土地市場放量供應 促供求平衡穩樓市預期
臨近年終歲末，全國土地市場供應火熱。11月26日，北京出讓13宗土地，成交總額316億元，其中12宗宅地。在這之前的11月7日，廣州集中掛牌18宗地塊，濟南集中掛牌12宗土地。另外，11月，宅地供應極度稀缺的深圳市場也將有11宗地入市，其中有4宗居住用地。
“各地加速出讓土地，一方面是為了完成各自的供地計劃。”多位業內專家在接受記者採訪時表示，另一方面，在政策穩定的前提下，住宅地價漲幅或將進一步回落，預計市場將進一步回歸理性預期。
行業政策
新一輪農地改革政策正在加緊制定。土地承包期再延長30年政策制定工作已啟動，不久後將出臺。還將深化農村集體産權制度改革，全面開展農村集體資産清産核資、集體成員身份確認，推進集體經營性資産股份合作制改革。資源變資産、資金變股金、農民變股東“三變”改革紅利將加快釋放。
一手新房備案價超過15%就必須備案變更，每人平均租住建築低於6㎡禁止出租，不得拒絕購房人使用公積金貸款……《深圳市房地産市場監管辦法（修訂草案徵求意見稿）》即日起至12月23日公開徵求意見。
近日，由深圳市規土委負責制定的《深圳市拆除重建類城市更新單元土地資訊核查及歷史用地處置規定》已經市政府同意予以印發，將於12月1日起實施。《規定》提出，城市更新項目要把不少於15%的土地無償移交政府，優先用於落實城市基礎設施、公共服務設施、城市公共利益項目等。
杭州拆遷補償將出新政。杭州市住保房管局擬制的《杭州市人民政府關於進一步貫徹實施〈浙江省國有土地上房屋徵收與補償條例〉的若干意見》（徵求意見稿）正在“中國杭州”的網上聽證欄目開展徵求公眾意見工作。
明年3月1日起施行《南昌市住宅專項維修資金管理若干規定》，發生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的可按規定使用住宅專項維修資金。
市場動態
據住房城鄉建設部網站消息，按照《住房城鄉建設部辦公廳關於定期報送打擊建築工程施工轉包違法分包等違法行為情況的通知》（建辦市函〔2017〕224號）要求，全國31個省、自治區、直轄市和新疆生産建設兵團均向住房城鄉建設報送了2018年三季度建築工程施工轉包違法分包等違法行為查處情況。從違法行為類別情況看，各地共排查出2564個項目存在各類建築市場違法行為。
2008年至2017年，全國棚改累計開工3896萬套，幫助約1億人“出棚進樓”。隨著棚改的推進，棚戶區居民共用了改革發展成果，促進了社會公平，維護了社會和諧穩定，同時，有效拉動了消費需求，帶動了相關産業發展。
臨近年底，本市新房市場供應量不斷加快。市住建委官網公示的房地産交易資訊顯示，本市近日又批准9個住宅項目的預售證。記者梳理髮現，這9個項目分佈在朝陽、豐臺、大興、密雲、房山、昌平。項目主要為限競房，每平方米的擬售價格也在2萬多元到8萬多元之間，可滿足不同家庭的居住需求。
為進一步推進住房租賃試點工作，解決住房困難群眾住房難問題，杭州加快做好商品房配建公租房工作。自去年開展租賃試點工作、再次明確完善商品住宅出讓用地配建公租房政策以來，截至目前，杭州共推出100宗涉及配建出讓的商品住宅用地。
過去十年裏，這裡每新開一個樓盤，就如同小鎮裏駛來一列火車，從其他城市過來的數千號人，一股腦被搬運到這裡。“原先開一次盤漲價三五百元，到了2016年一漲就是五六千。那也瘋搶，跟搶大白菜似的，只剩朝北的了，買，馬上訂！”這是售樓一條街上人們的共同記憶，百度百科在2016年更新了燕郊人口的數據——120萬，比十年前的10倍還多。
企業動態
日前，濱江集團旗下的物業公司，濱江服務集團在香港聯交所提交了招股書，並同時向外界披露關鍵運營數據。關於本次招股募集資金的用途，濱江服務在招股書中表示，擬將一定比例的所得資金用作收購具有良好市場知名度、聲譽卓著及發展潛力較大的物業管理公司。據不完全統計，今年以來佳兆業、碧桂園、新城控股、雅居樂等多家房企均已分拆物業公司獨立赴港上市。
數據報告
近日，諸葛找房發佈《2018年第47周百城二手住宅均價報告》。根據諸葛找房數據研究中心監測數據，2018年第47周（11月19日-23日）百城二手住宅均價為15341元/平方米，環比下跌0.18%，跌幅略有收窄；租賃均價為43.79元/平方米/月，仍保持相對平穩態勢，環比微跌0.02%。
