中國網地産訊 日前，諸葛找房發佈1-5月蘇州樓市情況。

諸葛找房分析稱，整體來看，蘇州的樓市並不那麼悲觀，GDP總體降幅大於全國，但第三産業的降幅仍符合預期，房地産開發投資降速小于全國平均水準，房企投資信心仍足。租賃市場方面，受到第二産業下滑嚴重衝擊，租金呈現穩中趨降的趨勢，蘇州的人口流入結束高增長期，未來租金也面臨上升壓力。

租賃市場：疫情後工廠延後復工，租金穩中趨降，未來租金面臨上升壓力

一、國內租賃市場全面推進，供應大格局初現端倪

2019年，中央從不同角度為住房租賃市場制定多項政策， 鼓勵支援住房租賃市場建設、細化管理規範、嚴格市場監管、同時提供財政金融方面的支援並鼓勵多渠道增加供應。住房租賃市場發展作為住房制度改革完善的重要內容，在2019年將穩步推進。

圖：2019年租賃市場中央政策分類

資料來源：諸葛找房整理

在國內“以買為主”的住房觀念下，各地的房屋“以售為主”，多地租賃房源供給單一、供需失衡，因此2019年多渠道增加租賃住房供應成為主旋律，年初提出集體建設用地建設租賃住房，同意福州、南昌、青島、海口、貴陽5城利用集體建設用地建設租賃住房試點方案，年內多次強調支援人口凈流入、房價高、租賃需求大的大中小城市建設租賃住房。各地積極大力推動住房租賃市場發展，將中央部署進一步落地實施。海南、廣東、北京、上海等多地均提出加大租賃房源供應。

2019年，租賃住房主體更加多元化，從以單一市場化為主租賃住房到集體性建設用地住房開工，自持土地的租賃住房入市，人才公寓配租，租賃住房大格局穩步構建。

圖：租賃住房多元化供應格局

資料來源：諸葛找房整理

二、受第二産業復工延緩影響，租金穩中趨降

根據數據顯示，2020年1-5月，蘇州市整租租金為38.55元/㎡/月，累計同比下降0.1%。年內來看，3月起，受到第二産業復工延緩影響，務工人口流入減少，租金穩中趨降，至5月，租金為38.23元/㎡/月，環比下降0.8%，同比微升0.2%。

三、蘇州人口流入結束高增長期，未來租金“穩”是大勢所趨

蘇州新增常住人口在2007-2010年迎來高增長期，2010年後，蘇州的新增常住人口驟降，自2016年起，隨著蘇州城市的發展，新增常住人口增加維持在3萬人左右。在新增人口結束高增長下，蘇州的租金上升空間不大，“穩”是大勢所趨。

圖：2007年至今蘇州新增常住人口走勢