面對調控力度不減、資金監管從嚴的宏觀環境，國瑞置業通過平衡 銷 售、投 資、融 資「三 駕 馬 車」，致 力 于 推 動 企 業 高 質 量 發 展。

8月31日，國瑞置業發佈發佈2021年中期業績。截至2021年6月30日止六個月已簽約銷售額為人民幣70.07億元，相應的已簽約建築面積約為338249平方米；報告期的收入為人民幣65.75億元；報告期的毛利為人民幣10.48億元，純利為人民幣3.71億元。

營收上漲，成本開支增116%

今年上半年國瑞成績單表現亮眼，多項指標全線上揚。

財報顯示，上半年，國瑞營業收入為65.75億元，較去年同期增加97.89%。其中來自物業開發的收入為61.77億元，較去年同期增加74.4%。凈利為2.67億元，較去年同期增長2.74倍。

收入增長的同時，成本開支也大幅增長，增幅比收入增幅還要高出27.6個百分點。財報顯示，上半年，銷售及服務成本為55.27億元，同比增加125.5%；收入則比去年同期增加97.9%。

成本大幅增加的原因在於物業開發成本增加，數據顯示，物業開發成本為50億元，較同期增加116%。

北京業績佔60%，國瑞發力佛山、西安等城市

2021年上半年，國瑞已簽約銷售總額70.07億元，較去年同期增加5.4個百分點。

從城市貢獻來看，北京以60%銷售額遙遙領先，並且遠超第二名的西安34.23億元。

具體而言，國瑞上半年已簽約銷售額貢獻力前三名為北京、西安、佛山、崇明島，分別約為41.78億元、7.55億元、7.11億元，各自佔已簽約銷售總額的比例為60%、11.0%、10%。

不光住宅方面，投資物業方面，國瑞目前擁有9個項目，總租金收入為2.58億元，同比去年下降7.5%。但北京5個項目合計貢獻租金收入為2.31億元，佔比由去年同期的88%上升至今年上半年92.3%。由此可以看出，國瑞近年來對北京的銷售愈發依賴。

截至2021年6月30日，國瑞土地儲備的總建築面積達到8545084平方米及土地儲備的平均成本為每平方米人民幣4,097.67元；報告期的已簽約平均售價為每平方米人民幣20716元。土地儲備的平均成本佔報告期的平均售價的19.8%。國瑞在北京土儲佔比第一位16.7%，總建築面積為142.51萬平方米。在廊坊、銅仁、崇明島佔比均超過10%。而佛山、西安等地分別佔比為7.7%、3.4%。

一級開發土地及舊改項目方面，北京舊改項目祈西項目壹號地已完成協議轉讓；目前肆號地已完成拆遷，並取得房管部門的確認完成結案；伍號地居民拆遷已完成，剩餘兩戶企事業單位待拆。目前祈西項目剩餘拆遷戶及企業主要集中在貳、三號地。

融資費用降58%，現金流良好

三道紅線之下，融資環境進一步收緊。國瑞通過多元化手段，降低融資成本，做好風險管理。截至6月30日，國瑞的現金、受限制銀行存款及銀行結余約為22.18億元，較2020年12月31日降低27.3%。報告期，該集團凈資本負債率同比下降9.6個百分點。

今年3月，公司贖回部分二零二二年到期的優先票據，本息合計支付1.596億美元。贖回完成後，2022年票據剩餘本金金額為490萬美元。相關優先票據贖回完成後，公司短債比例將進一步下降。

規模擴張的同時，國瑞置業融資費用卻大幅下降。財報顯示，截至6月30日，融資費用同比下58.2%至0.92億元，主要由於借款均下降、融資成本下降所致。其中數據顯示，截至6月30日，于二零二一年六月三十日，本集團尚未償還的借款為人民幣221.18億元，包括銀行借款人民幣169.73億元、其他借款人民幣20.73億元、公司債券人民幣5億元及優先票據人民幣25.71億元元。其他未償還借款相當於本集團尚未償還的借款結余總額的9.4%。

應付賬款方面，國瑞應付賬款為23.19億元，相比去年同期下降18.7%。

此外，國瑞也擁有較好的現金流動性。數據顯示本集團錄得凈正經營現金流人民幣29.39億 元相比去年同期增長21%。

主席張章筍在展望下半年中提到：行業進入新的長週期，順應時代發展，從過去財務杠桿轉向高品質增長模式，升級産品，大力促進銷售，回籠資金，重點調整債務結構，控本增效，實現公司業績可持續增長，是下半年的重點發力點。