半年報解讀|新力控股:深耕四大核心區域 平均融資成本降至8.7%

來源:中國網地産 2021-09-02 15:07:59

8月30日,新力控股集團(2103.HK)發佈2021年上半年業績公告。公告顯示,2021年上半年新力控股總收入同比增長約28.9%至112.18億元,毛利為24.38億元,毛利率為21.7%;溢利同比增長約2.4%至8.91億元,凈利潤率為7.9%;母公司擁有人應佔核心利潤為7.3億元,同比增長約7.4%。

保持戰略定力 深耕四大核心區域

2021年以來,房地産市場分化趨勢不斷加速,房企的戰略選擇與佈局面臨不小的挑戰。

對此,新力控股選擇保持戰略定力,加強四大區域一、二線城市均衡佈局,持續鞏固自身在江西市場的領先地位,深耕現有長三角、大灣區、中西部核心城市及其他潛力區域城市等四大板塊。

數據顯示,在2021年上半年,新力控股總合約銷售額及應佔權益合約銷售額分別為587.89億元及270.40億元,較去年的435.44億元及210.61億元分別同比增加約35.0%及28.4%。應佔權益合約銷售額分佈在全國四大區域,其中江西省佔約26.7%,大灣區佔約12.9%,長三角佔約37.2%,中西部核心城市及其他潛力區域城市佔約23.2%。

銷售額體現的是現在,拿地則代表了未來。

在拿地方面,新力控股審慎決策,通過控制獲取項目的土地成本、加強項目的對衝能力並降低項目的容錯率、採取多元化拿地方式等措施,提升土儲品質,擴大土儲規模。

在2021年上半年,按權益土儲面積計算,新力控股一線、新一線及二線城市佔比約為84.0%。按區域而言,江西省大本營佔比為33.6%,大灣區佔比29.5%,長三角佔比21.5%,中西部核心城市及其他潛力區域城市佔15.4%。

提升運營效率 推進數字化轉型

隨著房地産行業邁入高品質增長階段,提升運營效率並實施數字化轉型變得極為重要。

資料顯示,在2021年上半年,新力控股通過良好的項目管控體系,在出圖品質、標準化落地、展示區評估等方面優化項目管理,提升交付項目品質,優化項目成本。同時,新力控股也通過推進數字化轉型進一步提升管理水準和決策效率,透過實施數字化模組和設定更高的行業管理標準,在精細化管理的支援下,進一步提升經營效率。

報告顯示,在提升運營效率的同時,新力控股也持續進行品質管理並堅守服務。在品質管理方面,新力控股從前端管理、産品策略到品質落地嚴格把控,高效應用標準産品體系,保障項目高品質落地。同時,上線了資訊管理平臺,對項目實施全週期管控,保證高品質項目産出。憑藉著優質的産品及良好的服務,新力控股2021年上半年第三方客戶滿意度總得分89.8分,連續六年持續提升,其中物業服務、設計等多項指標排名前列。

優化財務結構 信用評級保持穩定

在愈發嚴格調控的市場環境下,新力控股也在不斷拓展融資渠道並優化財務結構。

銀行方面,報告顯示,新力控股在現有銀行合作的基礎上進一步擴大和深化與銀行的合作,2021年上半年進入廣發銀行白名單,新增多家銀行授信,包括工商銀行及光大銀行等。報告期內,新力控股取得多家金融機構授信總額約952億元,其中約73.7%在報告期末尚未動用。

與此同時,新力控股也採取多渠道的融資方式,其中資産支援證券8.14億元,利率最高7.0%;並成功發行兩種優先票據及債劵,金額及利率分別為2.50億美元及年息率8.5%、2.55億元及年息率7.0%。期末,新力控股的借貸加權平均融資成本進一步下降至8.7%。

得益於現金流管理、抓回款和債務結構優化,新力控股的主要信貸指標進一步改善。截至報告期末,新力控股的凈債務與權益比率為50.5%,優於行業平均水準;現金對短期借貸比率改善至約1.4倍,剔除預收款項資産負債率約73.5%。

報告期內,新力控股信貸水準持續加強,取得了國際評級機構惠譽評級、標準普爾、穆迪和聯合國際重申維持授予的國際長期發行人主體信用評級分別“B+”(展望穩定)、“B”(展望穩定)、“B2”(展望穩定)和“BB–”(展望正面)。此外,境內信貸評級機構聯合信用評級維持新力控股主體信用等級“AA+”,評級展望為穩定,同時維持債項信用等級為“AA+”,展現出對其經營穩健及財務健康程度的認可。

未來,新力控股還需繼續優化和拓寬融資渠道,調整融資結構,降低融資成本,實現長遠穩健發展。

(責任編輯:羅浩)
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