諸葛找房:10月40城新房銷售面積為1622.2萬平 環比下跌11.23%

來源:中國網地産 2021-11-10 18:16:36

中國網地産訊 11月10日,諸葛找房發佈10月全國重點城市新房月報。

一、“銀十”表現未達預期,成交降至年內最低

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2021年10月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1622.2萬平方米,環比下跌11.23%,同比下跌28.77%。

“金九銀十”樓市表現未達預期,一方面,市場面臨大範圍調控,樓市降溫特徵凸顯;另一方面,二輪土拍降溫明顯,市場信心有所下降。預計接下來,房企為衝全年業績,加大推盤促銷力度,成交量有望回升。

分不同等級城市看,2021年10月一線、三四線城市環比均上漲,二線城市環比下跌。根據諸葛找房數據顯示,2021年10月一線城市新房成交環比上漲4.14%,二線城市成交環比下跌22.79%,三四線城市環比上漲2.16%。

一線城市成交量本月漲幅居首,深圳的貢獻率不可小覷,成交環比上漲34.4%,上海、廣州也呈現上漲態勢,環比漲幅分別為9.5%、5.3%。從同比數據來看,一線城市同比下跌8.17%,二線城市同比下跌33.55%,三四線城市同比下跌31.74%,今年“銀十”延續“金九”冷淡行情,成交熱度不及去年同期。

圖1:監測40城新房銷售面積月度走勢

諸葛找房_中國網地産

表1:2021年10月不同等級城市新房銷售面積變化情況

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從具體城市來看,監測的重點40城中有18城銷售面積環比下跌,其餘22城銷售面積環比均上漲。

一線城市中,上海、廣州、深圳銷售面積環比均呈現上漲態勢,漲幅分別為9.5%、5.3%、34.4%;二線城市中,4城銷售面積環比上漲,7城銷售面積環比下跌,其中,佛山以46.8%的環比漲幅領先;三四線城市中,上漲城市數量為11個,其中,汕頭環比上漲96.8%,漲幅居首,黃岡環比下跌58.1%,跌幅居首。

從同比變化來看,10月份重點40城中,僅有6城新房銷售面積同比上漲,其餘34城同比下跌。一線城市中,北上廣深銷售面積均不及去年同期水準;二線城市中,僅有西安銷售面積同比上漲,漲幅為55.2%,日漸成熟的旅遊業帶動大批人流涌入,樓市需求有所提升,助推成交量上漲明顯;三四線城市中,淮安同比上漲139.4%,漲幅居首,其次為汕頭,本月同比上漲48%,位居漲幅第二。

表2:2021年10月各城市銷售面積監測

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二、本月新房成交均價變化不大,環比微漲0.85%

樓市迎來傳統“銀十”季,在嚴格的政策環境下房價基本維穩。本月重點監測的35城成交均價環比微漲。分城市等級來看,各等級城市成交均價全線上漲。從環比變化情況來看,2021年10月重點35城成交均價為17406元/平方米,環比微漲0.85%。其中,一線城市成交均價44174元/平方米,環比微漲0.58%,主要是在本月上海市場均價漲幅較大的帶動下,一線城市整體成交均價止跌轉漲;二線城市成交均價18544元/平方米,環比微漲0.48%;三四線城市成交均價12354元/平方米,環比微漲1.22%。

從同比變化情況來看,10月重點35城成交均價同比上漲5.74%,漲幅較上月擴大0.94個百分點。其中,一線城市同比上漲5.33%,漲幅收窄2.12個百分點;二線城市同比上漲4.10%,漲幅擴大0.20個百分點;三四線城市同比上漲6.88%,漲幅擴大3.20個百分點。

圖2:各等級城市新房成交價格環比走勢

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圖3:各等級城市新房成交價格同比走勢

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三、本月供應端發力不足,及去年同期水準差距猶存

10月新房供應端表現也不甚理想,房企的推盤力度下降,批准上市面積較上月明顯下滑,且及去年同期水準仍然存在一定的差距。根據諸葛找房數據顯示,2021年10月重點監測的23城批准上市面積為1219.55萬㎡,環比下跌39.7%,同比下跌27.3%。從環比情況來看,僅4城環比上漲,其中上海本月集中放量,環比漲幅突破300%,19城批准上市面積較上月下降;從同比情況來看,上海、成都、蕪湖同比漲幅均突破100%,同比下跌城市數量近七成,其中麗水同比下跌97.56%,跌幅居首。

圖4:23城各月批准上市面積及環比變化情況

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四、去化效果不佳加劇本月庫存壓力

根據數據顯示,2021年10月監測15城市的新房庫存面積為10764.01萬平方米,環比上漲2.21%,同比上漲1.27%。本月去化表現不佳導致庫存量再度走高。從具體城市來看,有6城庫存面積環比下降,8城庫存量上升,1城庫存量與上月持平。其中湖州、北京庫存面積分別以5.3%和4.7%位列環比跌幅前二,上海在供應量明顯上漲、成交表現一般的情況下,本月庫存量較上月增加顯著,以40.2%位居環比漲幅首位。

從同比數據來看,6城庫存面積同比上漲,8城庫存同比下跌,1城庫存與去年同期持平,其中常熟庫存面積同比上漲33.6%,漲幅居首,廣州和張家港庫存面積同比上升26.9%、23.0%,同比漲幅位居二、三。蕪湖和上海庫存面積分別同比下跌33.0%、28.3%,位居跌幅一、二。

圖5:監測15個城市新房庫存面積月度走勢

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表3:2021年10月15城市庫存面積及同環比監測

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五、重點城市樓盤監測

上海:10月青浦區的上海蟠龍天地項目位居成交榜首

2021年10月,浦東新區項目熱度較高,上榜5個熱點項目。青浦區的上海蟠龍天地項目位居成交套數榜首,單月成交突破600套,成交均價為60947元/㎡,項目位於上海徐涇蟠龍古鎮,毗鄰虹橋樞紐,是瑞安房地産開發的大型城市改造項目,整體的江南風格為項目增添熱度;其次為寶山區的建發雲錦灣項目,本月成交524套,位居第二,項目配套齊全,臨近美蘭湖景區,生態宜居特點顯而易見,加之品牌房企建發為其保駕護航;浦東新區的大名城映暉項目成交413套,位居成交套數第三。

表4:2021年10月上海市新房項目成交套數TOP15

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南京:10月浦口區項目成交熱度走高

2021年10月,浦口區項目成交熱度不斷走高,棲霞區表現也不甘示弱,其中位於江寧區的高科紫星榮院項目位居成交套數榜首,單月成交232套,成交均價為33022元/㎡,項目毗鄰馬群、仙林湖等成熟商圈,同時教育資源較為豐富,周邊匯集南大、南師大等12所高校;其次為棲霞區的萬科燕語光年項目,10月成交205套,位居第二,項目位於燕磯新城芯,是南京萬科在燕子磯新城打造的首個光年係産品,品牌房企助力項目熱度高漲;浦口區的和光錦棠府項目也表現不俗,本月成交185套,位居第三。

表5:2021年10月南京市新房項目成交套數TOP15

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重慶:10月巴南區的融創歐麓花園城項目位居成交套數榜首

2021年10月,渝北區及巴南區項目成交活躍度依舊領先,巴南區的融創歐麓花園城項目以單月成交340套領先,項目位於江南新城,由品牌房企融創攜手葛洲壩置業聯合打造,集合住宅開發、配套服務、平臺整合於一體;北碚區的萬科四季花城項目,單月成交318套,位居成交套數第二;渝北區的中海寰宇時代項目成交176套,成交均價為12318元/㎡,位居本月成交套數第三。

表6:2021年10月重慶市新房項目成交套數TOP15

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(責任編輯:王怡)
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