2月以來，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等地出臺房地産行業支援政策。專家指出，政策意在緩解房地産企業資金週轉壓力，而非刺激樓市。

意在“救企”

14日，福州市有關部門發佈《關於做好疫情防控保障房地産市場平穩發展實施意見》。此前的12日，多地出臺新政扶持房地産市場穩定發展。江蘇省無錫市政府發佈《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情 保障城鄉有序建設的政策意見》，推出17條措施，包括納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；到期還款困難的企業可展期，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難等，涉及房地産開發、融資、銷售等各環節。《西安市人民政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》同日出臺。

此外，上海、浙江、無錫等地集中出臺土地新政，調整土地價款繳付方式和期限；可申請延期、分期繳付；順延開竣工和投達産履約時間；履約監管時充分考慮疫情影響。

中原地産首席分析師張大偉表示，多地發佈房地産政策，有助於緩解當前房地産企業的資金壓力，特別是在減緩土地出讓金交付方面。但房地産行業收入銳減，政策僅能降低企業短期支出，若銷售不能快速恢復，無法“開源”，到3月份房企將面臨普遍性的資金壓力，“政策在於‘救企’而非刺激市場。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，疫情過後料有更多地區出臺房地産政策。目前政策主要聚焦于房企，不排除未來有針對需求端的政策出臺的可能。

把握尺度

近期，部分省市房地産商會、行業協會紛紛對疫情期間穩定房地産市場發展建言獻策，涉及階段性放寬預售政策，適當放寬限購政策，降低按揭首付比例等，以期提振市民購房需求。

李宇嘉表示，在“因城施策”和“房住不炒”總基調下，政策需全面權衡“穩房價、穩地價、穩預期”。

克而瑞地産研究認為，隨著疫情控制得力，政策支援主體可能會由各類房地産企業轉向對購房需求。各地將因勢利導，因城施策。同時，人才政策繼續發力，除調降人才落戶門檻等常規操作外，可能加碼鼓勵人才購房消費政策，涉及購房補貼、稅費減免等。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為，限購政策短期不會取消，但具體執行的尺度上或有所放鬆。“對政府調節市場的能力是一種考驗，既要適度放鬆，又不能違背“房住不炒”的原則。控制房價保持樓市平穩，火候拿捏是挑戰。”同策研究院分析師張宏偉指出，在“房住不炒”的前提下，各個城市會根據受疫情影響程度以及庫存情況調整政策，定向寬鬆是方向。