半年報解讀| 城市更新迎來收成期 佳兆業邁進“綠檔”

來源:中國網地産 2021-08-26 16:53:31

8月25日,佳兆業集團發佈2021年中期業績報告。

疫情黑天鵝與房地産調控深化背景之下,行業面臨多重挑戰。佳兆業穩字當頭,充分發揮城市更新領先優勢和差異化競爭能力,經營指標均衡健康增長,在2021年上半年交出了一份不俗的成績單。

具體體現到業績上,佳兆業合約銷售快速增長,發展態勢穩步向前。上半年佳兆業業績銷售業績快速增長,合約銷售金額638.5億元,同比增長7.2%。銷售面積380.6萬平方米,同比增長79.6%。其中粵港澳大灣區表現突出,銷售金額佔比達51%,結轉收入佔比達63%。

邁入綠檔 佳兆業看重利潤與資金安全

利潤是體現企業核心競爭力的最有力指標。中期業績報告顯示,佳兆業收入與盈利穩步提升。

具體而言,上半年佳兆業實現營業收入300.7億元,較上年同期增長34.8%,毛利潤92.8億元,較上年同期增長23.1%,毛利率30.9%,維持Top30房企較高水準,凈利潤和核心凈利潤分別為30.8億元和39.3億元,較上年同期分別增長30.5%和28.9%。凈利率和核心凈利率分別為10.2%和13%,均與上年同期保持持平,保持行業較高水準,市場競爭力持續增強。

盈利增長的同時,佳兆業的財務狀況保持均衡健康。

毋庸置疑,現金流是企業經營與發展的保障,是企業賴以生存的核心命脈。截至6月30日,佳兆業擁有現金487.4億元,較2020年6月30日增長20.4%,較上年末增長3.4%。當年的簽約回款率約為100%,綜合的簽約回款率約為76%。

此外,值得關注的是,佳兆業凈負債率93.7%,實現自2017年以來八連降;現金短債比1.53倍,維持合理水準;剔除預收賬款的資産負債率為69.93%。

我們看到,佳兆業三道紅線已經達標,負債結構持續優化,成功邁入綠檔的行列。

在房地産行業融資趨緊的環境之下,佳兆業還積極拓展多元融資渠道,抓住融資窗口期,使其整體融資成本穩中有降。

據了解,在融資渠道上,目前佳兆業在境內已經獲得銀行授信1400億元,首次發行的人民幣3億元的境內長租公寓專項債,境外除了發行優先票據外,也完成了集資約25.9億港元。

“下半年還將主動地進行融資規模的管理,積極開拓境內外的創新融資渠道,不斷地降低融資成本,保障集團的償債能力。”佳兆業集團首席財務官吳建新在業績會上表示。

與此同時,佳兆業在對下半年的展望中提出,通過投融結合謀利潤、高效運營增利潤、降本增效提利潤、資産運營賺利潤以及資本運作創利潤等要求,分別對應舉措如量入為出、以銷定産,快速供貨、快速回款,降低費率,優化成本,盤活資産、增加收入,多元板塊分拆上市等。

“我們在適度的情況下會更看重健康發展,包括更精準看待未來的可持續發展,特別是在利潤提升這一塊,在資金安全系數這方面,看得更重一些。”佳兆業集團董事局主席郭英成説。

持續發力 城市更新轉化進入收成期

深耕城市更新領域22年的佳兆業已經成功打造項目40多個。無論是在經驗、理念,還是團隊模式等方面,其綜合實力都是行業領先水準,並連續三年獲評“中國房地産城市更新優秀企業”第一名。

近年來,佳兆業城市更新價值轉化持續提速,正邁入收成期。

特別是進入到2021年,佳兆業城市更新進入到收穫爆發期。中期業績報告顯示,上半年,城市更新項目新增轉化可售面積約112.5萬平方米,新增貨值約727億元,轉化貨值已超2020年全年,轉化效率明顯提升。

下半年佳兆業預計還將轉化155.2萬平方米,對應貨值超742.1億元,預計全年轉化貨值較2020年將翻倍增長。隨著集中供地政策的實施,招拍挂市場競爭加劇,通過城市更新轉化供地,已成為佳兆業又一核心競爭力。

城市更新項目儲備方面,上半年,佳兆業新拓城市更新項目15個,新增佔地面積約363萬平方米。其中,近期獲取的深圳坂田五和樞紐項目、東莞南城勝和社區等項目體量大、地段好、能級高,充分顯示出市場對佳兆業城市更新運營優勢的廣泛認可,競爭優勢持續擴大。

具體到項目佈局方面,截至2021年6月30日,佳兆業擁有213個城市更新項目,佔地面積超5370萬平方米,按貨值計算,深圳、廣州兩地佔比73%。未來,佳兆業繼續保持大灣區領先地位,加速城市更新模式的全國複製,發揮獨有的核心競爭優勢,提升轉化效率,不斷釋放價值,為集團高品質發展提供有力支撐。

今年以來,隨著國內重點城市供地兩集中政策的實施,房地産行業的邏輯和格局正在發生變化,佳兆業多元拿地優勢漸顯,尤其是城市更新獲取土地方面,這將為佳兆業未來發展佔得先機。

佳兆業表示下半年城市更新項目將轉化可售面積約155.2萬平方米,對應可售貨值超過742億元,預計全年轉化貨值增長約130%。未來1~2年內還將轉化可售面積382.8萬平方米,可售貨值約1420億元,集團有充足的信心完成全年1300億元的銷售目標。

展望未來,佳兆業表示其計劃通過每年高效、穩定的轉化,將城市更新儲備補充為優質貨源,促進集團高質發展,並探索城市更新更多新的模式,尋求更多發展機遇。

(責任編輯:秦龍)
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