來源：中原視點

2019年北京新房成交市場創下5年來成交額新高，市場供需兩旺。

根據北京中原的統計數據，2019北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅、豪宅、別墅）總成交額2663.2億元，環比2018年上漲49%，成交額創下了5年來新高；總成交套數36718套，環比2018年增加13136套，環比增長56%；成交面積494.23萬平方米，環比2018年增長48%，超過2017年和2018年，不敵2015年和2016年成交均價53886元/平方米，環比2018年價格上浮202元/平方米，價格相對平穩套均價725萬元/套，環比2018年減少34萬元/套，新房套均價環比下滑。

供應套數環比2018年提升11%，目前北京新房市場庫存75081套，創5年來新高。2019年6月成為2019年北京新房市場成交額月度峰值，成交套數最多的則是2019年7月，達4836套。

別墅成交活躍 庫存創5年來新高

統計數據顯示，2019年北京普宅市場環比量增價穩、別墅市場則量價齊升。北京別墅市場成交額751.28億元，環比2018年成交額上漲58%，為5年來次高；成交4532套，環比增加1086套，佔2019年新房市場總套數的12%；成交均價54113元/平方米，環比2018年價格上漲5891元/平方米，套均價為1658萬元/套，環比2018年增加280萬元/套。供應套數5030套，環比2018年減少2486套；供應面積131.7萬平方米，環比2018年下跌37%；庫存10885套，環比2018年增加498套，創5年來新高，連續2年庫存突破1萬套。

普宅市場成交價格環比下挫 供應創新高

2019年北京普宅市場總成交額1911.92億元，環比2018年上漲45%；共成交32186套，環比增加12050套；總成交面積355.39萬平方米，環比上揚51%；平均成交價53798元/平方米，環比下跌2175元/平方米，為5年來次高套均價594萬元/套，環比減少59萬元/套；總供應45109套，環比2018年增加7360套，創5年來新高，5年來供應量首次突破4萬套大關；庫存64196套，創5年來峰值，首次突破6萬套。2019年北京普宅市場套均價環比下挫、別墅套均價上揚。

豐台區問鼎年度新房市場銷冠

根據統計數據，2019年豐台區躍居北京新房成交市場頭把交椅，以530.26億元的總成交額，問鼎2019年北京新房市場成交排行榜。成交均價67663元/平方米，成交5931套，套均價894萬元/套。橡樹瀾灣限競房、泰禾金府大院、西城天鑄限競房等項目貢獻了大量貨值，豐台區44個成交項目中，五環內成交樓盤聚集。

朝陽、大興分列第二、第三位。大興區成交7595套，是成交套數最多的區域，成為2019年北京新房市場成交套數冠軍。朝陽區101個樓盤有成交數據，成交樓盤數最多。

2019年北京新房市場共有7個區域成交均價超過5萬元/平方米：東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區、順義區。成交量超過3000套的區域有4個：豐臺、石景山、大興、昌平。

14個樓盤成交額突破30億元

最新數據顯示，在各樓盤表現上，中海寰宇天下、橡樹瀾灣限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房等14個樓盤成交額突破30億元大關，其中有3個項目成交額突破50億元，僅中海寰宇天下1個樓盤成交額超過百億，成交額排名前20中有11個限競房樓盤，限競房佔半壁江山。這些熱銷項目主要集中在豐臺、朝陽、石景山等地區。

中海寰宇天下、橡樹瀾灣限競房等2個樓盤成交套數超過1000套，石景山區的中海寰宇天下以106.1億元總成交額，坐上2019年北京新房市場頭把交椅。

限競房成交20914套 價格環比下滑

在限競房成交市場方面，2019年包括橡樹瀾灣限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、大興金茂悅限競房、領秀翡翠華庭限競房等73個限競房項目有成交記錄，成交額1108.67億元，是2018年的4.94倍，共成交20914套，環比2018年增加16432套，佔整體新房成交市場成交套數的57%。

其中普宅19250套，別墅1664套。限競房最新平均成交價48419元/平方米，環比2018年下跌853元/平方米，成交價格有所下滑。成交限競房中，普宅限競房平均49699元/平方米，別墅限競房均價43066元/平方米。普宅套均價477萬元/套，別墅套均價1144萬元/套。

2019年，大興限競房成交套數位列各區之首，共成交6241套，佔限競房總成交量的3成。豐台區的限競房成交價格最高，成交均價60961元/平方米。

五環內成交限競房3351套，90平米以下成交房屋14943套，成交套數佔限競房總成交量的71%，限競房單價5-7萬元之間成交量最高，為9443套，佔限競房總成交量的45%，中高端價格産品成交佔比較高。200平米以上成交1408套，佔比限競房總成交量的7%。

2019年，北京限競房市場有11個樓盤成交超過500套，橡樹瀾灣限競房在限競房市場成交量最高，成交1218套。

數據顯示，在限競房成交項目中，包括橡樹瀾灣限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、未來金茂府限競房等9個限競房樓盤成交均價超過30億元大關，豐台區的佑安府限競房成交價格79147萬元/平方米，價格最高。

目前北京限競房上市存量28254套，環比2018年增加8494套，庫存量攀升，大興庫存套數最高，佔總量的25%，僅東城、西城2區域沒有限競房項目。

64個豪宅樓盤發力 四五環之間房價環比走低

相比2018年僅36豪宅項目有成交記錄，2019年北京有64個豪宅項目集中簽約，成交額環比2018年增長7成，成交額佔2019年新房總成交額的17%，成交套數環比增加264套，豪宅市場成交活躍。金地華著、北京壹號院、西釣魚臺嘉園、龍湖西宸原著等31個項目成交均價超過10萬元/平方米。而包括豐台北京金茂府、中糧瑞府、北京城建世華龍樾等33個樓盤，成交均價突破8萬元大關。

2019年北京豪宅市場平均成交價格環比2018年上漲3194元/平方米，套均價則增加114萬元/套。

數據表明，2019年北京新房市場五環內成交6092套，佔比16.6%，環比2018年有所增長。整體市場中3居成交量最高，佔比5成，比重環比2018年相對平穩。90平方米以下的房屋成交量最高，佔比49%，環比2018年增幅明顯。200平米以上房屋成交4444套，佔比12%，佔比有所下滑。而別墅項目中，疊拼別墅佔比最多，佔別墅成交量的52%，佔比相對平穩。 

根據統計數據，2019年北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交1597套，佔比4%，佔比相對平穩。總價1000萬元以上房屋成交5790套，佔比16%，比重環比2018年有所下滑。四-五環之間新房最新報價68214元/平方米，環比2018年價格下跌10831元/平方米，價格下跌的主要因素在於限競房成交佔比上漲，拉低環線整體成交價格。

近5年來北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）供應成交狀況：

2019年北京各城區新建住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交狀況 ：