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10年,這1天——“轉型升級 質變地産”第十屆地産中國論壇正式啟動

發佈時間:2018/11/27 18:24 | 來源 :中國網地産

2008年,是全球經濟都無法跳過的一年。美國次貸引發的全球金融危機,將全球經濟治理體系的不足和弊端,揭露無疑。

那一年,也成為了中國房地産行業發展的分水嶺,剛經歷完10年大牛市的國內樓市,一朝跌入谷底,成交量遭遇腰斬。手握著大量土地卻回籠不來資金的房企,迷茫在行業發展的新路口。直至“4萬億”刺激計劃拋出,一切才開始復蘇。

對於中國房地産行業來説,這一次的復蘇,也是新一次的再生。市場的評判指標生變,行業的競爭格局重建,企業的發展路徑擴寬。

2009年,復蘇後的中國樓市V型反彈,商品房銷量意外井噴,全國各地一片紅。在這個充滿戲劇性的年度,首屆“地産中國論壇”應運而生,上百位地産界精英聚會國新辦報告廳,以地産改變民生為主題,見證經濟回歸正軌後新一輪地産週期的啟幕。

而後,從2009年到2019年,十年間,中國的房地産市場繼續在各種小週期中前行:一面調和著供需之間的矛盾,一面和不斷出臺的限制性政策做著博弈,行業遇過狂風大浪,也看過碧海藍天。而中國的房企們,也在這幾輪波谷的低潮和浪尖的激越之間,遭遇大浪淘沙的無情競爭,有的已經退出歷史舞臺,有的依舊閃耀在舞台中央,也有的成為行業的新星勢力。

而十年間,伴隨著行業的大小週期,中國網地産也堅持舉辦了十年的“地産中國論壇”,每一次都齊聚一批行業領航者共同碰撞行業從宏觀到微觀的細微變化,頗具前瞻性地為來年乃至行業中長期發展指明方向,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺,成為每年最受關注的行業饕餮盛宴——

2010年4月,突如其來的調控新政,給開發商和金融業頭上都加上了一把達摩克利斯之劍,第二屆地産中國論壇即以“轉型改變地産”,與行業者激烈討論嚴厲調控下的新出路。

2011年,一方面,全國新開工建設保障性住房、棚戶區改造住房1000萬套。另一方面,商品房市場繼續被深度調控。肩負民生和經濟支柱重任的中國房地産業何去何從?地産中國論壇邀請巴曙松、顧雲昌、劉洪玉等行業專家,圍繞“住房保障重構地産”,為行業奉上一場高品質的高峰對話。

2012年,調控持續,中國房地産業依然困頓,中央政府被“如何有效抑制房價漲勢”、“增加保障房供應”困擾著,地方政府被“如何擺脫對土地財政的依賴實現經濟轉型”困擾著,開發企業都被“政策的不確定性”困擾著,購房者則為“該不該出手買房”困擾著。第四屆地産中國論壇,預見性地提出以“産業融合擴容地産”,為全行業撥雲見日。

2013年,十八屆三中全會給行業指引了新的方向,房地産或面臨著一場深度變革,第五屆地産中國論壇敏銳地看出行業從有形之手到回歸市場化的轉變趨勢,提出了聚焦“長效機制護航大地産”,為行業30年大慶獻禮。

2014年,相對於多年以來的"調控市"、"政策市"來説,這一年的房地産市場可謂"寬鬆"的多,在建立長效機制的調控思路下,限購、限貸等政策相繼退出,鬆綁之後的行業逐漸回歸市場。與此同時,市場的持續下行和行業生態的變化也讓開發商逐漸接受並努力去適應行業"新常態"。這是艱難的一年,也是新思維開啟的一年。“服務贏創地産未來”是中國網地産為當年形勢做出的判斷,也是第六屆“地産中國論壇”的關鍵主題。

2015年,行業分化加劇,地産金融化趨勢明顯,網際網路+旋風深刻影響了地産流通領域,“拯救利潤、贏取未來”讓越來越多的開發企業轉型生活服務商、進入投資于商業運營領域,資本影響下的大地産格局正在形成。地産中國論壇圍繞“資本催生大地産”,在地産+、地産金融、地産+金融這些新名詞出現的第一時間,抓住時代變革,邀請創新企業代表分享新風口下的新機遇。

2016年,可謂中國房地産最為大開大闔的一年,寬鬆貨幣政策推升房價、房價連月暴增,臨近年底的調控圍剿又讓市場瞬間冰凍。在政策深度參與之下,行業走勢變的撲朔迷離。與此同時,行業調整卻在加速,並購案例迭出,房企轉型進入深水期。在行業新一輪週期開啟之際,地産中國論壇以“融變地産”為題,囊括一批宏觀政策制定者,為行業指點迷津。

2017年,註定是中國房地産發展歷史上的時代轉捩點。隨著租售並舉、房子回歸居住屬性一系列政策的出臺,隨著十九大報告對"人民美好生活需求"的聚焦,隨著雄安模式的出現,隨著金融政策和土地供應市場的變化,房地産業告別了過去以住宅開發為主的時代,步入"城市鎮運營與開發並舉"的新時代,“創新驅動發展”是第九屆地産中國論壇對未來行業趨勢的精準概括。

2018年,年內樓市調控超過400次,且向三四線城市延伸,加上棚改貨幣化安置政策調整、價格洼地填平的背景,三四線城市房價漲速持續回落,而一二線城市房價,已由微漲轉為小幅下跌。市場的陣陣涼意,讓企業不得不縮衣減配,大呼“活下去”。

能看出,行業又回到了以“民生”為核心的發展觀,企業也需要圍繞美好民生進行的升級轉型。在此背景下,第十屆地産中國論壇將以“轉型升級 質變地産”為主題,從宏觀面探討宏觀經濟走勢與中國房地産行業的千絲萬縷,從行業面解析行業政策、關注房地産金融發展、對資本時代的房地産走向進行分析與研判,再從企業面與企業思辨多元化發展的新方向,深度解讀特色企業與行業細分領域。

同時,在此10載崢嶸之際,論壇還將評選出一批極具代表性的“中國房地産紅榜10年人物、産品與人物”,與他們共同見證紅榜十年的風雨兼程,見證這部地産民生史與地産企業進化史。

2019年1月10日,北京釣魚臺國賓館,“第十屆地産中國論壇暨2018中國房地産年度紅榜頒獎典禮”,十年行業變遷,我們一起見證。

(責任編輯:陳伊穎)
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