8月30日，位於天府新區的德商花樣年碧雲天璽（下稱碧雲天璽）取證。推出了138套建面約172-188㎡的洋房産品，本批次房源仍為精裝交付，均價約為2.4萬/㎡，最低總價約396萬。

趁著項目即將開始登記，咱們就從市場情況、地理區位、産品表現、購買建議等幾個方面對項目進行全面的剖析。

如果你也感興趣，但仍還心存疑慮，不妨看完文章再做決定。

一、天府新區熱門板塊，較低門檻的改善新品

德商花樣年碧雲天璽位於青島路與遂州路交匯處，屬於天府新區規劃設計中的天府前灣。

關於區域，此前我們在介紹奧園麓語ONE和萬科天府公園城的時候，就曾多次詳細介紹過：

這裡北接新川科技園，南鄰天府中央商務區，西接麓湖板塊，與此同時，還能通過利州大道和梓州大道兩條縱幹線快速通往興隆湖科學城片區。

這樣優質的地理區位條件，讓它天然地就能承接高端産業區和商務中心的居住外溢需求，未來的發展潛力相當令人矚目。

區位示意圖  碧雲天璽項目供圖

而除了區位優勢，天府前灣自身規劃也相當優秀：

官方給的定位是人城境業和諧統一的公園城市示範片區。根據規劃，板塊內部以青島路TOD為核心，路網、綠地公園呈發散網狀分佈將片區分為六大子功能區，以居住功能為主、産業功能為輔，是一個公園與城市交錯連片的新型綠色公園住區。

區域規劃示意圖  碧雲天璽項目供圖

正因為是核心住區，所以在這裡，各項生活配套相當豐富：

軌道交通有地鐵6號線，作為成都最長的一條地鐵線，它銜接了新川、金融城、中央商務區等熱門區域，將産業區和居住區緊密串聯，可以實現便捷的通勤。而碧雲天璽距離青島路站約800米，更是可以直接享受到這一利好。

商業配套則有麓山小鎮、山姆會員店、天府大悅城（在建）、天府國際保稅商業中心（在建）等大型商超，同時，項目二號地塊的碧雲天驕組團還自帶約16000平社區商業，完全能夠滿足日常需求。

周邊配套示意圖  碧雲天璽項目供圖

醫療資源也值得期待，項目直線距離約2公里處，就是正在建設中的四川省第二人民醫院天府院區，它是府新區第一所三甲醫院，實力水準不容小覷。

有了前沿規劃+優質區位+豐富配套的加持，可以説是為天府前灣崛起成為天府新區中央居住區奠定了堅實的基礎。

在這種城市發展大勢下，眾多知名房企紛紛在此開疆拓土，萬科、德商、花樣年、佳兆業、奧園等相繼入駐，土地開發熱度居高不下。

到目前為止，區域內呈現出來的新房基本上就是改善的天下，比如德商花樣年碧雲天璽、奧園麓語ONE、佳兆業麓山一號、萬科星耀天府等。

碧雲天璽洋房效果圖  碧雲天璽項目供圖

不過，雖然它們定位都是改善産品，但價格表現卻很不相同。

德商花樣年碧雲天璽，最新批次的洋房臻裝均價約2.4萬/㎡；而奧園洋房清水均價約2.4萬/㎡，佳兆業洋房臻裝均價2.6萬/㎡，萬科高層臻裝均價2.8萬/㎡。對比之下，碧雲天璽的價格確實有點香哦~

二、繼承天璽係改善基因，細節中現舒居

價格香是一大優勢，更多的優勢還在於項目自身的品質。從“天璽”兩個字就能看出來，項目的品質是相當不錯的。

它由專注創造美好福流生活的德商和擅長營造藝術氣質的花樣年聯合打造，兩大房企將各自領域的産品力優勢賦予到碧雲天璽之上，産生了1+1＞2的強大聚合能力：

德商毅然選擇了其“天璽”係作為産品打造的標準，從整體規劃到戶型設計，所有細節全部沿用“天璽”建築風格與配置；而花樣年則依靠其在公寓市場的成熟經驗，將藝術化美感注入公區設計，營造出了更加理想化的生活方式。

強強聯手，讓碧雲天璽的居住品質體現在每一個細節之中。

碧雲天璽示範區實景圖  碧雲天璽項目供圖

① 洋房組團容積率＜2.0，難得的低密舒居

 德商花樣年碧雲天璽整個項目佔地約118畝，分為三個地塊開發，目前在售的便是洋房“天璽”組團。

原本項目綜合容積率為2.0，還要相容10-12%的商業。不過，開發商將約1.6萬㎡商業劃到了高層組團，另一部分商業面積則直接給到3號地塊打造商墅産品。在這樣的分配之下，洋房組團就成為了“零商業”的純居住宅區，再加上高層組團容積率約2.7，所以洋房組團的容積率得以降至2.0以下，難得的低密舒居。

此外，洋房組團還緊鄰300畝稻花溪市政公園，更是進一步提升了居住舒適度。

項目整體效果圖  碧雲天璽項目供圖

而正是因為建築密度低，才讓碧雲天璽擁有了超大的樓間距：南北間距達50米，東西間距更是高達100米。

這樣的設置，讓每戶都能擁有更好的通風和採光性能，同時還能具備更好的景觀視野，舒適度更高。

樓間距示意圖  碧雲天璽項目供圖

②“天璽”係改善基因，細節之處彰顯品質

如果説低密只是給碧雲天璽打下了舒居的基底，那麼項目在歸家儀式感與社區空間方面地打造，則進一步提升了居住屬性。

在外立面，項目外立面沿用了“天璽”風格，採用大面積的玻璃開窗以及超大的景觀陽臺，這樣的折線玻璃幕墻，不僅讓建築呈現出一種波浪的韻律感，而且看上去還更加輕盈，頗具未來感。

洋房外立面效果圖  碧雲天璽項目供圖

在歸家設計，項目的入戶大堂、車庫入戶大堂、小區入口處均引入了五星級酒店的打造方式，質感醇厚的建築材料搭配藝術設計，不僅給足了歸家體驗感和儀式感，而且業主們還能在漸進的儀式感之下完成從工作繁忙到輕鬆歸家的情緒轉換。

洋房組團主入口效果圖  碧雲天璽項目供圖

洋房入戶大堂效果圖  碧雲天璽項目供圖

在園林景觀，項目景觀以新加坡酒店度假風情為設計風格，整體設計延續了“天璽”係闊綽空間感：配置有南北兩個主題中庭，不僅在顏值上下足了功夫，還在小區業主的場景體驗、功能需求上做了考慮。

比如針對不同年齡段人群，設定了多功能的空間，包含長約350米的健身跑道、水景旁約110㎡的會客廳、轉角處供休息的木椅、孩子們玩耍嬉戲的童夢樂園等。

景觀效果圖  碧雲天璽項目供圖

在公區配套，項目配置了“天璽”係産品標配的私人會所，面積約1400平，包含宴會廳、咖啡廳、恒溫泳池、健身房等功能。未來，業主在這裡就能享受到私人定制服務。

會所效果圖  碧雲天璽項目供圖

可以説，在看得見的地方，碧雲天璽都一脈相承了德商“天璽”係的改善基因，品質滲入到了生活的方方面面，未來生活相當有保障。

而更重要的是，目前，中庭園林、私人會所、洋房入戶等已經部分實景呈現出來，現在買入，後期也不用擔心會出現“貨不對板”的問題。如果感興趣，直接去現場就能一睹為快。

③ 純板式洋房産品，多元化居住體驗&更純粹的圈層

 最後回歸到産品本身，碧雲天璽此次推出的是純板式洋房産品。在遵循前批次用電梯前廳入室、一梯一戶等方式提升私密性與尊崇感之餘，大部分産品還做到了真正的南北通透式佈局，每一戶都有絕佳的採光通風和視野空間，充分考慮到産品的均好性。

本批次推售樓棟  碧雲天璽項目供圖

同時，戶型一如既往地延續了“天璽”係超大尺度感的住居風格 ：

建面約172㎡四室兩廳三衛戶型：

碧雲天璽項目供圖

本戶型最亮眼的便是“天璽”係出眾的LDK（即客廳、餐廳、休閒廳與中西廚所構成的開放式空間）一體化設計，擁有超45㎡餐客廳，餐客分開，橫豎雙廳，多變且實用，空間感十足。

同時，還有雙套房設計，尤其是主臥套房，不僅有步入式衣帽間，而且盥洗室做到了乾濕分離，衛生間有雙洗手盆設計，還留有浴缸位，舒適度和私密性都相當不錯。

雙兒童套房也很吸睛，為二胎改善家庭提供了更加私密舒適的居住空間。

兒童房效果圖  碧雲天璽項目供圖

建面約188㎡四室兩廳三衛戶型：

碧雲天璽項目供圖

本戶型與建面172㎡戶型佈局相差不大，但室內空間更加闊綽。獨立玄關入戶，雙套房設計，雙兒童房設計，可以滿足多人口家庭的居住需求。

而面積約60㎡的LDK大方廳，可橫可豎、餐客分區，家庭互動空間獨立。這樣的設計不僅增加了整個動區的空間尺度，同時還保持了每一個功能區的獨特分工，滿足不同的使用需求，過去的改善盤往往中西廚只能二選一，既然是天璽，當然什麼都要。

整體來看，碧雲天璽壓軸級洋房産品，在硬性指標、規劃設計等方面具備了大部分洋房社區並不具備的優勢：有更低的密度、更開闊的樓間距、更高顏值的公區，以及更舒適的室內空間，算得上是天府新區難得的改善型産品。居住在這裡，不僅氛圍更宜居，圈層也更純粹。

三、購買建議：天府新區高配改善優選

最後，就到了我們的關鍵問題：到底值不值得買呢？

要知道，自成都搖號政策調整之後，改善群體置換成本大大提升，想在好地段擁有一步到位的好産品，機會相當難得。

而碧雲天璽，無論是從地段、資源、配套，還是産品來看，都是天府新區潛力區域難得的改善産品：

一是以前瞻性眼光擇址天府前灣，未來發展潛力巨大，能夠率先進入這個價值高地，提前享受天府新區城市發展紅利；

二是完美承襲德商“天璽”系列産品配置與設計理念，並將總價門檻放寬到了400萬級，為更多改善客群敞開了大門。

可以説，它與同價格的項目比，品質更高；與同品質産品比，價格更有優勢。

這不僅給了天府新區高改人群一個優質選擇，也給了順位靠後或者普通資格群體一個上車機會。

因此，如果你是重板塊價值、居住環境、配套品質以及優質産品的購房者，那麼同樣的單價，碧雲天璽可以作為第一選擇。

眼下，項目即將開始登記，如果你感興趣，可以去售樓部現場，了解更多資訊！