這對於購房人來説,或許是個好消息。因為降準對於推動LPR的下降有著積極的作用。

首先,房貸利率的計算公式為LPR(貸款市場報價利率)+加點。其中LPR報價由央行每個月公佈一次,點位由商業銀行根據綜合情況自行確定。

當前LPR有兩個品種,1年期和5年期。根據央行最新發佈的LPR報價來看,11月1年期LPR為3.85%,5年期LPR為4.65%。5年期貸款利率是房貸利率的參考基準,兩種報價已連續19個月維持不變。

LPR的計算公式為MLF+加點數值的和。其中MLF是央行每個月都會公佈一次,加點數值由商業銀行確定,具體來説是由全國18家商業銀行共同確定的。

當MLF下行時,一般會傳導至LPR下降,近而使得房貸利率下降。

近期中央相關會議明確表示,支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地産業健康發展和良性迴圈。”

此外,對於明年的房地産市場,在金融政策端要守住底線,遵循“房住不炒”;在土地政策端要人地房掛鉤實現租購並舉,化解當前風險或為頭等大事。

(責任編輯:楊昊岳)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
降準“靴子”落地 樓市難言轉捩點
來源:中國網地産2021-12-17 18:02:13
日前,央行決定於2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),共計釋放長期資金約1.2萬億元。年關將至,房企所期盼的“春天”是否會如期而至。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved