6月以來，新房市場成交量維持在高位，上海、北京等城市成交面積環比上漲幅度較大。同時，全國土地市場持續火熱。

業內人士指出，部分城市房貸額度趨緊，而個人按揭貸款是房地産企業重要的資金獲得方式。疊加“三道紅線”等政策的施行，部分房地産企業資金面臨一定壓力。

成交面積保持高位

中指研究院監測數據顯示，6月商品房成交面積整體位於高位，一線城市環比上升幅度達57.15%。其中，上海成交面積環比增幅約為112%。被監測的城市中，杭州庫存量環比降幅較大，環比下降幅度達37.82%，北京、深圳環比下降分別為3.17%和2.44%。

從土地市場看，商品房成交面積大幅增長的城市，土地成交規模居前。

中原地産監測數據顯示，截至目前，首輪實行“兩集中”土地出讓方式的地區合計出讓住宅土地919宗，土地出讓金額合計10560億元，平均溢價率為14.3%。分城市看，今年以來，杭州土地出讓額合計超過2000億元，北京、廣州、南京、上海等地出讓額超過1000億元。

東方證券研報顯示，預計下半年新房市場和土地市場熱度均會下降。在市場和融資的雙重壓力下，行業出清可能加速，龍頭房企利潤空間可能逐步打開。

多地房貸收緊

首創證券研報顯示，近期多個重點城市房貸呈收緊態勢，樓市將在剛性需求旺盛且低庫存狀態下高位盤整。

對於房企的資金來源結構，植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平指出，截至2021年上半年，個人按揭和銀行貸款仍是房地産企業最重要的資金獲得方式，佔比約30%；另外，境內外債券融資提供了不小增量。

中泰證券研報顯示，房貸額度整體趨緊，疊加“三道紅線”及銀行房貸集中度管理，銀行資金流入房地産佔比受到限制。同時，部分熱點城市按揭利率提升。

房企積極拿地

截至7月2日晚，10家A股房地産公司披露了2021年半年度業績預告，不確定為1家，略增2家，續虧2家，預減1家，預增4家。已披露業績預告的房地産公司業績較為分化。

多數公司指出，報告期內逐步走出疫情影響。光明地産指出，受新冠肺炎疫情影響，公司2020年上半年虧損。在國內疫情得到有效控制後，公司銷售情況逐步復蘇，預計上半年凈利潤同比有一定增幅。

中國證券報記者統計發現，預計上半年歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增幅較大的房企，多數將業績增長歸結為結轉收入增加。

以深深房A為例，公司預計2021年上半年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為1.2億元至1.5億元，同比增長23.36%至54.2%。對於業績變動的原因，公司表示，房地産銷售結轉量同比增長。

多數業績預喜的房企積極拿地。以合肥城建為例，公司預計2021年上半年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤42885萬元至57180萬元，同比增長46.69%至95.59%。

6月以來，合肥城建多次公告競得土地使用權。根據6月3日晚間發佈的公告，為增加土地儲備，公司于2021年6月3日參加了合肥市自然資源和規劃局組織的土地使用權出讓活動，通過競拍方式取得合肥市新站區XZ202105號地塊。土地使用權出讓總金額約為8.97億元，由公司自籌資金解決。6月18日晚，合肥城建再次發佈公告，公司于6月18日參加了長豐縣自然資源和規劃局組織的土地使用權出讓活動，通過競拍方式取得合肥市長豐縣CF202105號地塊。該地塊位於長豐縣水湖鎮，面積為90.71畝，出讓年限為70年，規劃用途為居住用地。土地使用權出讓總金額約為1.87億元，由公司自籌資金解決。