近日，58同城、安居客發佈2021年《3月國民安居指數報告》。報告顯示，2021年3月全國重點監測67城新房均價16282元/㎡，環比下跌0.67%，其中有29城新房均價環比上漲。二手房掛牌均價16082元/㎡，環比上漲0.44%，全國67城中有46城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。此外，3月份全國整體找房熱度環比上漲36.7%，裝修行業業主信任指數達到112.55；6成經紀人認為2021年二手房市場成交量將超過2020年。

58安居客房産研究院分院院長張波指出，3月份市場調控的力度依然保持高壓，尤其是金融側調控的收緊對市場影響較大，因此相比於今年一二月份，房價出現下降的城市數量有所增多，同時不少城市的二手房市場熱度也沒有維持繼續上漲態勢。值得關注的是，土地側“兩集中”政策在22城加快落地速度，對於市場的影響更為深遠，熱點城市的土地價格整體大幅上漲的推動力趨弱，同時上海等城市的新房集中上市對於市場穩定也起到明顯作用。

張波預計，一季度市場整體降溫的態勢會延續到二季度，嚴查首付資金、樓市調控打補丁、對二手房價格強化監管的調控節奏將在4月份繼續延續。

新房市場找房熱度環比上漲

《3月國民安居指數報告》顯示，主力城市新房市場中，上海最受青睞，新房均價為48129元/㎡，北京、深圳新房均價分別以46385元/㎡和42869元/㎡排名第二和第三。廣州新房均價29313元/㎡，與新一線城市杭州29040元/㎡不相上下，南京新房均價也在2萬元/㎡之上。城市新房均價環比漲幅TOP5的城市分別為大連、濟南、海口、昆山和呼和浩特，其中大連環比增幅最高達到3.9%。

58安居客房産研究院監測數據顯示，3月新房找房熱度有明顯上升，全國整體找房熱度環比上漲36.7%，一線城市找房熱度環比上漲39.6%，二線城市找房熱度環比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。找房活躍城市排行TOP6分別為鄭州、昆山、呼和浩特、貴陽、佛山和南寧，其中鄭州找房熱度環比上漲51.8%，昆山以51.3%的環比漲幅緊隨其後。

針對購房者極為關注的戶型因素，報告分析發現，3月份3居室找房熱度最高佔比達到48.0%，2居室找房熱度位居其次佔比31.1%。根據58同城、安居客購房者行為信心指數，3月份購房者信心指數為116.0，環比下跌1.3%，略有回落。

一線城市周邊二手房熱度居高不下

《3月國民安居指數報告》統計顯示，3月全國67個主要城市二手房掛牌均價為16082元/㎡，環比上漲0.44%，67城中有46城二手房掛牌房價環比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價依然穩定在5萬元/㎡以上，其中，北京掛牌均價58147元/㎡，深圳和上海分別為57299元/㎡和53068元/㎡。石家莊、濟寧、連雲港、臨沂和南京二手房掛牌均價環比漲幅最快，成為全國二手房掛牌均價環比漲幅TOP5。其中，石家莊環比漲幅最高，達到3.1%。

從全國市場供應方面來看，報告顯示，全國新增二手房掛牌房源量環比上漲83.9%。一線四城均有不同程度的上漲，其中，廣州環比漲幅最高達到83.4%。從全國範圍來看，吉林、呼和浩特、石家莊、銀川和哈爾濱的新增房源環比漲幅領先其他城市（詳見下表）。

大數據顯示，3月，一線城市中北京周邊郊區二手房熱度居高不下，購房者對於北京密雲、良鄉、懷柔、長陽和昌平縣城的關注度較高；浦東、閔行和奉賢區仍是上海備受追捧區域；廣州二手房熱門板塊中新區、新塘、金洲、芳村和濱江東備受青睞；深圳的龍崗中心城、西鄉、沙井、丹竹頭和民治是焦點板塊。

數據統計顯示，3月份哈爾濱、長沙、石家莊、深圳、武漢等地購房者更願意與經紀人溝通，寧波、東莞、無錫、哈爾濱和銀川等城市經紀人更樂於解答房産問題，經紀人問答數據環比均出現2倍以上的漲幅，其中，寧波環比漲幅排名最高。對於目前二手房市場，58同城、安居客《3月國民安居指數報告》數據顯示，2021年3月經紀人信心指數為112.6，環比下跌1.0%。（佳禾）