新京報訊(記者 饒舒瑋)11月25日,南京市第三批集中供地落下帷幕。在此次集中土拍中,35宗地塊底價成交,1宗地塊流拍,另有5宗地塊因報價“觸頂”轉入搖號環節,總成交價約325億元。
從整體來看,此次集中土拍明顯“降溫”,板塊熱度分化嚴重。其中,河西板塊依然“搶手”,5宗地塊因報價“觸頂”轉入搖號環節;位於六合區雄州街道的地塊卻因無人報價而流拍,其餘地塊均以底價成交。據中指研究院統計,南京第三批集中土拍整體溢價率僅為3.39%。此外,從拿地企業來看,也少見品牌房企的身影。
在35宗成交地塊中,成交價最高的是NO.2021G122號地塊,被南京交通集團旗下南京通瑞房地産開發有限公司以底價約37.4億元拿下。該地塊位於秦淮區石楊路以北、苜蓿園大街以西,用途為住宅用地,出讓面積約5.22萬平方米,容積率2.7。
中指研究院南京分院分析師楊帆表示,在“兩集中”供地模式下,2021年全國土地市場供求規模明顯縮量,地價有所上漲。受企業銷售回款慢、資金壓力大、土拍規則調整等多重因素的影響,第三次集中土拍中出現了更加明顯的降溫表現。企業拿地更加謹慎,尤其是觸及紅線的房企大都“暫停”了新增土儲。預計接下來全國土地市場整體還是低溫運作,底價成交將成為普遍現象。
此外,在此次集中土拍前夕,11月22日,南京市規劃和自然資源局發佈公告稱,原定於11月25日集中出讓的15宗地塊因故終止出讓。
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