“思危 思變 思遠” ——第十二屆地産中國論壇暨中國房地産紅榜即將啟幕

來源:中國網地産 2021-01-04 11:29:27

時代發展高速向前,需要停下腳步思考。

2020年是被新冠疫情定義的一年。“黑天鵝”衝擊,並迅速肆虐全球,世界經濟陷入嚴重衰退,國際格局加速演變,單邊主義、保護主義上升,全球産業鏈、供應鏈受到衝擊。同時,全球努力穩定和恢復經濟的各項舉措效果初顯,同時,我國取得了疫情狙擊戰的初步勝利,各行各業的復工復産穩步推進,成效顯著。

作為中國經濟的重要一環,房地産的起伏亦牽動著國計民生之命脈。面對複雜多變的經濟環境、政策環境、市場環境,眾多房企開啟了自成立以來最大規模的變革與業務調整,“思考”成為行業關鍵詞。在中國房地産行業,有一堂以“緊扣時代脈搏,為行業厘清問題、指引未來方向、樹立學習榜樣,促進行業的健康發展與進步”為目標的公開課,已經堅持了12年,那便是地産中國論壇暨中國房地産紅榜

“思危 思變 思遠” ——第十二屆地産中國論壇暨中國房地産紅榜即將啟幕-中國網地産

2021年1月13日,面對風雲變幻的行業發展前景,第十二屆地産中國論壇暨中國房地産紅榜,將在北京開啟“一堂解讀行業發展的公開課”,共赴中國房地産行業的三思之“辯”。

思危:危在哪?

2020年,讓全球經濟處於百年未有之大變局。

聯合國發佈的數據顯示,2020年至2021年,全球經濟産出累計損失將達8.5萬億美元。國際貨幣基金組織(IMF)發佈的《世界經濟展望報告》預計,2020年全球經濟將萎縮4.4%,全球經濟復蘇前路漫長且易受挫折。

受疫情影響,國際貿易和投資急劇萎縮,人員貨物流動嚴重受阻,全球産業鏈供應鏈遭受衝擊,世界經濟陷入嚴重的衰退。金融方面,美股曾在不到兩周時間內4次熔斷,恐慌情緒傳導至其他金融市場,引發多國股市發生熔斷或遭遇重挫。全球貿易方面,各國相繼採取管制措施,限制人員貨物流動,讓原本自國際金融危機以來持續低迷的全球貿易更顯頹勢。

同時,疫情對全球産業鏈形成衝擊,尤其對汽車、電子和機械設備等價值鏈融合程度高的行業影響顯著。此外,疫情導致旅遊、航空等行業陷入癱瘓。聯合國世界旅遊組織的數據顯示,今年全球旅遊業收入或將減少9100億美元。

世紀疫情疊加百年變局,世界再次走到十字路口。大變局之下,全球經濟將如何走?

加強宏觀經濟政策協調,暢通世界經濟運作脈絡,改善全球經濟治理,事關世界的前途與命運。為穩住經濟,歐美等國在疫情爆發後出臺萬億級刺激政策。據統計,全球範圍內已有超過50家央行降息或多次降息。

2020年,面對疫情衝擊和複雜嚴峻的國內外環境,中國分階段、有節奏、有針對性地推出一系列政策舉措,助力廣大市場主體復工復産、復商復市,率先在全球主要經濟體中恢復經濟正增長,成為全球經濟陰霾下的一抹亮色。2020年前三季度,我國經濟增速由負轉正,率先實現恢復性增長。同時,面對疫情“大考”,脫貧攻堅任務如期完成,助力“十三五”圓滿收官。

作為中國經濟重要一環,房地産的起伏亦牽動著國計民生之命脈。 疫情的突襲,讓房地産行業遭遇了前所未有的衝擊,而早在2018年萬科高喊的“活下去”亦成為行業最真實的寫照。2020年,中國房地産市場整體銷售表現受疫情影響較大,年內銷售規模保持了較長時間的負增長。7月以來雖然百強房企累計業績增速已經回正,但四季度市場整體的下行壓力猶存、去化承壓。

規模房企整體的目標完成情況不及2018、2019年同期背景下,中國房地産行業未來發展有存在怎樣的發展趨勢?

思變:變了什麼?

時過境遷,中國房地産行業早已邁過所謂黃金時代、白銀時代等眾多發展階段。

新冠疫情開啟的“黑天鵝”衝擊,註定在中國經濟史和房地産階段歷程中,留下濃墨重彩的一筆。時代的變遷總是在不經意之間發生,對於房地産行業來説,黑天鵝一般的疫情,讓時代變遷的效率和過程被加速。大環境下,縱觀2020年的房地産市場,“主動求變”漸成行業趨勢。

2020年,我們看到房地産行業出現了很多新的現象:曾經被資本追逐的長租公寓遭遇寒冬,在不斷加大的調控之下,部分城市房價還在快速上漲;網際網路對居住服務的滲透進一步加深,VR看房、直播賣房等新的行銷方式層出不窮。

房企多元化,早在多年前的中國房地産行業便開始高喊。只是,在2020年這個特殊的年份,越來越多的房企將之付諸實踐。

以物業上市潮為例,2020年,房企紛紛拆分旗下物業上市。數據顯示,2020年包括A股、H股、新三板在內的上市物業公司已超百家,其中A股、H股上市物管企業44家。年內已有17家房企分拆物管公司成功赴港上市,全年新增主機板上市企業數量將超越2019年的12家。

值得關注的是,房企拓寬賽道的發展前景正在慢慢趕超房地産本業,物業公司上市浪潮從2014年彩生活首登港交所拉開序幕,到2018年碧桂園服務掛牌上市將物管板塊估值加速推高,再到今年疫情對板塊的拉升作用,整體上物管板塊近兩年一直處於高估值區間,且有不斷走高的趨勢。

隨著房企競爭白熱化,佔據細分市場、建立獨特優勢愈發為諸多房企所看重,與住宅銷售關聯度較高的商業、辦公、酒店、文旅、健康、教育等業態,成為部分房企轉向“地産開發+”運營模式下的發力點。數據顯示,自2017年至2019年,30家重點房企多元化業務營業收入的平均佔比由11.94%提升至12.06%。

在強化內生能力的同時,把握未來的轉型關鍵期持續佈局多元化業務板塊,結合國家十四五發展戰略與自身發展戰略,以科技為支援工具,重點關注健康養老、人工智慧與租賃業務等板塊。

可見,養老産業、文旅産業、長租公寓産業亦是房企不斷拓寬的賽道,在深耕房地産開發主業的同時,一大批房地産企業也開啟了轟轟烈烈的探索之路,由單一的地産業務轉向多元佈局,進而尋找新的利潤增長點。

思遠:遠在何方?

居安思危,居穩思變,居近思遠,無論全球經濟還是中國經濟,亦或是具體到房地産行業,都需要“未雨綢繆”。

在房住不炒的總基調之下,十四五規劃建議中再次強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購並舉,因城施策,促進房地産市場平穩健康發展”。同時也提出“推動金融、房地産與實體經濟均衡發展”。此外,針對重點房地産企業的資金監管和融資管理規則出臺,房地産金融監管持續強化。 

數據顯示,2020年1-11月房企境內外債券融資累計規模約11291億元人民幣,同比增加0.8%,增速較上一年同期收窄約17.4個百分點。結構上,境內債券在寬鬆流動性下發債規模同比增長8.6%,境外債市受到諸多干擾因素致年內整體低迷,境外發債規模同比下降23.5%,降幅進一步擴大。

融資成本是房企金融風險的外在反映,境內外債市上半年在不同的節點分別出現月度利率均值的低點,下半年融資成本整體回升。境外債市保持不確定性預期,短期波動較大。同時,境內融資成本因企業性質存在一定結構性差異,1-11月央企、國企境內平均票面利率4.18%,非央企、國企性質房企境內平均票面利率5.82%。

隨著建設數字中國被提到國家級戰略高度,2020年中央正式提出“數字化新基建”戰略,用數字技術全方位改造傳統行業。居住服務數字化開拓消費場景,提振消費需求,提升抗風險能力;數字化技術優化服務體驗,提升服務效率;數字化技術正在賦能服務者,促進品質服務。

數字技術正在構建新的産業形態,中國數字經濟展現出強勁韌性和巨大潛力。業內人士分析,從頂層設計看,“十四五”期間數字經濟發展將是中國經濟規劃中最重要的競爭力來源之一。展望2021年,隨著新基建支撐起産業網際網路的運作框架,數字經濟會迎來革命性創新,具體表現為經濟參與主體開啟普遍的數字化轉型,而數字技術也將成為社會生活品質升級的重要基石,並迎來強勁的需求增長。

伴隨當今社會主要矛盾發生變化,人們對美好生活的嚮往日益強烈,新的消費賽道亦在加速崛起,背後蘊藏的新機遇同樣不可忽視。在此背景下,中國房地産未來發展又將以怎樣的趨勢前進?

思危、思變、思遠,輪轉、輪換、輪迴, 一場12年的行業公開課即將開講。

(責任編輯:)
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