在北京，總價約268萬起能買到怎樣的産品？剛需上車的第一套房就只能意味著將就嗎？選戶型還是選配套？成年人的第一套房能不能全都要？隨著一線大都市換房成本逐漸提高，“剛改”群體的換房時間就只能持續延後嗎？

2021年3 月 31 日，北京順義，初春的和煦陽光下，公園都會針對上述問題，給了我們一個全新的答案：在北京，總價約268萬-500萬的傳統剛需剛改住宅市場中，也能做出讓人意想不到的全新“稀缺物種”，在距離、價格、産品、配套上達到完美平衡，讓剛需剛改們都能過上不將就的美好生活。

旭輝華北區域行銷管理中心總經理  戈源

這場“以公園之名，啟都會時代”的媒體見面會，首度披露了公園都會是如何實現補上北京市場上總價約200萬起的美好住宅缺口，讓每個家庭的理想生活都不再在昂貴面前望而卻步。它也讓今天匯聚在此的所有媒體人和房産從業者們，看到了北京大都會的“全新剛需剛改時代”。

洞悉北京剛需之困，因天賦而生，為改變而來

媒體見面會現場，旭輝華北區域集團總裁董毅、旭輝華北區域設計成本中心總經理脫婭寧、公園都會項目總經理曹飛分別就北京市場的現狀與未來、對高價值人居産品理解、以及公園都會的産品定位設計等主題發表了相關演講分享。

旭輝華北區域集團總裁 董毅

正如旭輝華北區域集團總裁董毅在演講中所言，公園都會“因天賦而生，為改變而來”。這可能是2021年最讓北京市場振奮的一個項目，因為它有天賦、有能力、有魄力補上北京市場上一個無奈了很久的龐大缺口。

這個市場的缺口是：總價約300萬-500萬的剛需産品，總是“有遺憾”的産品。

為什麼會這樣？

公園都會項目總經理曹飛在現場分享了一個北京的真實買房故事，真正的剛需是“既要，又要，還要，且要”，“ 他們對房子充滿憧憬，需要住，需要照顧未來，要照顧家人，需要滿足生活想像，甚至需要社交貨幣的打卡屬性”。

這個太難滿足了。尤其是在過去幾年的北京土拍熱中，能讓開發商做出這類均好式高價值剛需産品的土地幾乎沒有——要麼是激烈競拍而來的高價地，要麼是種種限制下的限價地。

直到2020年8月，北京進入難得的拿地窗口期，一塊順義的不限價宅地被城建旭輝首開聯合體以底價拍下——它因此具備了絕佳的區位、配套、價格、低密度等天賦，並在旭輝極強的市場客戶洞察力、産品設計建造實力的加持下，成為了今天的公園都會。

從區位上看，這一地塊位於朝陽北約9KM、擁有自貿區規劃的順義之芯。在城建旭輝首開聯合體拿地一個月後，北京自貿區·國際商務服務片區于2020年9月掛牌，順義自貿區産業經濟因此加速崛起，新一輪土地熱興起，區域未來價值持續看好。不禁讓人讚嘆，短暫的拿地窗口，絕佳的機會，被公園都會緊緊抓住了。

旭輝公園都會項目總經理  曹飛

從配套上看，項目周邊不僅擁有著一個以首都國際機場為圓點、由5條高速路、1條快速路、5條軌道、地鐵15號線（10站望京）及地鐵R4號線（3站東壩，規劃中）共同組成的高能級立體交通網路；更坐享著順義主城5公里成熟生活圈配套，並擁有周邊順義一中、牛欄山一中、東風小學等教育資源，北京中醫醫院順義院區、地壇醫院順義院區、在建北京友誼醫院順義院區、在建阜外醫院順義分院、北京地壇醫院等醫療資源，周邊仁和公園、順義公園、潮白河生態功能帶、溫榆河生態 功能帶等生態資源，以及新國展、羅紅藝術館、紅磚美術館等藝術資源……

從順義仁和板塊來看，公園都會更是穩站C位，齊聚四個唯一，唯一直面建面約4.3萬方浩瀚公園綠意，唯一百米緊鄰建面約1.9萬平方米商業，唯一下樓就是公交場站，唯一三面緊鄰幼小中12年教育資源的真正“主場項目”。

在窗口期以合理價格取得了這一天賦異稟的優質土地。傾注深耕北京多年、精研人居多年的心血和心得，公園都會在拿地之初，就註定能為北京市場帶來一次刷新世界觀的機會。

長在公園裏的全能好房，滿足你所有“既要又要還要且要”

不辜負土地天賦、為市場解決痛點，公園都會選擇用無數顆價值定心丸，創造一個足以改變市場，消弭剛需們焦慮與無奈的高價值作品。

在區位優勢、交通優勢、周邊配套等項目的天賦“定心丸”之外，旭輝將全新升級的CIFI-7體系高配落地公園都會。旭輝華北區域設計成本中心總經理脫婭寧表示，作為旭輝全新一代産品體系，CIFI-7體系以打破城市人對家的想像為出發原點，致力於創造超出預期的美好生活。結合後疫情時代對健康人居生活的新思考，並深層次探尋消費者對“家”的延展性需求，以北京首個CIFI-7智慧科技新品給予客戶更多價值驚喜。

旭輝華北區域設計成本中心總經理 脫婭寧

高配CIFI-7、公園住區、C大調現代外立面設計、高配産品、卓越品質……在精準定位和持續加持下，這一次，買房人想要的一切，公園都會正好全“都會”。

營造更理想的公園式生活，公園都會依託建面約4.3萬平沉浸式中央公園與社區內3個主題樂園打造“內外雙公園+低密度+超寬樓間距”，在超寬約90米樓間距裏森林、海洋、星空三大主題園林悉數齊配。

設計上尊從工藝美學，公園都會融合新時代審美，以極具現代感的C大調流線型外立面打造極具辨識度的未來建築。

洞悉“新剛需”們“全都要”的生活空間需求，公園都會建面約72-127㎡的所有戶型，全都升級至三面寬、高舒適、強功能性戶型。不僅滿配了普通剛需項目配置，還增加了當下頂豪産品才會配置的“酒店式通透大堂、一梯兩戶、大尺寸玄關、中西廚空間、落地窗”等等超標設置，更給到了WOW級驚喜 “自由巨廳、全係大客廳、超尺陽臺、照亮廚房操作臺面的橫窗”

為了提供超尺度的居家體驗，項目每一分面積的使用都經過精確計算。即使是建面約72平方米的最小兩居，也做到了戶型方正、南北通透，並擁有寬綽通廳和三分離衛生間等超尺度設計。

127平方米樣板間示意圖

而建面約89平方米與127平方米三居，不僅做出了“南向三面寬+LDK客餐廚一體化+南北通透”的神戶型，還特別設計了“雙翼”空間，以超大的陽臺和超寬的全落地窗，充分發揮項目的“公園”天賦優勢——讓居住者不只擁有通透空間，更有”無邊界“的極致視野，享受融入中央公園的美好生活。

亮點多、價值高、功能強——讓生活更簡單的收納、更矮一點更舒適一些的飄窗、讓兒童房更歡樂的套房設計、廚房大橫窗讓家庭下廚時光充滿陽光的氣息、社區公園裏的主題全齡設施能滿足全家人所需……公園都會裏有太多讓生活擁有更多美好的細節。

讓剛需的“重”選擇，變成“輕”生活

買房是大宗消費，特別在北京即便剛需也屬於百萬量級消費，對於公園都會這類總價約300〜500萬的剛需剛改家庭，依然是屬於“重”要的事情。

年輕人的第一次永遠是以“入坑”的教訓收場。特別在買房這件事，對於剛需而言，是第一次思考未來生活模樣，以及密集接受購房知識，所以學習、試探、猶豫、質疑、懵懂將充滿整個購房過程；對於剛改而言，更是經歷過第一次之痛才會急需“換房”，對於功能的挑刺則更加熟稔。

公園都會針對這個問題有著完美的答案，最成熟的産品體系和服務配套，實踐超過十多年對家庭生活的洞察的經驗積累，還有透明工廠、37°空間、房屋4S體檢，給孩子的四點半課堂，可以共用的鄰里空間等營造理念的自我監督和展示信心，都讓公園都會綜合能力很高、沒有短板、沒有遺憾，營造一種剛需客群可以“盲狙”的産品。

公園都會示意圖

公園都會建面約72-127平方米王炸産品，開盤在即，全城熱議

作為市場上絕無僅有的高端“新剛需”産品，公園都會堪稱是當下剛需剛改的最佳選擇，無論區位、距離，價格，産品均達到了約300至500萬産品段的均衡極致，同時最低總價僅為約268萬起。

2021年，在北京極具産業與人居發展潛力的順義區域，以如此價格能上車如此高品質的均好産品，可以説，當前剛需剛改實現“全都要”式生活理想的理想窗口期，真的來了。