11月10日,社科院發佈的《中國住房發展報告（2019-2020）》中提到，“未來一年，一二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，價格、銷售和投資增幅有波動，趨勢是增長主導。”

“增長主導”我們換一句話來表述：未來你很難買到低點，但踏空的風險是巨大的。

放到合肥來看，“高房價”依然是2019合肥樓市大寫加粗的一個代名詞。無論是剛需還是投資，圈內一貫主張：在相對低價的房子裏挑選最好的。

而在合肥南，我們還真的“篩”出來這樣一個項目：頂級童話神話樂園就在家門口，十大航母級配套，價格6字打頭...

這就是新濱湖恒大文化旅遊城。

項目實景圖

內容為王

頂級樂園扛起文旅大旗

據國家旅遊局數據顯示，2017年中國主題樂園的遊客量達到1.9億人次，2020年有望達到2.3億人次，中國將成為世界最大的主題娛樂市場。

目前，國內主題樂園數量已經超過2800家，在分佈區域上，這些主題樂園主要集中于在長三角、珠三角、京津冀和成渝地區。其中，長三角成為主題樂園分佈最為密集的區域。

但落實到長三角城市群副中心——合肥，你幾乎找不到叫得上名字的大型主題樂園。顯而易見，樂園經濟這個新鮮詞，精準刺中了合肥乃至整個安徽的痛處——城市發展過程中文娛消費的缺失，合肥缺少一處讓世界為之矚目的封面之作。

還好，2019年新濱湖板塊迎來了新濱湖恒大文化旅遊城，並帶來了頂級童話神話樂園——恒大童世界，彌補了合肥頂級樂園缺失的現實問題和安徽樂園經濟的缺口。

筆者了解到，恒大童世界是專為2-15歲的少年兒童打造的全球唯一的全室內、全天候、全季節的大型童話神話樂園,以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，涵蓋璀璨中華、魔幻西歐、探險南美、神秘古國、漫遊海洋、穿越太空六大園區，將中國文化精髓和世界文明完美融合。

恒大童世界效果圖

更值一提的是，恒大童世界的六大主題區，共設有33個大型遊樂項目，其中有近一半都與中國文化相關。通過採用國際頂級的技術和設備，深入融合中國傳統文化，對中國經典神話和傳説進行全新的詮釋與演繹，生動展示了中國傳統文化的精髓。

談及文旅行業，文化和旅遊兩個行業在屬性上有許多相通之處，但國內目前能做到以文化為立足點，將旅遊做好的企業並不多，而恒大便是將文化與旅遊完美融合的匠者。

天時地利人和

樂園經濟引爆項目價值

上文筆者已經提到，未來中國將成為世界最大的主題娛樂市場，而當下長三角已經成為主題樂園分佈最為密集的區域。可以説，新濱湖恒大文化旅遊城攜恒大童世界落子合肥，佔盡天時。

除此之外，有潛力的“樂園”，選址是尤為重要的，通常來講，這兩類文旅産品的投資安全系數最高。

第一類，城市近郊的文旅産品。中國文旅産品的第一波擇址高潮不在遠郊，而在近郊。無論市場如何波動，臨近大型城市周邊的強勢項目進可攻、退可守。較典型的是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，最基礎的條件就是臨近一線城市人口密集居住區，從深圳到北京到上海，潛在客群均得以充足保障。

第二類，背靠旅遊知名度高的景區。知名旅遊景區有充足的人氣，佈局於此既搶佔稀缺景區資源，又能借勢區域知名度帶動項目知名度，知名度上去了，價值自然水漲船高。

觀之恒大童世界，地處合肥南的新濱湖文旅板塊，背靠5A級風景區三河古鎮，可謂是佔全了地利！如果説，過去融創主題樂園與蕪湖方特是樂園旅遊目的地的金字招牌，那麼現在，隨著擁有更大體量、更高標準的世界級頂級樂園——恒大童世界加入，安徽樂園旅遊市場的天平無疑將向這裡傾斜。

最後，便是“人和”。圈內有個言論：建設一個樂園，往往是構築一個大型的城市綜合體。樂園以其強大的虹吸能力聚集人氣，將流量導入到所在區域，進而帶動文化旅遊居住地以及板塊的經濟躍升。恒大童世界憑藉其輻射半徑500公里、覆蓋8000萬人群優勢，預計每年將給合肥帶來2000萬人次遊客紅利，拉動的年消費總額超200億，未來正式運營後將帶來大量娛樂、餐飲、住宿、門票和旅遊收入，提供源源不斷的“現金流”。可以預見的是，樂園經濟全面爆發，濱湖第五板塊價值也將隨之刷新。

示範區實景

佔據著天時地利人和，恒大童世界可以説徹底點燃了項目乃至板塊的價值熱度，與樂園共生的功能旅居大盤正在直接享受著樂園經濟帶來的紅利，廣大旅遊消費者和追求高品質生活者，能切身享受到旅遊休閒産業發展的福利，並將旅遊、休閒融入到生活之中。

除了恒大童世界，新濱湖恒大文化旅遊城規劃了極為豐富的航母級配套，包括：約37000㎡浪漫婚禮莊園、約74000㎡現代博物館群、約100000㎡童話大街、約152000㎡歐式城堡酒店、約70000㎡國際會議中心、約35000㎡國際會展中心、約36000㎡健康中心、約31000㎡星空影城、約32000㎡歡唱世界、約31000㎡運動中心、約110000㎡中央公園，建成後將成為全球規模最大、檔次最高、配套最全的世界頂級文旅勝地。

新濱湖恒大文化旅遊城效果圖

踩中錨點

頂流IP扛鼎新濱湖板塊

為什麼要選擇新濱湖？這與恒大文旅的前瞻性眼光是密不可分的。

首先，此板塊臨近巢湖，加上三河古鎮、萬佛湖等豐富的旅遊資源，新濱湖恒大文化旅遊城一旦與周邊景區形成聯動，旅居資産的投資價值將被無限放大。

得天獨厚的旅遊生態資源為新濱湖恒大文化旅遊城的走紅打好了基底。

交通方面，三大利好消息層層打通交通的任督二脈。

據合肥市城建部門消息顯示，近日已順利貫通的方興大道高架主線橋，計劃在2020年春節前同步放行高架橋橋面和地面道路。而地處合肥-廬江的“黃金分割點”上的新濱湖板塊，將憑藉京臺高速與徽州大道南延線，與方興大道無縫連接。

再加上地鐵S4號線、“三千萬”輕軌連接線、合桐輕軌等重大軌道交通環伺，週邊合銅公路、環巢湖大道、機場高速組成的立體式交通網路，這個區域不僅可以承接合肥的經濟和産業溢出，還可直通長三角多個核心城市。

並且，新濱湖恒大文化旅遊城還開通了業主巴士！正如共用單車解決了出行“最後一公里”，隨著項目業主巴士上線，新濱湖板塊到城心的最後一道關卡徹底被打通。除此之外，恒大還將每年大手筆拿出上億專項資金，用以補貼首開業主相應的高速通行費用。而近日亮相的恒大高速互通立交也極為引人注目，未來可經由此直接上京臺高速，大大拉近了新濱湖與合肥的距離！

業主巴士

商業配套方面，作為承接濱湖新區外溢功能的核芯居住區，新濱湖板塊還能享受到來自濱湖新區的省政府、金融中心、寫字樓、星級酒店等眾多城市核芯資源，從而進一步助推區域的崛起。

值得一提的是，12月27日，新濱湖恒大文化旅遊城與全球近20家知名品牌戰略簽約，包括米其林一星勝記海鮮酒家、國際著名餐飲品牌刁廚、老舍茶館、中華老字號火宮殿、沿江飯店、大清花餃子以及毛家飯店、肯德基、必勝客、俄羅斯油畫藝術展覽館、國內婚慶行業領軍者幸福天下等。如此多的大牌商家入駐，必將會開創合肥南部商業新格局。

簽約儀式

新濱湖恒大文化旅遊城選擇落子於此，穩穩踩中了合肥向南發展趨勢的錨點，也反哺了合肥的城市建設。

築夢家鄉

返鄉置業好時機

“有錢沒錢回家過年。”“回家置業”成為很多在外打拼發展的人們的共同心聲，據《2019返鄉置業調查報告》顯示：52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，只有38.0%的人選擇在工作的大城市置業，返鄉置業依舊是歲末樓市的年度焦點。
究其原因，不外乎三點：1、剛需首套，留給老人孩子居住，改善居住環境或教育品質；2、自住，工作所在的大都市房價太高，購房壓力太大；3、純投資，指望升值。由此可見，配套齊全、單價低、升值空間大就是返鄉置業大軍的首要訴求點。

新濱湖恒大文化旅遊城樣板間實景圖

經過以上分析，無論從哪方面來看，新濱湖恒大文化旅遊城都不失為一個合適的選擇。在這樣一處價值高地，還能守住超低心動價的全能大城，放眼整個安徽實屬罕見。

好消息是，新濱湖恒大文旅城已正式啟動認籌，即將盛大發售！售價僅6888元/㎡起，相當於合肥市區7、8年前的價格！分期付款首期3.8萬元起。

看看認籌期間的看房人潮，就知道新濱湖恒大文化旅遊城人氣有多火爆了...

看房現場實拍圖

首開包括建面約52-136㎡的奢闊瞰景高層、建面約38-77㎡的精尚平層公寓、建面約50-73㎡的現代LOFT公寓。戶型多樣，可滿足居住、投資等多種需求。

新濱湖恒大文旅城戶型圖

無論是投資客還是剛需買房，順著風向走總是不會錯的。如此低的門檻就能入手一處完美居所，如果錯過了，也許就很難再有機會了。