中國網地産訊  12月21日，江蘇省蘇州市昆山市集中出讓2宗地塊，總出讓面積204458㎡，總起始價43.8元，總成交價49.35億元。

經過22輪競價，中建七局地産集團華東開發有限有限（中建七局）以392466萬元競得昆地網[2020]挂字20號地塊，樓面價11725元/㎡，溢價率12.37%。

資料顯示，該地塊位於開發區珠江路東側、汛塘路南側。出讓面積145527.7㎡，起始價349266萬元，競買保證金104780萬元，建築密度點30%，綠地率點35%。

出讓文件顯示，該地塊按照《昆開規新地設（2020）14號》規劃設計技術要點執行，其中地上用途為住宅、商業、辦公、服務型公寓（非住宅），地下用途為車庫及配套設施用房。

該項目住宅計容建築面積不得大於項目總計容建築面積的60%，住宅戶數不得超過1550套。

該項目商業計容建築面積不得小于4萬平，須全部自持運營，功能包含文化産業周邊、文創産品專賣、創意設計服務等；辦公計容建築面積不得小于4.5萬平，可按每個標準層兩個獨立單元的形式分割銷售，標準層建築面積須大於1000㎡，每個可分割銷售單元建築面積不得小于500㎡；服務型公寓（非住宅）計容建築面積不得小于3.5萬平，須同步配建停車位和全裝修，經驗收合格後，由開發區管委會指定單位回購，用作人才公寓使用，回購價格8500元/㎡。

該項目住宅全裝修成品住房應達到100%，滿足全裝修房交付標準，住宅和服務型公寓（非住宅）裝修標準不低於1500元/㎡。辦公樓每層統一設置公共衛生間，辦公樓公共區域須全裝修交付。由開發區管委會負責審計。

商住項目須同步開工，在商業、辦公、服務型公寓（非住宅）竣工交付前，住宅銷售比例不得超過其規劃戶數的80%。

競得人鬚根據控規和城市設計要求，集中配建社區中心一處，功能包括社區服務和辦公用房、文化體育活動站、日間照料中心、衛生服務中心和凈菜市場、公共廁所等，其配建計容建築面積不小于6000㎡，須同步配建停車位,經驗收合格後，産權無償移交開發區管委會指定相關部門。

競得人須配建公交首末站一處，按照不小于三條公交線路所需規模標準，可結合商業、辦公建築裙房設置，其規模、形式、配建標準等須經相關論證，公交首末站須與商住同步建設、同步驗收、同步交付，經驗收合格後，産權無償移交開發區管委會指定相關部門。

競得人須在該地塊地下空間內另行集中配建機動車位數不少於100輛的公共停車場一處，並將新能源充電樁一併安裝到位，經驗收合格後，産權無償移交開發區管委會指定相關部門。

經過27輪競價，衢州正豐置業有限公司（碧桂園）以101067.39萬元競得昆地網[2020]挂字23號地塊，樓面價8167元/㎡，溢價率14.34%。

資料顯示，該地塊位於巴城鎮前進西路北側、湖濱南路東側。出讓面積58930㎡，起始價88395萬元，競買保證金26520萬元，建築密度點25%，綠地率點37%，建築高度點80米。

出讓文件顯示，該地塊自交地後9個月開工，開工後36個月內竣工。地塊不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地産開發項目。

地塊按照《昆規地設（2020）052號》規劃設計技術要點執行。巴城鎮人民政府回購其中300套住房用於安置，地上計容建築面積不低於34000㎡，回購價為5000元/㎡，回購款在競得人申領商品房預售許可證後支付30%，主體結構封頂支付30%，房屋竣工驗收備案支付40%。每套住房需配套一個車位，住房及車位位置相對集中，具體位置由巴城鎮人民政府確認後方可進行規劃方案審批。