國以民為本，民以生為先。近幾年，各級相關部門相繼出臺多項法規制度，嚴厲打擊商品房違規銷售行為，但違規行為還是時有發生。9月13日晚間，北京住建委發佈消息稱，青雲上府因不實宣傳、違規驗資等行為，被責令限期整改。

青雲上府違反“三個一致”要求

尚未取得預售證的青雲上府涉嫌違規驗資蓄客。前來看房的客戶如要提前了解具體戶型資訊，且進行後續選房，需要以20萬驗資進行“實力證明”。

青雲上府這一行為直接觸碰涉嫌違規驗資蓄客，同樣也迎來了北京市住建委的突擊檢查。在市住建委的檢查中發現其不僅涉嫌違規蓄客，更是在樣板間的檢查中發現其設置樣板間與交付標準不一致，樣板間過度“美顏”。

（圖片來源：安居北京）

一個月前的8月16日，北京市住建委公佈的《關於進一步規範新建商品住房銷售行為的通知》中，明確要求規範銷售推廣，同時特別強調交付樣板間應與預售方案保持一致、與合同約定保持一致、與實際交房狀況保持一致的“三個一致”的要求，對於樣板間提出了清晰且嚴格的要求。樣板間要做交付標準，且裝修裝飾標準需要與預售方案、購房合同、實際交房狀況保持一致。

北京卓開旭泰房地産開發有限公司所開發建設的青雲上府明顯踩線“四條”——

1、青雲上府尚未取得《北京市商品房預售許可證》；

2、現場銷售人員未佩戴銷售人員資訊卡（部分資訊卡已過期）；

3、項目未按規定設置交付樣板間，設置的展示樣板間與交付標準不一致；

4、項目存在涉嫌違規推廣使用“驗資寶”軟體驗資蓄客等問題。

青雲上府此時違反通知規定，迎來的是關閉虛假樣板間、責令限期整改、停止驗資蓄客的懲處，北京市住建委對其“驗資蓄客問題”也將作進一步調查。

（圖片來源：安居北京）

資料顯示，青雲上府為北京朝陽金盞板塊3005-02地塊，建設用地面積約5.7萬平方米，建築面積約7.41萬平方米，旭輝作為主要操盤企業。

持續整治樓市秩序 凈化市場環境

五證不全、“美化”樣板間、裝修標準不符……樓市違規多種多樣，而項目虛假廣告、不實宣傳都是在誤導購房者。

對於青雲上府此類的嚴重違規行為，北京市住建委採取了堅決打擊行動。這不但體現了北京市住建委持續整治房地産市場銷售行為的決心，也是北京市落實住建部等8部門持續規範房地産市場秩序的通知的一個開端。下一步，市住建委也將繼續保持執法高壓態勢，重拳打擊、震懾各類銷售違法違規行為，進一步凈化市場環境。

值得注意的是，面對多年來的宣傳亂象，北京市住建委在今年採取了較多的疏管結合的調控措施。首先，在集中供地層面北京市採取更為細緻的供地規則，打造了備受表揚的“北京模式”；其次，也在不斷強化監管執法，針對商品住房銷售環節進行不斷規範，解決購房者在買房環節的“暗坑”。

隨著北京第一批集中供應的30宗宅地的陸續上市，第二批集中供地的掛牌，屆時將有更多的項目入市。購房者只有保持清醒，才不會陷入“深坑”。

恰逢樓市“金九銀十”的傳統銷售旺季，各個開發商將會加大行銷力度，行銷大戰即將上演，後續是否還有房企“頂風作案”我們將會持續關注，房企也必須肩負起自己的社會責任，政策監管是最低的行業底線，唯有房企自我約束，整個房地産市場才能平穩健康發展。