今年上半年，在“房住不炒“的主基調下，各地從限購、限價、限購等多方面入手，出臺了多項穩地價、穩房價、穩預期的調控政策，切實推進房地産市場穩健發展。與此同時，部分城市繼續有條件放寬人才政策，從購房資格、落戶、房價優惠等方面吸引人才，讓房地産市場出現了新的變化。

針對2021年上半年房地産行業的發展趨勢，58同城、安居客于近日發佈了《2021年上半年樓市總結》報告（以下簡稱報告）。報告顯示，上半年新房市場訪問熱度同比上升5.9%，二手房找房熱度同比上升1.7%；重點城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%，3月份達到租房訪問熱度的高峰。

新房市場 上半年商品房銷售額同比上升38.9%

2021年上半年，新房市場總體平穩健康發展。報告顯示，2021年1-6月，商品房銷售額92931億元，同比上升38.9%；銷售面積88635萬平方米，同比上升27.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業營業用房銷售額增長8.8%。

在銷售高景氣下，房價漲幅表現相對平穩。從環比來看，6月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

截至2021年5月末，商品房待售面積51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業營業用房待售面積減少7萬平方米。

在用戶行為方面，調研數據顯示，2021年上半年，購房者信心指數在2月達到高峰，為117.5，隨後有一定程度的下降，6月份購房者信心指數為106.6。2021年上半年，3月份新房找房熱度環比上升明顯，二季度找房熱度波動不大。與去年相比，新房訪問熱度有小幅上升，同比增幅為5.9%。

報告指出，上半年環滬地區重點城市的新房找房熱度同比變化不大，比去年同期上升1.2%；環京地區重點城市整體的新房找房熱度同比有所下降，降幅為15.6%；環廣深地區重點城市整體的新房找房熱度同比下降1.7%。從具體城市來看，新一線15城中，西安新房找房熱度仍保持在首位，重慶超過武漢、成都新房找房熱度排在第二。同比來看，南京新房找房熱度有明顯上升，增幅超過10%。

二手房市場 三居室找房熱度佔比47.9%

報告顯示，從2021年上半年全國二手房找房熱度來看，3月為二手房找房高峰。同比來看，上半年二手房找房熱度上升1.7%，1月份二手房找房熱度同比增幅超50%。從不同城市來看，一線城市中上海的二手房找房熱度領先於其他城市，同比增幅達4.2%；新一線城市中，重慶二手房找房熱度領先，成都、西安二手房找房熱度位列第二、三位。

在用戶偏好方面，統計數據顯示，2021年上半年，購房者對於三居室的找房熱度佔比47.9%，高於2020年上半年的45.2%；一居室的找房熱度佔比持續下降，6月份找房佔比僅為5.3%。在二手房面積段偏好層面，選擇90-120平方米房源佔比依舊保持在三成左右。價格方面，用戶對總價在百萬元以下的二手房關注度佔比近五成。

面向經紀人的調查數據顯示，2021年上半年經紀人信心指數在3月份達到113.7，而後略有下降，但與去年相比仍有一定提高。6月份經紀人信心指數為 105.6，環比下降2.6%。

租房市場 上海新增供應量依然領先

為解決好大城市住房突出問題，各地不斷出臺政策規範發展長租房市場，由此刺激了房産租賃市場的熱度。報告顯示，從租賃房源的月度新增供應量來看，3月份新增供應量有顯著增長，二季度的新增供應量基本保持穩定。

分城市來看，2021年上半年，上海的租賃房源新增供應量依然領先，北京、深圳排在第二、三位；一線城市中上海、深圳的新增供應量同比增長超30%。新一線城市中，杭州、南京、重慶上半年的租賃房源新增供應量處於前三位，東莞同比增幅超60%，合肥也有17.8%的同比增幅。

租房熱度方面，2021年上半年重點城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%，3月份達到租房訪問熱度的高峰，二季度略有下行，總體保持平穩。不同城市來看，一線城市中北京租房訪問熱度居首位，同比去年上半年上升3.2%，廣州同比上升1.1%；新一線城市中，成都、重慶的租房訪問熱度領先，但同比熱度略有下降，武漢上半年的租房訪問熱度同比上升33.9%。

58安居客房産研究院分院院長張波對 《中國消費者報》記者指出，“穩定”無疑是下半年樓市最確定的關鍵詞，房價穩定、地價穩定是基礎，購房者的預期穩定也在土地兩集中的環境下變得更為確定。可以説，一些熱點城市房地産市場的整體熱度相比去年下半年已經明顯降溫，並且這種趨勢還會延續。更值得購房者關注的是市場的分化現象，整體穩定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的表現整體趨同。今年下半年樓市預計將利好買方，無論是新房還是二手房，但房貸的申請難度依然存在，預計四季度的房貸申請難度或超過今年6月份。