首頁>諸葛找房王小嬙：北京本次土地集中供應 有利於房地産市場穩定發展
來源：中國網地産 2021-04-01 15:01:07
3月31日，北京市規劃和自然資源委員會關於做好2021年度住宅用地供應分類調控工作中招拍挂出讓住宅用地的有關要求，2021年北京市將於3月、7月左右、11月左右分三批次發佈商品住宅用地出讓公告，並公佈了本年度第一批集中供地的名單。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙：
根據諸葛找房數據研究中心整理，本次30宗供應地塊建設用地面積達16.89萬㎡，規劃建築面積為32.95萬㎡，起始總價超千億元，平均起始樓面價34408元/㎡。
從本次供應地塊中，可以看出如下幾個特點：
1）本次供應的地塊區位優質，主城區供應數量佔一半，其中朝陽區10宗，豐臺、海淀、石景山分別供應2宗、2宗、1宗。熱點板塊樹村、金盞、王四營、豆各莊地塊預計會迎來熱捧。
2）從供應結構上看，土地供應方式多樣化，大部分項目執行套內7090政策，本次供應土地一半採用競配建“公共租賃住房”面積交易方式；副中心區位條件較好的地塊，引入了競報政府持有商品住宅份額的交易方式。
3）從供應數量上看，2018年到2020年，北京全年供應的經營性地塊大概65宗左右，而今年1季度共供應31宗經營性用地，佔去年的50%左右，此外今年的土地供應分為3次集中供應，預計今年的宅地塊供應量將高於去年。
北京本次的土地集中供應是呼應土地精準分類調控，集中性推出優質地塊，促使開發商理性拿地，結合自身的財務狀況謹慎拿地，某一方面縮小了優質地塊的競爭，有利於房地産市場的穩定發展。其次，本次供應的地塊區位相對優越，也彌補了北京主城區內新房項目稀缺的局面。
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