中新經緯11月11日電 據遼寧省住房城鄉建設廳網站消息，遼寧省住房城鄉建設廳會同相關部門聯合印發《遼寧省持續整治規範房地産市場秩序行動方案》(下簡稱《方案》)。其中要求整治房地産開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，維護房地産市場平穩健康發展。

《方案》要求，重點整治房地産開發、房屋買賣、住房租貨、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。充分發揮部門職能作用，加強協同配合，整合資源力量，建立部門聯動機制，提高房地産市場秩序綜合整治能力。綜合運用法律、經濟、行政和資訊化等多種手段，既解決當前房地産市場突出問題，又注重完善體制機制，從源頭上規範房地産市場秩序。

在房地産開發領域，《方案》表示，整治對象包括存在違法違規行為的房地産開發企業，以及涉關各方責任主體。其中包括未依法依規取得土地即開工建設；違反國有建設用地使用權出讓合同約定的土地開發建設與利用的規劃條件、容積率等要求開發建設；未按期動工開發建設或中止開發建設導致住宅項目用地構成閒置土地；未按合同約定足額繳納國有建設用地使用權出讓價款；未按施工圖設計文件開發建設；房屋滲海、開裂、空鼓等品質問題突出；未按房屋買賣合同約定如期交付；實際交付房屋與樣板問或銷售宜傳資料嚴重不一致；未辦理竣工驗收手續控自交付使用；未按完整居住社區建設標準建設配套設施。

在房屋買賣領域，《方案》表示，整治對象包括存在違法違規行為的房地産開發企業、房屋銷售代理機構、房地産仲介機構及從業人員，房地産網路資訊平臺、網路自媒體等。其中包括發佈虛假違法房地産廣告，發佈虛假房源資訊；以學區房等名義炒作房價；對規劃或建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；捂盤惜售，團積房源；未取得預售許可證或不符合離品房銷售條件時，以認購、預訂、排號等方式向買受人變相收取誠意金、定金、預訂款；捆綁銷售車位、儲藏室，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；挪用交易監管資金或非法逃遵交易資金監管；未按規定辦理房屋買賣合同網簽備案；套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用於購房；協助購房人非法逃避房屋交易稅費；協助或者誘導購房人騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金；捏造、散佈不實資訊，歪曲、誤導房地産調控政策，借助“熱點”事件煽動擾亂社會秩序。

在住房租貨領域，《方案》稱，整治對象包括存在違法違規行為的住房租貨企業、房地産仲介機構及從業人員。其中包括未辦理市場主體登記，或取得營業執照但未向住房城鄉建設部門備案即開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃資訊；網路資訊平臺未履行資訊發佈主體資格核驗責任；房屋租貨合同不辦理網簽備案；剋扣租金押金；採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；濫用市場支配地位，實施壟斷協議、控制房源、哄抬租金；違規開展住房租賃消費貸款業務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為；未按規定辦理租賃資金監管。

在物業服務領域，《方案》強調，整治對象包括存在違法違規行為的物業服務企業，以及涉關業主委員會及成員。包括超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；控自利用業主共有部分開展經營活動，侵佔、挪用業主共有部分經營收益；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關資訊；指定或限制其他電信運管商進入物業服務區域開展電信業務，限制用戶選擇電信運營商；協助騙取、套取、違規使用住宅專項維修資金；物業服務合同依法解除或終止後，無正當理由拒不退出物業服務項目。

在實施步驟方面，《方案》明確，集中整治行動持續到2024年12月，重點按照制定方案動員部署、企業集中自查自改、相關部門督查整改、建立長效機制4個步驟進行。(中新經緯APP)