8月19日晚間，榮盛發展（002146.SZ）發佈2021年上半年業績公告。公告顯示，2021年上半年榮盛發展營業收入為342.23億元，較去年同期增長30.85%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為25.32億元。

財務指標持續改善 經營性現金流凈額提升

截至2021年6月30日，榮盛發展實現簽約金額599.22億元、簽約面積516.71萬平方米，同比分別增長24.26%、19.00%，完成年度簽約計劃的46.09%。報告期內，榮盛發展結轉項目面積為331.54萬平方米，同比上升56.28%；結算收入315.78億元，同比上升39.48%。

截至2021年6月30日，榮盛發展資産負債率為80.16%，較期初下降2.09個百分點；現金短債比為1.16；凈負債率66.50%，較期初下降13.68個百分點，剔除預收賬款後的資産負債率為70.81%，較期初下降2.97個百分點。

受益於較好的銷售回款和融資，以及較少的購地支出，榮盛發展的現金流狀況得到改善，經營活動産生的現金流量凈額為12.47億元，較去年同期增長131.97%。

優化土地儲備結構 控制拿地銷售比

自去年8月“三道紅線”推出以來，試點房企融資渠道收緊，發展壓力不斷增加。其後，數據顯示，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

2021年上半年，榮盛發展購地支出合計123.40億元，佔自身當期簽約金額的 20.59%，距離拿地銷售比上限還有不小的距離。

除了控制拿地銷售比，榮盛發展也在不斷優化土地儲備結構。報告期內，面對疫情衝擊、融資收緊和市場下行壓力，榮盛發展順勢而為。2021年上半年，榮盛發展聚焦優勢城市，在杭州、徐州、蕪湖、廣州等土儲較少的城市積極補充土地儲備。

報告顯示，截至2021年6月30日，榮盛發展先後在京津冀、長三角、中西部、珠三角區域的16個城市獲得土地28宗，規劃建築面積302.86萬平方米。截至報告期末，榮盛發展土地儲備建築面積為3741.25萬平方米。

多元業務齊頭並進 物業板塊成功上市

目前，頭部房企正發力更多業務領域，逐步打造自身第二增長曲線。榮盛發展也在康旅、産業園、物業等板塊不斷發力，尋求第二增長點。

報告期內，榮盛康旅板塊穩健發展，上半年實現簽約面積35.91萬平方米，簽約金額30.77億元。旗下酒店産業上半年實現營業收入3.69億元，新簽約酒店3家。截至2021年6月30日，榮盛發展盛行天下會員規模達到236.7萬，交易規模達6172萬元，已經形成初具規模的盛行旅居平臺。

産業園方面，報告期內，榮盛發展産業新城招商規模不斷擴大，項目持續落地，如固安運載火箭精密零部件研發及生産項目、固安亨利自動化控制研發及生産項目等。

報告期內表現最亮眼的無疑是物業板塊，2021年1月15日，榮盛發展旗下榮萬家正式在港交所上市，股票代碼為02146.HK，發行價格13.46港元/股，募集資金12.65億港元。同時，在報告期內，榮萬家通過自主經營、平臺整合等多元形式，為業主提供“新零售、拎包入住、社區食堂、房産經紀、社區資源、社區媒體”等全生活服務鏈産品，有效地拓寬了增值服務的邊界，形成了更為豐富多元的發展模式。

未來，榮盛發展還需要緊密跟蹤政策變化，及時調整自身經營策略，不斷增強發展穩定性與可持續性。