2020年剛剛過去，就在人們被各式各樣的年終總結數據環繞之時，各大房企、各個項目也紛紛曬出了自己的成績單。

單月熱銷4.3億元，是首開龍湖熙悅宸著在去年12月交出的收官成績。作為去年10月底首次開盤的限競房項目，位於北京南四環的首開龍湖熙悅宸著延續了開盤時的火熱態勢，為2020年畫上了圓滿的句號。

恰好在五年前，西三環高端項目西宸原著以“雙十億”成績引來外界關注，同樣是合作開發，同樣在北京內環——可以説，龍湖重返內城，以不同定位的項目復刻了五年前的佳績。

首開龍湖熙悅宸著獲得市場認可的背後，究竟藏著哪些秘密？ 

坐擁內環資源 西紅門板塊配套成熟

去年的北京土地市場，重返、首進的戲碼偶爾上演，例如華潤重返海淀、首進亦莊，中海高價首進亦莊。又有分鐘寺“三兄弟”、樹村地塊“樹大招風”等，製造出諸多區域話題。

首開龍湖熙悅宸著因其特殊性，自拿地伊始就備受外界矚目。去年4月，首開與龍湖聯手以37.4億元斬獲大興西紅門限價地塊，項目限均價64400元/平方米，是2020年北京市場出讓的兩宗四環邊限價地之一。

不難發現，熙悅宸著備受關注的兩個主要原因：位置好，性價比高。二者疊加又為項目衍生出了獨特的稀缺性。

熙悅宸著的具體位置在大興區西紅門京開高速東側，地處南四環和五環之間，與大多數處於外環的限競房相比，具有較大優勢。

若放眼北京四環新房市場，熙悅宸著也因其較低的樓面價具備相當的競爭優勢。目前，北京四環主力在售項目僅8個，其中熙悅宸著的樓面價約39505元/平方米，其他項目樓面價則處於47000-77000元/平方米之間。限競房屬性帶來的低土地成本，讓熙悅宸著成為四環新房市場頗具性價比的項目。

更為重要的是，伴隨千億城南計劃推動，麗澤商務區、豐臺科技園、南苑等板塊迅速崛起，南四環的區位價值更加清晰，新房價值日益凸顯。在北京內環土地越發稀缺的當下，四環未來新房或將供不應求，也襯托出熙悅宸著的高性價比。

再將目光移至整個區域。熙悅宸著所處的西紅門板塊，在北京南城發展洼地中，擁有較為全面且成熟的配套。特別是坐擁南城極為稀缺，成名多年的超大商業綜合體北京薈聚中心，為區域增添了宜居屬性。

在薈聚中心之外，項目周邊更有鴻坤廣場、樂家等大型商圈環繞，2023年還將落位北京最大的山姆會員店，對標中高端消費人群。

同時，項目周邊覆蓋公立北京實驗二小、私立金融街潤澤和北京育英等3所名校資源，北側相鄰有“南奧森”之稱的南苑森林濕地公園，對標奧森公園，規劃打造1.6萬畝城市綠肺，成為四環難得的綠色生態資源。

得益於四環的立體交通路網，熙悅宸著緊鄰京開高速，可由輔路直上高速，無縫連接四環、五環，20分鐘可達麗澤商務區，國貿CBD則在40分鐘車程內；而在項目2公里範圍內，還有地鐵4號線西紅門站、新宮站可供選擇，距離規劃中的19號線西紅門東站約3公里，軌交出行也較為便捷。

低密業態、精裝洋房成産品力關鍵

雖然是限競房項目，但熙悅宸著卻在限價的基礎上不斷做加法，通過低密業態與精裝洋房，讓産品配置達到市場頂板。可以説，産品力是熙悅宸著獲得市場認可的又一因素。

在北京8個四環主力在售項目中，5個項目的容積率達到2.8。相較之下，熙悅宸著2.1的容積率可謂難能可貴，其打造的一梯兩戶低密洋房社區，成為四環邊鮮有的低密項目之一。

以低密業態為主，頗具造園經驗的龍湖在項目內打造了“九樹玖院”新京韻東方院落，通過“1條景觀內環+4大景觀內核院落+5大宅間功能院落”的景觀佈局，打造整體佔地3.7萬平方米的園區核心景觀空間，在營造獨特歸家體驗的同時，亦提供了全年齡交互的場景空間。

龍湖為熙悅宸著獨家定制了約510平方米的北京文化風格兒童樂園——“上房揭瓦”版龍小湖樂園，更有北京內城難得一見的集中式水景——約200平方米的私屬度假式水岸花廳院落。同時，項目還規劃了社區漫步道、主題植物空間等院落景觀，致力於打造最具北京文化肌理的九大院落空間，讓業主不出社區享受到不同的景觀體驗。

聚焦到産品本身，值得一提的是熙悅宸著的戶型設計和精裝配置。

戶型設計上，項目的所有戶型均為全明全通透，注重空間的運用與功能性。其中，81平方米戶型為全功能三居格局戶型；89平方米戶型為“3+2+2+1”格局，兼具舒適性與獨立家政空間；128平方米戶型與136平方米戶型則分別打造“4+1”、“4+2”格局，佈局方正。後者在包含獨立公共衣帽間和家政間的同時，還坐擁超過20處收納空間。

此外，作為精裝交付的熙悅宸著，配合其打造的功能空間，匹配了比限競房裝標更高的精裝配置，進入改善型商品房序列。

項目所有戶型均配備了家庭新風系統，凈水設備，傢具材質亦升級至無害化甲醛含量最低標準，保障室內環境健康。

同時，家電、衛浴選用一線品牌，廚房全部配備洗碗機、大戶型額外配置蒸箱、烤箱、天使降臨拉籃和高櫃；衛生間則配備了智慧馬桶，恒溫花灑和淋浴屏，其中花灑和洗手臺龍頭皆選用德係高端品牌——漢斯格雅。

如此，便進一步提高了熙悅宸著的性價比，再疊加內環價值、區域配套等稀缺要素，熙悅宸著熱銷也確在情理之中了。