中國網地産訊 8月23日，銀川市住房和城鄉建設局發佈《關於促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》，通知指出寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區限購1套住房，市轄區內新簽訂的商品房買賣合同滿3年後方可轉讓；調整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低於40%提高至不低於50%。

以下為原文：

關於促進我市房地産市場平穩健康發展的通知

銀住建發〔2021〕185號

各有關單位、房地産開發企業：

為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，切實做好“一城一策”調控工作，及時有效解決房地産市場出現的新情況新問題，實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

一、穩房價，降增速。杜絕以贈送面積或其他形式抬高房價行為，嚴格執行“一房一價”備案制度，綜合測算新樓盤入市價格，定期面向社會公示房源資訊，入市後嚴禁漲價。加快二手房交易平臺建設，提高二手房房源資訊透明度，穩定住宅銷售價格。

二、控地價，降成本。有效管控地價，建立和完善房地聯動調控機制，優化“限房價、控地價、提品質”住宅用地出讓競拍規則，嚴格管控土地溢價率，堅決穩定地價。強化購地主體與資金審查力度，加強住房用地供應管理。科學配置和建設公建設施，合理降低配建部分建設成本。規範壟斷類企業收費標準，完善價格形成機制，降低房地産開發成本。

三、保供應，調結構。加大住宅用地供應、存量土地“挖潛盤活”，重點增加西夏區、興慶區等區域商品住宅用地土地供應數量。合理調整住房結構，增加普通住宅樓盤數量。加大棚戶區、老舊小區改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體系，解決新就業人員住房難問題，緩解供需矛盾。

四、抑投機，防炒作。加大對二手房市場及仲介行業監管力度，規範行銷行為，嚴厲打擊捂盤惜售，虛假宣傳、投機炒房等違法違規行為。收緊商品住房限購、限售政策，寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區限購1套住房，市轄區內新簽訂的商品房買賣合同滿3年後方可轉讓。合理配置教育資源，加強學區房管控。

五、穩金融，控風險。調整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低於40%提高至不低於50%。嚴格銀行業金融機構房地産貸款集中度管理，督導銀行業金融機構穩健開展房地産貸款相關業務，強化對房地産企業開發貸款的貸前審查和貸後管理,對存在土地閒置及炒地行為的房地産開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款。發揮稅收政策對住房消費和房地産收益調節作用，做好各類稅種徵收管理工作。

六、強管控，提品質。嚴格商品住宅項目規劃、建設、使用全過程品質管控，嚴格控制精裝修房屋標準，優化完善物業、養老、教育、醫療等城市配套設施，確保配套設施與區域項目同步開發建設。區域項目配套設施建設嚴格按照規定標準建設，做到開發一片、配套一片、建成一片、成熟一片，切實滿足群眾高品質的居住需求。

七、降熱度，穩預期。充分發揮輿論導向作用，正確引導社會預期，強化政策宣傳，客觀準確地向社會公開發佈市場走勢和政策資訊，引導房地産開發企業理性投資、合理定價，引導消費者適度消費、理性置業，努力形成穩定健康的房地産消費預期和科學合理的住房消費觀念。

八、防風險，保穩定。全面把握市場運作態勢，科學及時對房地産運作情況進行分析研判，做好住房市場運作情況的動態監測、分析和預警。加強預售資金監管力度，確保預售資金用於工程建設，杜絕“爛尾樓”産生。嚴防房地産隱患風險，防範化解各類矛盾糾紛，促進房地産市場平穩健康發展。

本通知自發佈之日起施行。此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為準。

銀川市住房和城鄉建設局      銀川市發展和改革委員會

銀川市公安局                            銀川市自然資源局

國家稅務總局銀川市稅務局      銀川市市場監督管理局

銀川市金融工作局               銀川市網際網路信息辦公室

銀川市綜合執法監督局           銀川市審批服務管理局

中國人民銀行銀川中心支行      中國銀行保險監督管理

委員會寧夏監管局

2021年8月23日