“每次一下雨，屋裏就滴滴答答漏個不停。雨水順著排水口與屋頂的縫隙流進來，半天就能用塑膠袋接出兩大袋水。”看著從客廳到陽臺綿延不斷的水痕以及脫落的墻皮，孫女士滿心焦急。近兩年來，數十個家住新康家園的居民像孫女士家一樣，屋內頻繁遭遇漏雨問題。在此期間，一些業主甚至自費對屋頂防水層進行維修，但由於樓頂防水層普遍老化嚴重，僅靠個人小修難以徹底解決漏雨問題。令業主不解的是，早在2019年榮華街道曾協調開發區建設局、物業公司及業主代表召開會議，計划動用公共維修基金對屋頂及樓體側壁防水層進行大修，但直到現在這一問題仍沒能取得實質性進展。

頂層非頂層都遭漏雨 滲水還引發漏電事故

新康家園小區位於科慧大道天華園一里，12棟住宅樓住著近1400戶居民。“近幾年居民家中頻繁出現漏雨問題，越來越嚴重，而且漏雨的情況不只發生在頂層居民家，非頂層也有人家漏得厲害。”居民孫女士很發愁。

8月14日下午，記者到達小區北門時，幾名居民已等候在此。“前段時間一連幾場降雨，我們不少居民家反覆出現漏雨，有的家屋頂上的漏雨點與電燈相距只有幾釐米的距離，太危險了，趕緊來看看吧。”一位居民説。

家住5號樓的段女士反映，自從搬到這裡後沒多久就出現了漏雨的情況。雖然每次報修，物業公司都會派人到府查看，但小修小補難以從根本上解決問題。到後來，漏雨的點位順著樓板幾乎橫貫了整個次臥，本來計劃供老人居住的次臥如今只能鋪上塑膠布，改成儲物間來使用。

記者注意到，段女士家所在的位置並非該棟樓的頂層，但屋內卻飽受漏雨困擾。“起初屋頂和陽臺窗臺處出現滲水情況時，我就找人對屋內的墻面進行過維修。但後來漏雨問題越來越嚴重，只要遇到大雨整個屋頂就會滴滴答答漏個不停。”段女士説，為了探尋雨水究竟從何而來，她向物業進行了報修。“物業師傅順著次臥窗戶鑽出去檢查後説，可能是外墻防水出現了問題。”

受到這一問題影響的還不止段女士一家。在段女士樓下鄰居的家中記者看到，該戶居民家同一方位上的次臥也存在漏雨的問題，漏雨的點位也幾乎橫貫了整個房間。“次臥平時都是子女帶著孩子住，因為擔心雨水引發漏電問題，我們早就不敢用屋頂的燈了。為了減少漏雨帶來的影響，除了拿盆接水外，屋頂處還會再貼上幾塊孩子用的尿不濕。”該戶居民告訴記者。

業主嚴先生説，由於此前屋內漏雨嚴重，家裏很多燈具在使用過程中都出現過短路的情況。為此，他不得不在2016年自費重鋪了自家樓頂的防水層，並將屋內電路由暗線改為明線。在嚴先生家記者看到，滲水的痕跡從餐廳一路綿延至客廳，兩屋房頂處給照明預留的電線口已被棄用，一條條塑膠材質明線線槽在屋內縱橫交錯，並最終匯聚在客廳的一個插座處。“現在屋內照明的電路都是由這個插座來控制，如果屋內漏雨嚴重，就直接通過插座斷電，防止照明短路的情況發生。”嚴先生説，即便採取了各種各樣的手段，如今想要徹底解決漏雨問題仍十分困難。“這個單元樓頂的雨水口就設在我家陽臺上面，一到下雨天整個樓頂的雨水就會往我家這裡匯集。所以即便是我重鋪了屋頂的防水，雨水仍會順著其他老化開裂的地方滲進樓板繼而流到我家裏。”

探訪

樓頂破損嚴重 防水層長雜草

新康家園業主告訴記者，小區距離上次防水層大修僅過去了6年時間，從大修後的第四年起，不少居民家便頻繁出現漏雨問題，“當初的工程品質究竟如何，還需要畫上一個大大的問號。”

為了探明如今屋頂防水層狀況，記者跟隨居民登上小區17號樓樓頂進行查看。儘管聽居民反映後，記者對該小區樓頂防水層情況早有心理準備，但推開天臺大門，眼前的場景仍令人震驚：天臺地面上有不少灰色外皮已經開裂脫落，鐵銹色的防水層和保溫層暴露在外，使得整個天臺呈現出兩種顏色交錯的景象。就在大門不遠處，天臺的地面上出現了兩個直徑約三四十釐米的大坑，裏面還積存著大量雨水，用腳輕踩，坑內的雨水便直往外冒。沿著樓頂一路前行，記者看到現場樓頂有近半面積的外皮都出現了脫落，裏面的材料在吸水後脹起，令樓頂變得坑洼不平。輕輕一踩，腳下傳來“沙沙”的聲音，抬起腳後地面上便會留下一個個完整的鞋印。

一路走來，記者看到整個17號樓的樓頂破損嚴重，一些墻角處堆積著大量脫落下來的外皮，周邊的圍欄也已經銹跡斑斑。多處暴露在外的保溫層和防水層由於老化嚴重，已經出現了巴掌大小的坑，甚至有的坑內長出了五六釐米高的綠色雜草。

為了共同尋求問題的解決辦法，遭遇漏雨的數十戶家住頂層和非頂層的業主建起了微信群。“家裏漏雨漏得厲害，但現在也只能先在外墻處刷些防水塗料應急。”一位業主説。“家裏陽臺漏了不少水，木地板都被泡得翹了起來。”另一位業主説自己找防水公司重新做防水，“做完後才發現，光是重鋪我家樓頂的防水層已經不能從根本上解決問題了，由於周邊的防水老化嚴重，雨水還是會順著往我家灌。”

尋因

為何難提公維金 漏雨問題何時解

記者了解到，針對該小區頂層、側墻漏雨等問題，新康家園小區業主曾多次向屬地有關部門進行反映，相關部門也曾多次進行商討，但至今仍難有實質進展。為此，記者致函榮華街道辦事處，就新康家園小區漏雨相關問題進行採訪。

街道工作人員回復記者稱，此前小區內共有6棟樓866戶居民，于2014年在小區原物業和原業委會組織下啟用住宅專項維修資金（即公共維修基金）修繕漏水房屋。維修後絕大多數居民反映工程品質差，樓頂依然存在漏水。根據街道現場查看，當年的維修確實已經出現嚴重破損。據統計，目前小區內房屋漏水共涉及93戶居民，其中55戶曾于2014年使用過住宅專項維修資金進行修繕。

此前街道協調開發建設局、居委會、物業公司、小區業主代表多次召開溝通會，督促物業公司對滲漏點進行防水層應急處理，但效果不明顯，無法根治漏水問題。

據介紹，街道和居委會分別於2019年和2021年約談了原施工單位，要求其對維修過的房屋進行維保，但原施工單位因未收到工程尾款，拒絕進行維保；同時，根據社區居委會聯合物業公司2019年進行意見徵集結果顯示，多數業主也不同意將剩餘款項支付給原施工單位。此外，上級部門以小區有住宅專項維修資金且合同期未滿，使用住宅專項維修資金修繕房屋依據不充分為由，否定了重新動用住宅專項維修資金修繕漏水房屋的提議。

榮華街道表示，將聯合開發建設局，繼續約談原施工單位，督促其對維修過的房屋進行維保。下一步還將按照《北京市物業管理條例》第六條的相關規定，配合開發建設局指導物業公司、物管會，啟動應急住宅專項維修資金程式，對此前未動用住宅專項維修資金的漏水房屋進行修繕。

對於這一問題，社區問題專家陳鳳山還建議，如果小區屋頂防水確實老化嚴重，為了能夠儘早動用住宅專項維修資金，修繕漏水房屋，街道和區主管部門可以組織小區現物業與原施工單位就合同解除進行協商，終止雙方的權利義務，協商情況及具體條款應告知涉及到的居民。“如果樓內多數居民同意按照協商條款與原施工單位解除合同，則原合同終止。在這樣的情況下，居民及小區物業重新申請動用住宅專項維修資金將成為可能。”