疫情爆發以來，蘭州房企響應中國房地産業協會號召，暫停線下售房，推動“網際網路+”線上售房。蘭州市也對參與疫情防控的一線醫護人員、工作人員及新冠肺炎患者、隔離人員、受疫情影響暫時失去收入來源者，施行住房公積金貸款緩交政策。

近日，58同城、安居客發佈《2020年一季度蘭州樓市報告》，對一季度蘭州樓市要聞、土地市場及新房市場情況進行盤點，並刻畫了當地購房用戶畫像。報告顯示，蘭州主城區保持了較高的置業熱度，改善型戶型備受購房者歡迎，受疫情影響，線上看房成為主流，房企推出的優惠活動、擁有較高知名度的品牌房企，能更好地導流獲客。依託58同城、安居客微聊及臨感VR帶看等線上智慧工具，房企獲得了較好的拓客效果，3月微聊數據達到頂峰，使用臨感VR帶看後樓盤效果提升了196%。

一季度62宗土地成交，3月房價整體保持平穩

據58同城、安居客《2020年一季度蘭州樓市報告》顯示，蘭州一季度共有62宗土地成交，成交面積104.86萬平方米，成交金額33.81億元。從區域來看，蘭州一季度土拍市場有6個區域有成交，榆中縣共有10宗土地成交、排名第一。在蘭州一季度成交的土地中，彭家坪地塊的溢價率近181%，登頂溢價率榜首。

在新房市場方面，一季度21家樓盤獲得預售證26張，大部分樓盤採取線上售房方式促成成交。今年3月，蘭州市3縣6區中，4個區域新房線上均價保持平穩，3個區域有所下降，2個區域有所上升，主城3區和周邊縣區新房線上均價波動幅度不超過3%。

此外，蘭州熱門板塊房價較為穩定，雁灘北以16333元/平方米新房線上均價位居首位，其次是城東、崔家大灘和西站。58安居客房産研究院西部分院分析師安sir-灝子錶示，從房價來看，疫情對房價影響不大，目前蘭州房價走勢平穩。

主城區置業熱度不減，改善型戶型受青睞

58同城、安居客《2020年一季度蘭州樓市報告》還對購房用戶行為進行了刻畫，目前蘭州主城區依然是置業主力區，由於主城區房源充足、價格涵蓋區間廣、城市基礎配套完善，而受到置業者關注。今年一季度，在購房者意向購房區域TOP 10中，城關區排名第一，其次是七里河、安寧、榆中、蘭州新區和西固。城關區作為主城區，擁有從普通剛需房到市區別墅的多元化房源，交通便利、配套成熟；榆中、西固等地，隨著城市交通的不斷完善，區域內配套越來越完善，而且由於房屋不限購，房價較低，也吸引了不少置業者的目光。

從對房源的偏好上看，一季度90-120平方米房源需求指數位居首位，其次是120-150平方米房源。58同城、安居客數據還反映出，進入2020年，90-150平方米房源需求指數逐月攀升。一季度蘭州戶型需求中三室佔比第一，幾乎超過一室、四室需求之和，其次是二室戶型。隨著生活水準的提高，購房者越來越關注居住的寬敞度和私密性，此次疫情也增強了人們對於獨立居住的需求，因此多居室戶型更受青睞。此外，一季度蘭州購房者對房源總價需求多集中在90-120萬之間，價格需求指數與房型需求、面積需求走勢一致。可見，剛需和首改家庭的房型需求較為明顯，面積大、房間多的改善型戶型更受購房者歡迎。

據58安居客房産研究院數據統計，一半以上的購房者居住在蘭州，其次為白銀、定西、天水、武威。蘭州市作為省會城市，近年來發展迅速，不僅吸引了本地購房者置業，也引來了一些外省購房者。

與此同時，七成購房者工作地在蘭州，其次是白銀、定西、武威、天水。從置業地與居住地來看，購房者兩種軌跡幾乎一致，由於蘭州限購條件寬鬆、落戶較為容易，工作機會與發展空間遠大於甘肅省內二級城市，因此成為該省購房者首選置業地之一。

除了便捷高效的微聊工具，58同城、安居客臨感VR帶看也深受購房者信賴。今年一季度，58同城、安居客臨感VR樓盤覆蓋率達到73%，臨感VR線上帶看3706次，總帶看時長4936分鐘。據統計，臨感VR帶看上線後樓盤效果提升196%，成交套數達到51套，對房企突破時空物理限制進行線上銷售發揮了積極作用。

58安居客房産研究院西部分院分析師安sir-灝子指出，基於“房住不炒”的房産政策，蘭州樓市整體將以“穩”為主。與2月相比，3月蘭州土地供應、商品房供應量增長較為明顯，樓市有顯著回暖跡象。隨著房企優惠政策不斷推出，置業者可以關注合適樓盤，甄選高性價比房源。

作為國內領先的房産資訊服務平臺，58同城、安居客結合疫期樓市動態，為置業者和房企提供新鮮精準的樓市資訊，有助於購房者更加理性地作出置業決策，也為房企線上化銷售提供資訊指南，促進“重啟”的區域樓市更加平穩有序發展。