2020年以來，疫情衝擊之下，房地産行業率先復蘇，展現出逆風飛揚的強勁韌性。但與此同時，在國內經濟發展步入新格局的大背景之下，調控嚴格、市場降溫、融資變難仍是行業無法回避的難題。加上“三道紅線”的重壓，中國房地産行業將何去何從，地産融資如何破局，從業人員又該如何應對？也成為無法回避的難題。

2020年12月1日，由華夏時報主辦，中國社科院、中國人民大學國發院、住房大數據聯合實驗室、華夏地産專家顧問團、緯房指數研究小組進行學術支援的“新秩序·新生活·新未來——2020年（第四屆）華夏房地産投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典”在北京舉行。會上，眾多一線財經專家學者匯聚一堂，以財經視角權威解讀房地産在新時代的走向，深度解析房地産與資本市場的關係，用一場思想的碰撞引領企業準確把握時局，亦為行業及購房人提供客觀參考。

閉門會先行“探路”，嘉賓坐論融資破局

自2017年首次舉辦以來，華夏房地産投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典憑藉精彩的頭腦風暴、真知灼見的觀點碰撞，以及對行業發展的全面前瞻性預判，已被視為行業內最為專業的思想交流平臺之一。

每屆盛典的第一個環節，均是由華夏時報CEO、著名財經評論家水皮主持，匯聚眾多業內人士進行精彩思想碰撞的閉門會“打頭陣”。例如，2019年的閉門會主題為“地産融資如何破局”，多位來自房地産、銀行、證券、信託等領域的專家人士就匯聚一堂，以專業的財經視角對當前的投融資形式進行分析。

12月1日上午9：30，華夏房地産投融資閉門如期為本屆華夏房地産投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典“探路”。在水皮的主持下，國有重點金融監管機構相關負責人、建銀國際金融有限公司董事總經理曾粵暉，中融信托執行總裁馬鎮，濰坊銀行投資總監章延文，錫商銀行行長助理代曉光，弘興資本董事長朱旭鵬，原財政部科學研究院MPA碩士研究生導師/博士、錦州銀行非執行董事呂飛，金科地産集團副總裁張勇，億達中國高級副總裁于大海，力高地産控股集團副總裁梁婉嬋，朗詩集團副總裁、北京公司董事長周青，中南建設董秘梁潔，清華大學建築學院可持續住區研究中心主任孔鵬，中信泰富地産原行銷中心總經理朱華越，中奧地産資本運營總經理鄧志超，當代置業金融資本中心總經理李倣等30余位房地産行業及金融領域的專業人士齊聚一堂，在歷時約3個小時的圓桌討論中共同深入探討新市場環境之下的投融資形勢、走向，找尋地産融資破局之道以及房企融資的創新模式與新思路。

閉門會嘉賓合影

大數據報告權威發佈，三大主題演講洞見市場痛點

下午1：30，2020年華夏房地産投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典正式啟幕。水皮在致辭中指出，2020年是非同尋常的一年。隨著對新冠疫情的控制，中國經濟基本上實現反彈。水皮樂觀地表示：“中國經濟可能出現的調整拐點，或許會成為下一個景氣週期的開始。”

華夏時報CEO、著名財經評論家水皮

會上，多位國內權威經濟學家、一線意見領袖就房地産行業面臨的發展新形勢、新發展機遇與挑戰輸出觀點。2020年，受疫情衝擊的中國房地産行業的表現究竟如何？中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華重磅發佈了《中國房地産大數據報告（2020）》，從多個維度、全方面分析了今年房地産市場的基本面，為行業未來決策提供依據。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長 鄒琳華

三場主題演講，展現出從業者身處新環境、面臨新挑戰時的思考與探索。

國務院參事室特約研究員、原國家統計局總經濟師兼新聞發言人姚景源做了“疫情下的中國宏觀經濟及新發展格局”的主題演講。其稱，身處“雙迴圈”新格局，錯綜複雜的國際形勢給中國帶來了新挑戰，國內新的市場環境、新的發展趨勢也對中國經濟提出了新要求。目前中國最大的比較優勢就是超大規模的國內市場和強大的內需潛力，這是中國戰略發展的堅實基礎。

國務院參事室特約研究員、原國家統計局總經濟師兼新聞發言人 姚景源

在“未來幾年經濟走勢及資産配置方向”的主題演講中，平安證券首席經濟學家鐘正生提出不少真知灼見。鐘正生指出，今年下半年以來，中國經濟的內生增長性開始增強，但中國經濟在環比意義上的拐點可能出現在明年一季度，屆時需要宏觀政策上的再調整。鐘正生認為，“十四五”時期更多轉換成促進中國經濟的內生增長性復蘇，最關鍵的是，要充分釋放資源重新配置的效應。

平安證券首席經濟學家 鐘正生

58同城副總裁、安居客新房總經理趙彤陽進行了“如何與大象共舞？”的主題演講。趙彤陽表示，房地産毫無疑問是“大象”縱生的行業，在時代動力、明天思維推動下，房地産行業也在經歷著兩大變革。用戶正在逐漸成為定價權最核心的主體之一，當用戶影響力越來越大，行業也將迎來行銷模式變革。

58同城副總裁、安居客新房總經理 趙彤陽

精彩觀點激烈碰撞，兩大圓桌論壇探尋行業新方向

今年以來，突如其來的疫情打破了房地産行業原有的發展節奏，也帶來了前所未有的新挑戰。如今，在調控嚴格、市場降溫、融資變難及“三道紅線”新規之下，行業的“遊戲規則”已然發生改變。面對不可逆轉的時代變革，房企們該如何儘快找到發展的新邏輯？

在由中國人民大學商學院教授、人大國發院城市與房地産研究中心主任況偉大主持的圓桌論壇一上，建銀國際金融有限公司董事總經理曾粵暉、濰坊銀行投資總監兼投資銀行事業部總經理章延文、億達中國高級副總裁于大海、優客工場創始人毛大慶博士、力高地産控股集團副總裁梁婉嬋、中南建設董秘梁潔、中奧地産資本運營總經理鄧志超、當代置業金融資本中心總經理李倣、原財政部科學研究院MPA碩士研究生導師/博士、錦州銀行非執行董事呂飛等房企及金融界知名代表人士結合“房地産投融資面臨的風險與機遇”的主題，就新環境之下的房企投融資格局變化、融資難度、債務違約、公募基礎設施REITs基金放開對資本市場的衝擊等多個問題展開精彩的觀點碰撞。

于大海認為，應對“三道紅線”，房地産行業應該具備一緊一松應對的策略；梁婉嬋表示，“三道紅線”是一件好事，令房企的風險可控；梁潔表示，“三道紅線”管的是有息負債，其實對房企的正常融資還是支援的；鄧志超表示，“三道紅線”的約束也讓更多的房企意識到需要股權合作。

新形勢下，房地産投融資面臨的風險與機遇又如何呢？毛大慶認為，不動産真正沉澱是房地産轉型升級的一個標誌，要讓資本有序的流入到優質的不動産裏；曾粵暉介紹，從2014年至今已有30余家內房企到香港上市，氣氛相當活躍。近兩年又出現了以物管為代表的房地産關聯輕資産運營類業務上市熱潮，頗受市場青睞追捧，也為房企境外上市拓出新路，另外，房地産發展到現在，應該有更多的更新意識，利用現代科技的手段為房地産賦能，實現産品上的更新，助力行業的升級；章延文指出，金融會賦予地産行業的發展；況偉大直言，開發商需要有經營模式的轉變，由一個金融家變成企業家或者投資者；在李倣看來，房地産行業時時刻刻都在發生變革；呂飛強調，風險共治是企業在發展過程中永遠要注重和注意的一個事情。其建議企業應該形成好的商業模式，通過新的融資工具降低成本，促進和推動企業持續健康的發展。

疫情之下，住房消費升級按下快進鍵。而房企融資監管“三道紅線”的約束，也倒逼一些房企將商品房銷售作為主攻方向，更加重視開發和銷售産品的“基礎功能”。“後疫情時代”，那些注重産品建設的房企優勢盡顯，並緊隨市場需求的變化，提煉出更為優質的産品邏輯。

在中經聯盟秘書長陳雲峰的主持下，港龍中國地産集團副總裁兼首席産品官王國震、貝殼研究院首席市場分析師許小樂、清華大學建築學院可持續住區研究中心主任孔鵬、朗詩集團副總裁、北京公司董事長周青、金地華北區域行銷總經理馬丹、中建智地總建築設計師王瓊在第二場圓桌論壇上圍繞“後疫情時代的地産人居新未來”主題，就疫情後的産品需求變化、社區服務的新增內涵與外延、線上銷售、共用辦公、城市更新等話題展開討論。在“雙迴圈”的新發展格局中，面對新的危機與挑戰，這些以産品力見長的房企給出同行平穩穿越週期、把握機會的答案。

王國震認為，疫情後的産品升級，實際上是房住不炒情況下的産品回歸，應該讓更多的地産商主動去做綠色、節能産品；孔鵬表示，現有的傳統房地産企業靠傳統的産品創新已經過時，因此要把房地産的外延和內涵擴大；馬丹坦言，在透明的房地産市場當中，所有産品都會趨於同質化。因此，産品力是一種綜合實力的表現；王瓊同樣認為，産品同質化問題嚴重，做産品需要更多思考人們精細化的需求；周青則謹慎建議，對生活相關的一些概念，使用高新技術“還是要慢一點”。“我們（朗詩）沒必要搞特別絢的東西，還是回到居住，給你生活幸福的感受”；許小樂認為，今天居民的改善性換房需求得不到滿足，希望政府和企業更多地關注新時期人們改善居住生活的需求，不能一味的為了防風險而把技術産品創新部分給貽誤掉了。

華夏地産專家顧問團進一步擴容

高峰論壇期間，自2017年成立的“華夏地産專家顧問團”繼續壯大。華夏地産專家顧問團由來自金融、學術、房企的數位一線專家組成，是針對房地産行業設立的專業性交流溝通平臺，旨在為房地産企業等提供行業以及市場的經驗和諮詢建議，充分發揮專家資源和行業權威性優勢，推動房地産行業平穩健康運作。

本屆峰會上，國務院參事室特約研究員、原國家統計局總經濟師兼新聞發言人姚景源；平安證券首席經濟學家鐘正生；清華大學建築學院可持續住區研究中心主任孔鵬；中國人民大學商學院教授、人大國發院城市與房地産研究中心主任況偉大等16位業內人士接受了華夏地産專家顧問團聘書，與顧問團其他多名國內外知名經濟學家、金融專家、地産行業高管、媒體意見領袖等一起，致力於為地産行業的發展建言獻策、提供智力支援。此外，此次峰會也以“金瓴獎”這份厚重榮譽，為行業樹立榜樣的力量。