從“成南副中心”到生態後花園，成都向南催生島居價值

 去年7月，成都新津正式提出“成南副中心、濱江公園城”的整體定位。

一年之後，在“五河一江”的生態基底上，新津探索出“公園城市+全域旅遊”的建設體系，整個城市猶如一片“超級綠葉”，成為天府南的居住後花園。

歲末，隨著成都地鐵10號線2期開通在即，這條連通了成都主城區與新津城區的交通大動脈，則讓整個片區按下“快進鍵”，加速走向成都以南下一個宜居高地。

 *圖片來源：水城新津

 新津按下“快進鍵”

“生態+交通”雙引擎接軌主城

 4500年前，古人選擇在新津寶墩築城，開創了古蜀文明。

如今，成都一路南拓，總部辦公匯集于中央商務區，産業功能瞄向視高、簡陽，而一直秉力打造“城市建在公園裏”的新津，河流面積佔城市規劃區面積的20%，順勢成為成都向南的生態支點。

今年7月，根據成都軌道交通建設資訊，地鐵10號線2期全線已經進入聯合調試階段，按目前進度，年底就能實現運營。10號線2期共10個車站，其中7個站點都位於新津境內。

成都是一座軌道大城，以往地鐵通向城西郫都區、城東龍泉驛時，都帶來區域價值的提升。新津作為三圈層中首個通地鐵區域，無異於按下了直達成都市中心的按鈕。

 *10號線2期站點圖

 在“生態+交通”的雙引擎下，外界開始重新審視新津的城市價值，最直觀的莫過於土地市場。

2016年，新津平均成交樓面地價僅467元/平方米。2018年，其最高樓面價已達到6324元/平方米，入駐品牌房企十余家，不乏雅居樂、金融街、中交等行業大鱷。相比天府新區、雙流等片區的地價，新津依然是價值洼地。

如果説天府新區創造工作機遇、貢獻出城南龐大的GDP數值，新津則是城市快速崛起的緩衝帶，憑藉生態資源、交通優勢，在發展進程中完善了城南的生活環境與居住入口。

 打造“超級綠葉”

兩江匯流處浮現島嶼式生活

 *圖片來源：新津服務

 2019年，新津在土地市場的亮眼表現後開始釋放居住入口，由中交、金融街、雅居樂三大品牌聯袂開發的花嶼島正式浮出水面。項目所在的團結島片區，也成為新津值得期待的生態宜居高地。

新津的地貌，在形狀上看是一片“超級綠葉”——水域為莖脈，綠地為葉片。在這片綠葉上，發達的水系將新津的城市格局分割開來，歷經多年發展，形成三大城市組團。

以工業園區為主的岷江新城，定位發展第三産業，是新津的經濟動力，但缺乏生活氛圍；以別墅住區為主的牧馬山板塊，早在2000年就進入開發期，然而周邊購物、餐飲等配套不足，價格方面也不適合大眾購房者。

 *圖片來源：新津人民政府官網

僅有在“超級綠葉”中央位置、規劃為建設親水宜居現代生活城區的五津水韻城，同時兼具城市功能與生態資源。

園是一座城，城是一座園。

五津城區核心處，岷江、南河等水系順流而下，形成新津重點規劃打造的全新組團——團結島。團結島內多數是住宅用地，並搭配了學校、商業等公共設施，對外釋放出不可多得的島嶼式生活。

而在團結島南河分流的島頭位置，就是花嶼島項目所在地，呈現出城市封面的觀感。

 “巨人型”房企聯手

直擊成都向南的島居價值

 *花嶼島效果圖

 水是成都的生活之魂，但在成都向南的進程中，僅有一條錦江蜿蜒而下，將水資源最大化利用的只有灣區生活。新津則憑藉“五河一江”的“地利”，結合城市規劃的“天時”與品牌房企的“人和”，才有望獲得島居生活的最優解。

 *花嶼島效果圖

 花嶼島位於岷江主幹道西側，岷江的支流從項目南面流過，從而形成三面環河的資源優勢，佔據團結島的封面。而與項目一江之隔的對岸，就是位於梨花溪風景旅遊度假區的老君山與寶資山，已建設完成的寶資山森林公園、4A景區花舞人間都在其中，幾乎接壤整個新津最好的生態紅利。

花嶼島地塊本身，則是總佔地超過百畝、容積率僅有2.0的優質地塊，低密度媲美武侯新城、浣花溪等市中心板塊，確定了其高端屬性。

 *花嶼島效果圖

 另一重驚喜是，在花嶼島背後，是上市國企、特大型央企、千億房企的強強聯手。

其中，國企金融街早在2000年就于深交所上市，目前已落子京津冀、長三角、華中、珠三角、成渝等多個戰略要地；

中交地産則是國資委批准的具有房地産開發資質的16家央企之一，不僅設計並承建去年通車的港珠澳大橋，還在成都承建了中交國際中心、中交西南研發中心等重點項目；

致力於高端改善項目打造的雅居樂同樣是花嶼島的開發主力，2018年，雅居樂銷售金額達到1025.8億元（來源：克而瑞），宣告正式躋身千億房企陣營。

 *花嶼島效果圖

 片區崛起離不開天時地利人和。

十年前的新津還只有牧馬山，五年前也只有花源，但在南拓戰略下，新津長袖善舞，憑藉生態優勢打造成為成都向南的“第二居所”。如果僅有環境還不夠，那地鐵開通就是點燃新津價值迭代的最後一根引線。

可以預見的是，在“巨人型”房企推動的城市進程中，新津離人居價值兌現的時間並不遠。而距離10號線新平站僅約800米的花嶼島，將是一次讓所有成都人都能靠近島居生活的契機。

11月30日，花嶼島將開放示範區和樣板間，拭目以待。

*花嶼島效果圖