8月25日，佳兆業集團發佈2021年中期業績報告。

疫情黑天鵝與房地産調控深化背景之下，行業面臨多重挑戰。佳兆業穩字當頭，充分發揮城市更新領先優勢和差異化競爭能力，經營指標均衡健康增長，在2021年上半年交出了一份不俗的成績單。

具體體現到業績上，佳兆業合約銷售快速增長，發展態勢穩步向前。上半年佳兆業業績銷售業績快速增長，合約銷售金額638.5億元，同比增長7.2%。銷售面積380.6萬平方米，同比增長79.6%。其中粵港澳大灣區表現突出，銷售金額佔比達51%，結轉收入佔比達63%。

邁入綠檔 佳兆業看重利潤與資金安全

利潤是體現企業核心競爭力的最有力指標。中期業績報告顯示，佳兆業收入與盈利穩步提升。

具體而言，上半年佳兆業實現營業收入300.7億元，較上年同期增長34.8%，毛利潤92.8億元，較上年同期增長23.1%，毛利率30.9%，維持Top30房企較高水準，凈利潤和核心凈利潤分別為30.8億元和39.3億元，較上年同期分別增長30.5%和28.9%。凈利率和核心凈利率分別為10.2%和13%，均與上年同期保持持平，保持行業較高水準，市場競爭力持續增強。

盈利增長的同時，佳兆業的財務狀況保持均衡健康。

毋庸置疑，現金流是企業經營與發展的保障，是企業賴以生存的核心命脈。截至6月30日，佳兆業擁有現金487.4億元，較2020年6月30日增長20.4%，較上年末增長3.4%。當年的簽約回款率約為100%，綜合的簽約回款率約為76%。

此外，值得關注的是，佳兆業凈負債率93.7%，實現自2017年以來八連降；現金短債比1.53倍，維持合理水準；剔除預收賬款的資産負債率為69.93%。

我們看到，佳兆業三道紅線已經達標，負債結構持續優化，成功邁入綠檔的行列。

在房地産行業融資趨緊的環境之下，佳兆業還積極拓展多元融資渠道，抓住融資窗口期，使其整體融資成本穩中有降。

據了解，在融資渠道上，目前佳兆業在境內已經獲得銀行授信1400億元，首次發行的人民幣3億元的境內長租公寓專項債，境外除了發行優先票據外，也完成了集資約25.9億港元。

“下半年還將主動地進行融資規模的管理，積極開拓境內外的創新融資渠道，不斷地降低融資成本，保障集團的償債能力。”佳兆業集團首席財務官吳建新在業績會上表示。

與此同時，佳兆業在對下半年的展望中提出，通過投融結合謀利潤、高效運營增利潤、降本增效提利潤、資産運營賺利潤以及資本運作創利潤等要求，分別對應舉措如量入為出、以銷定産，快速供貨、快速回款，降低費率，優化成本，盤活資産、增加收入，多元板塊分拆上市等。

“我們在適度的情況下會更看重健康發展，包括更精準看待未來的可持續發展，特別是在利潤提升這一塊，在資金安全系數這方面，看得更重一些。”佳兆業集團董事局主席郭英成説。

持續發力 城市更新轉化進入收成期

深耕城市更新領域22年的佳兆業已經成功打造項目40多個。無論是在經驗、理念，還是團隊模式等方面，其綜合實力都是行業領先水準，並連續三年獲評“中國房地産城市更新優秀企業”第一名。

近年來，佳兆業城市更新價值轉化持續提速，正邁入收成期。

特別是進入到2021年，佳兆業城市更新進入到收穫爆發期。中期業績報告顯示，上半年，城市更新項目新增轉化可售面積約112.5萬平方米，新增貨值約727億元，轉化貨值已超2020年全年，轉化效率明顯提升。

下半年佳兆業預計還將轉化155.2萬平方米，對應貨值超742.1億元，預計全年轉化貨值較2020年將翻倍增長。隨著集中供地政策的實施，招拍挂市場競爭加劇，通過城市更新轉化供地，已成為佳兆業又一核心競爭力。

城市更新項目儲備方面，上半年，佳兆業新拓城市更新項目15個，新增佔地面積約363萬平方米。其中，近期獲取的深圳坂田五和樞紐項目、東莞南城勝和社區等項目體量大、地段好、能級高，充分顯示出市場對佳兆業城市更新運營優勢的廣泛認可，競爭優勢持續擴大。

具體到項目佈局方面，截至2021年6月30日，佳兆業擁有213個城市更新項目，佔地面積超5370萬平方米，按貨值計算，深圳、廣州兩地佔比73%。未來，佳兆業繼續保持大灣區領先地位，加速城市更新模式的全國複製，發揮獨有的核心競爭優勢，提升轉化效率，不斷釋放價值，為集團高品質發展提供有力支撐。

今年以來，隨著國內重點城市供地兩集中政策的實施，房地産行業的邏輯和格局正在發生變化，佳兆業多元拿地優勢漸顯，尤其是城市更新獲取土地方面，這將為佳兆業未來發展佔得先機。

佳兆業表示下半年城市更新項目將轉化可售面積約155.2萬平方米，對應可售貨值超過742億元，預計全年轉化貨值增長約130%。未來1~2年內還將轉化可售面積382.8萬平方米，可售貨值約1420億元，集團有充足的信心完成全年1300億元的銷售目標。

展望未來，佳兆業表示其計劃通過每年高效、穩定的轉化，將城市更新儲備補充為優質貨源，促進集團高質發展，並探索城市更新更多新的模式，尋求更多發展機遇。