進入第二季度，中駿集團2020年“幸福FUN新”品牌主題繼續穩步推進。4月12日和15日，南昌、杭州分別迎來首家中駿FUNLIVE方隅長租公寓的盛大開業。

目前，中駿集團已明確以地産開發為主體，以商業購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式。作為其中的重要一“翼”，FUNLIVE方隅計劃在現有2萬間的基礎之上，今年再增加30個長租公寓項目，並力爭在2025年完成佈局20萬間長租公寓。

業內相關報告預測，我國租賃市場2025年規模將達到2.9萬億元，2030年將超過4萬億元。對比歐美和日本等發達國家長租業務來看，國內長租公寓市場仍然是一片藍海，潛力巨大。以打造“FUN+幸福生活”生態圈為契機，2017年起便進入長租公寓市場的中駿集團已經成為其中的領航者。

杭州方隅未來科技城精品公寓

出租率超92%  中高端路線奠定品質基因

2017年，中駿集團在公司30週年慶典之際提出“FUN+幸福生活”生態圈戰略，開啟全新轉型之路，致力於引領未來智慧生活潮流。FUNLIVE方隅公寓就是這一業務鏈條中的重要一環。2018年，中駿FUNLIVE方隅便在全國6大核心城市佈局超1萬套。

經過市場研究與開拓，中駿FUNLIVE方隅針對不同的城市和地段，打造出四條産品線：定位輕奢係的方隅國際公寓、定位高端係的方隅精品公寓、定位“共用社區型”産品的方隅LITE公寓，以及委託方隅管理的Managed by FUNLIVE，以滿足不同客群的差異化産品需求。

杭州方隅未來科技城精品公寓室內實景圖

中駿集團2019年年報顯示，至2019年末中駿FUNLIVE方隅長租公寓已佈局全國14個城市，包括北京、上海、深圳等城市去年一年先後落地12個項目，且已開業運營的項目出租率保持在92%以上。

據了解，FUNLIVE方隅相當體量的房源獲取都來自於自持物業。依託中駿集團地産開發的資源優勢，自持物業既降低了獲取項目的成本，又為後期運營預留了空間，從而提升了服務品質，保證了産品品質。中駿集團“創建智慧生活，讓幸福觸手可及”的理念也為方隅長租公寓中高端定位奠定了與眾不同的品質基因，從而為其在全國的迅速複製，落地佈局打下了良好基礎。

杭州方隅未來科技城精品公寓室內實景圖

未來五年內，FUNLIVE方隅計劃覆蓋全國核心一、二線城市，成為長租公寓領域優秀運營商，繼中駿集團地産開發佈局46城之後，讓長租公寓業務再次輻射全國。

“基金管理+數字化連鎖運營”的獨特運營模式  

中駿FUNLIVE方隅啟動之初便採取了“基金管理+數字化連鎖運營”的模式，這在很大程度上歸根于中駿集團一向穩健的企業風格。在2018年12月，中駿方隅與基匯資本設立8億美元投資平臺，並於2019年底，完成上海2個項目、涉及總股本2.3億美元的投資。在2020年3月與著名的中東主權基金、Proprium Capital Partners設立5億美元投資平臺，首期規模2.3億美元！

中駿FUNLIVE方隅的運營邏輯，就是在強大資金的支援下，方隅作為投資平臺的管理人，負責平臺整體的投、融、管、退等綜合運營環節，以基金管理費、開發管理費、運營管理費、超額收益分成、運營管理費等作為盈利構成。這樣的操作方式既擺脫了“重資産”模式下的巨大資金壓力，盈利獲取渠道也更加開放、多元。

與此同時，中駿FUNLIVE方隅和正在實施“百城計劃”的中駿商業世界城購物中心，正在與中駿集團地産開發業務形成協同聯動效應，以“反哺”的方式為中駿“雙軌”戰略的進一步推進增加新的砝碼。