近日，北京城市副中心又迎來利好。10月29日，《北京城市副中心站綜合交通樞紐地區規劃綜合實施方案》（草案）在北京市規劃自然資源委網站官網進行公示。這意味著，未來北京城市副中心的交通將更加便捷，同時將全面帶動商務功能升級、站城融合發展。

城市副中心再迎利好 崛起的運河CBD紅利兌現

從草案中可以看出，城市副中心站綜合交通樞紐規劃區東臨行政辦公區、西接運河商務區起步區、南望城市綠心。規劃方案顯示，規劃區將立足高精尖産業結構，以金融和總部經濟為主導，持續推進服務業擴大開放。

根據規劃，城市副中心站綜合交通樞紐包括的主要線路有京哈鐵路、京唐城際、新城聯絡線、M6線、M101線、M22線（平谷線）、市郊鐵路S1線等，樞紐建成後可實現15分鐘直達首都機場。到2025年，規劃區重要基礎設施建成並投入使用，城市副中心站綜合交通樞紐地區城市發展框架基本形成。

城市副中心在持續發展，而作為城市副中心核心價值版塊，運河CBD更是再次迎來騰飛。

從定位上看，運河CBD地處五河交匯處，是城市副中心戰略引擎區，是疏解中心城商務功能、提升消費功能、積聚文化功能的重要空間載體。在未來，運河CBD將發展成為集生態、文化、産業為一體的核心區域，發展前景不可估量。

不僅如此，隨著規劃的加速落地，崛起的運河CBD已經進入紅利兌現階段。

截至目前，城市綠心已于去年國慶節對外開放、北京環球影城也已經開園，此外北京學校中學部已于去年建完交付，今年將迎來開學；北大人民醫院通州院區也即將投入使用……

如今的城市副中心，從某種意義上來説，代表了北京的新中心，打開了北京主城心與城市副中心並存的全新格局。史無前例的高站位，讓城市副中心有數不盡的利好襲來。

7年來唯一純住宅項目 坐享配套醇熟

與區域的快速發展不同的是，近幾年城市副中心，特別是聚焦運河CBD附近卻少有地塊入市。而各種利好落地卻吸引了大量人口的流入，地産分析師張大偉測算認為，50萬人大約需要新建住宅15-20萬套，也就是説通州未來十幾年即使不考慮原來接近190萬人的改善需求，每年都需要新增一萬套以上，但事實上供應量遠遠不足。

據統計，近7年來，北京城市副中心運河CBD區域僅有去年一宗純住宅項目入市，就是石榴聯合通投競得的石榴春和景明項目。

石榴春和景明效果圖

石榴集團是一家總部位於北京的大型優質物業開發商，為人們創造“生活就是在度假”的美好體驗，連續8年蟬聯中國地産百強，品牌價值位列中國地産40強。

深耕北京城市副中心13年初心不忘，從第一個項目海棠灣開始，石榴集團已在北京城市副中心成功開發11盤，來自張大偉的數據顯示，2011年以來北京城市副中心房企住宅銷售排行榜上，石榴集團穩居首位並遙遙領先。很多人都會提到北京最值得關注的兩個區域龍頭房企，一個是石景山的中海地産，另外一個是城市副中心的石榴集團。

從北京起步，石榴集團進駐深耕京津冀、長三角、大灣區及成渝等核心城市群，以匠心産品、美學造詣和無憂服務營造富有度假感的生活方式，打造了一批口碑之作，石榴春和景明項目更是其集大成之作。

石榴春和景明區位圖

石榴春和景明是運河CBD核心區目前唯一在售的大平層，項目周邊配套醇熟。

該項目位於通州區永順鎮，項目東側距離地鐵潞苑南路站約600米。此外項目則緊鄰通燕高速，可快速連通廣渠快速路、五環路等。

在教育方面，項目周邊有北京小學、北京二中、北京五中等8所中小學，未來北京第一實驗學校、北理工附中、首師大附中、五道口金融學院等優質教育資源也將落地城市副中心。

在醫療方面，除潞河醫院、安貞醫院外，在建的友誼醫院距離項目約800米，此外東北側宋莊鎮安貞醫院在建，首都兒研所也已經動工。

在商業方面，項目2公里範圍內規劃有遠洋樂堤港、愛琴海購物公園、合生匯、運河ONE、大融城、富力廣場等六大集中式商業。

此外，項目處於運河CBD，“五河七園”匯集形成的生態系統，疊加項目本身的低密設計的“一園八景”，讓業主充分享受綠色生活圈。

石榴春和景明效果圖

住宅五星産品認證 石榴春和景明不負所望

值得注意的是，憑藉稀缺性和産品力，石榴春和景明于11月19日以4C和著美學體系營造的精工品質和尊雅生活，獲得 “高品質住宅綜合評價五星認證”殊榮。

近年來，隨著國內經濟的飛速發展，人們的生活水準得到極大改善。消費升級的同時，人們對品質生活也有了更高的追求和嚮往。在居住方面，購房者也越來越關注住宅品質。

但多年來住宅品質的評估卻沒有一個統一的標準，北京房協推出的五星認證評價，從品質體系、百年住宅耐久體系、環境與健康體系、舒適與便捷體系、價值體系五個方面來做專業測評，為購房者的高品質居住保駕護航。

從外觀上看，區別於普通住宅的倣石漆、防腐木、面磚等材質，石榴春和景明建築外立面以白色石材和倣銅鋁板為主要材料，實現玻璃、金屬和石材的精緻交接，讓建築具備了歷久彌新的基底。精細打磨的材料質感、若隱若現的經典中式裝飾元素，讓整個建築既符合國人對傳統中國美學的認知，又契合國際化生活社區的現代氣質。

從內部來看，考慮到人居環境的舒適性，石榴春和景明在品牌家居、安全家居、智慧家居、健康家居四個方面精選打造，屋內設計甄選主流品牌，就連廚房操作臺也使用耐磨易清潔的石英石岩板，打造巔峰品質。全屋智慧化的系統將科技融入生活，也為日常帶來無限的便利。

從戶型上看，項目用低密度高品質洋房住區再現當代精緻生活經典，7.2米客廳大面寬、270°視野等極致空間的設計，將室內的通風、採光等與舒適度相關的空間性能做到極優。

石榴春和景明效果圖

不僅如此，石榴春和景明還將全齡樂活體系、智慧服務系統、石榴生活服務體系、物業基礎服務等四大服務內容“軟硬結合”，創新“3+1”管家物業體系，為業主提供更美好的生活體驗。

“從美學與品質的角度來説，石榴春和景明很好地平衡了材料、空間、設計三者之間的佔比，達到了1+1+1>3的美學效果。” 北京房地産業協會副會長兼秘書長陳志説，在品質打造上，石榴春和景明幾乎是全球採樣，遴選最優質的建築材料，強調建築硬指標，以此來保證施工品質，這與“住宅五星認證”標準不謀而合。