經濟日報-中國經濟網北京12月31日訊  2020年，全國商品房銷售實現平穩增長。根據中指研究院監測顯示，2020年共計166家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為14.4%；百億企業的權益銷售額共計10.7萬億元，市場份額約61.8%。此外，2020年，TOP3房企門檻值為7011億元，TOP10房企門檻值為2892億元，分別較上年提升749億元、467億元。

近幾年，在嚴格的房地産調控政策下，行業發展節奏逐漸趨穩，百億企業業績增長也逐步放緩，追求更有品質的增長。從數據來看，2020年百億企業銷售額平均增速為14.4%，遠低於2016年的49.3%，行業進入降速求穩通道特徵明顯。

百億陣營分化加劇 千億分水嶺愈加明顯 

中指院數據顯示，如果將百億以上企業分為五個陣營——3000億以上、1000-3000億、500-1000億、300-500億、100-300億，則對應企業數量分別為8家、33家、26家、43家、56家。其中，3000億以上企業增長1家，1000-3000億陣營企業數量增長6家，而500-1000億陣營數量則減少5家。千億規模具有明顯的分水嶺特徵，房企對外擴張中組織架構、人員配置、經營決策、産品力等等都將面臨考驗。

百億企業增速分佈呈現倒U形，頭部、尾部企業增速較低，腰部企業增速較高。3000億以上大型企業發展更加穩健，銷售額均值為5361億元，銷售額增長率均值為6.9%；1000-3000億企業和500-1000億企業繼續追求規模擴張，銷售增長率較快，企業通過拓展市場佈局、抓住城市結構性機遇、加大合作力度等實現業績快速增長，銷售額均值分別為1681億元和742.7億元，銷售額增長率均值分別為19.7%和16.2%；300-500億、100-300億企業主要通過深耕重點城市，業績保持了較快增長，銷售額增長率均值分別15.2%、6.2%。

門檻值持續提升 TOP3門檻提升最多

2020年，TOP3房企門檻值為7011億元，TOP10房企門檻值為2892億元，分別較上年提升749億元、467億元，為門檻值增長最大的兩個陣營，競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為1306億元、860億元、333億元，與上年相比均有所增長。

從公佈年度銷售目標的25家代表企業來看，2020年房企銷售目標完成率總體較好，均值為106.1%。

二線城市業績貢獻近六成 三大城市群貢獻超六成 

哪些城市房子賣得好？根據中指院數據，二線城市佔比近六成，一二線城市成交佔比略有提升。2020年，百億企業繼續聚焦二線城市，50家百億代表企業的二線城市業績貢獻佔比為58.3%，較2019年增加了1.2個百分點；一線城市需求旺盛在新冠疫情影響下韌性凸顯，供應端改善推動市場成交上行，銷售佔比上升0.3百分點至18.6%；三四線城市貢獻佔比下降1.5個百分點至23.1%。

長三角、粵港澳（內地）、京津冀三大城市群銷售貢獻突出，合計佔比超六成，銷售佔比繼續提升。2020年，百億企業長三角、粵港澳（內地）、京津冀城市群的銷售額貢獻較大，佔比分別為36.7%、15.1%、10.5%，合計佔比62.3%，較上年同期提升2.9個百分點，其中，長三角城市群疫情後供需兩端支援性政策落地更早，區域內需求旺盛，市場率先恢復，銷售佔比提升1.9個百分點；粵港澳大灣區（內地）受益於區域頂層設計、人才政策放鬆等因素，下半年市場趨熱，銷售佔比提升0.9個百分點；京津冀城市群市場穩步恢復，銷售額佔比微升0.1個百分點。從具體城市來看，南京、北京、上海、杭州、廣州等重點一、二線城市熱度持續。

展望未來，中指院分析認為，房地産行業作為經濟的壓艙石，“房住不炒”的調控總基調不會變，金融監管也將繼續規範健康行業發展，平穩健康發展將是主基調。新時期行業降速、分化、容錯低等特徵更加明顯，新競爭格局的形成正在孕育中。