今年來長時間保持低迷行情的一手公寓市場，在10月份稍微有了起色。羊城晚報記者從業內專業機構獲悉，受供應量大增及促銷帶動，今年10月份，廣州一手公寓成交量創下今年以來新高。但儘管如此，公寓仍面臨同質化競爭，原本以週邊區域為主戰場的公寓競爭，而今已擴展至海珠、天河等中心區域。至10月底，廣州一手公寓庫存去化週期仍在17.8個月高位。

10月份成交創新高 但庫存仍不樂觀

八九十萬元能在市中心購置一套能安身的房子，這讓不少人心動。10月上旬，在琶洲上班的白領周先生就在海珠區購置了一套小公寓。周先生説，自己一直都在關注公寓，很多公寓總價都很低，但多數在週邊區域，租賃市場很難了解清楚，因此不敢下手。此次置業，一是覺得中心區公寓租賃行情會比較好，二是考慮到即使無法出租也可以用以自住，畢竟中心區公寓周圍配套都比較全。“不想讓錢在銀行裏躺平。”周先生入市的理由很簡單。

每平方米三萬元左右的價格，能在天河、海珠等中心區購置一套單位，這令廣州一手公寓市場在10月份獲得高銷量。廣州中原研究發展部數據顯示，10月份廣州一手公寓網簽量達1824套，是今年以來的最高量。而在合富研究院的數據中，10月份該類産品的成交量也比9月增加了約7%，表現突出。

不過，儘管10月份銷量有起色，但廣州公寓市場目前仍處於較大壓力階段。據中原數據，隨著新增預售量的增加，至10月底，一手公寓的庫存去化週期雖然比9月底的19.2個月下降到了17.8個月，但仍屬中高水準，公寓的銷售競爭仍將持續。

競爭加劇以價換量 熱點轉移至中心區

近期，隨著越秀天薈江灣、廣州空港融創中心、敏捷尚品國際、星匯海珠灣等公寓新品的亮相或推售，公寓市場再次引起關注。

記者查閱陽光家緣預售證看到，僅海珠區的佳兆業中心一盤的預售量就超過1200套、超4.2萬平方米；增城譽山國際也有775套單位獲得預售資格，面積約為3.1萬平方米；黃埔區三盤也有近1000套新貨可售。這些單位尚未消化完畢，10月份新貨陸續到來，例如海珠區的天薈江灣一舉獲批了775套可售單位，越秀國際總部廣場866套可售單位也正式登場……

公寓的批量出現，為市場新增供應的同時，也加劇了它們的競爭程度；公寓産品的同質化，更令樓盤要使出更多手段以促成交。

從各盤産品看，目前供應量最多的都是LOFT式産品，且面積多集中在30-50平方米之間，或為單套設計，或為雙鑰匙（上下兩套單位）設計。競爭之下，想要獲得成交的樓盤，除了啟動全民行銷或一二手聯動等策略外，最直接的便是以價換量。據了解，目前天河及海珠區多個在售公寓項目的售價都集中在2.6萬-3.6萬元/平方米區間，天薈江灣更是打出了“總價82萬元/套起”的價格吸引眼球。天河區某公寓項目的行銷負責人向記者坦言：“天河核心區3萬元出頭的單價，樓盤基本沒利潤了。”

從預售量可見，今年四季度，廣州的一手公寓供應熱點除了在南沙、番禺和增城等週邊區域外，仍將擴散至中心區域，特別是海珠區的西南部，就聚集著星匯海珠灣、華新方圓333、越秀天薈江灣和佳兆業中心四大項目，買家的選擇很豐富。