8月3日，58同城、安居客發佈2021年《7月國民安居指數報告》（以下簡稱《報告》）。數據顯示，全國房價整體上漲的態勢不斷放緩，部分城市已經開始出現降溫。2021年7月全國重點監測65城新房線上均價17419元/㎡，環比上漲0.07%，其中有37城新房線上均價環比上漲。二手房線上掛牌均價17025元/㎡，環比上漲0.50%，其中有45城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。

樓市調控壓力明顯增強

58安居客房産研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，7月樓市調控的壓力明顯增強，住建部等8部門發佈持續整治規範房地産市場秩序政策，將房地産開發、房屋買賣、住房租賃以及物業服務作為長期調控重點。7月30日中央政治局會議強調“房住不炒”的同時，強化促進房地産市場平穩健康發展，並加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支援政策。各地調控政策亦在不斷升級，如上海強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗範圍；武漢實行“房票”制度；西安、紹興、無錫推出二手住房成交參考價格發佈機制。預計下一步各地樓市降溫的概率不斷增大，樓市的穩定性將進一步增強。

新房找房熱度總體平穩

《報告》顯示，7月65城新房線上均價為17419元/㎡，環比上漲0.07%，其中有37城房價環比上漲。

一線城市中，深圳新房線上均價為55639元/㎡，上海、北京新房線上均價分別以47491元/㎡和 46060元/㎡排名第二和第三，廣州新房線上均價為34873元/㎡。此外，杭州以27481元/㎡的新房線上均價在新一線城市中表現亮眼，南京新房線上均價也在2萬元/㎡水準之上。

58安居客房産研究院統計數據顯示，7月全國找房熱度總體保持平穩，環比上月微漲0.8%。其中一線城市找房熱度環比微漲0.3%，二線城市找房熱度環比下跌0.6%，三四線城市找房熱度環比上漲1.9%。位居找房活躍城市排行前五位的城市均為二三線城市，鞍山、衡水、石家莊、煙臺、南寧、青島等城市找房熱度環比漲幅靠前。一線城市中，北京新房找房熱度環比上漲2.7%，廣州漲幅為0.7%，而上海和深圳則分別下降0.6%和2.7%。《報告》還對用戶購房行為進行了分析。數據顯示，2021年7月份用戶信心指數為107.6，環比上漲0.9%，約六成購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲。在找房過程中，傾向三居室的用戶比例繼續過半，達到52.2%，隨著放開三胎政策，用戶購房時也更關注大戶型房源。

二手房新增供應環比下降

《報告》顯示，7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17025元/㎡，環比上漲0.50%，其中有45城二手房掛牌房價環比上漲，這一數字相比6月有所減少。北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩定在5萬元/㎡水準。佛山、郴州、珠海、海口和嘉興二手房掛牌均價環比漲幅較快，為全國二手房房價環比漲幅TOP5。其中，佛山環比漲幅最高，達到4.9%。

58安居客房産研究院監測數據顯示，市場供應方面，7月全國新增掛牌房源量環比下跌4.9%。整體來看，鄭州、瀋陽、長沙、上海、吉林市的新增掛牌房源量環比漲幅較高。一線城市中，除了上海環比出現6.4%的漲幅外，北京、廣州、深圳均出現了不同程度的環比下跌。

一線城市二手房熱門板塊方面，北京密雲、良鄉、長陽、懷柔和北七家等周邊郊區依舊熱度不減；上海南橋、浦江鎮、惠南、周浦和羅店成為焦點區域；廣州的新塘、新區、濱江東、花都西和金沙洲以及深圳的龍崗中心城、丹竹頭、民治、後海和大運均備受購房者的青睞。

此外，58同城、安居客通過對微聊數據分析發現，衡水、南寧、石家莊、貴陽和廣州等地購房者更願意與經紀人溝通，其中衡水微聊數據環比漲幅最高，達到39.5%。三亞、廈門、長沙、蘇州和南昌等城市經紀人更樂於解答房産問題，其中三亞經紀人問答數據環比上漲25.7%，漲幅領先於其他城市。對於二手房市場整體認識方面，數據顯示，7月經紀人信心指數達到97.7，環比下降7.5%，越來越多的經紀人認為政府會出臺政策限制房價。 （樓蘭）