“我從今年3月份開始看房，計劃在東郊區域買房，之前去了解過龍騰的項目，那會兒房源很緊張，就在周邊多看了幾個樓盤，一些項目搖號也沒中，就一直等著，前兩天接到龍騰置業顧問打來電話通知，説是他們有房子了，讓過去看，就覺得不用搖號還挺好的。不用搖號是不是説明樓市冷清了？房子不好賣了？”日前，劉女士打進本報熱線電話諮詢。那麼，近期西安的樓市究竟是什麼樣的情況呢？

新增商品住宅

供應環比大幅回升

據美城股份相關數據顯示，11月11日—11月17日，西安新增商品住宅預售項目16個，住宅供應總面積63.33萬㎡，環比上漲165.47%，同比下降28.14%；住宅供應總套數5094套，環比上漲154.7%，同比上漲23.34%。

從此數據來看，西安新增住宅供應環比上周大幅回升，同比也高於去年同期供應。同時，整體來看，當前西安市場住宅供應回升趨勢加劇，年底各個房企衝刺任務大幅供應放量。

11月11日—11月17日，西安、西鹹共有10個項目開盤，總推貨量2923套，開盤去化1627套，整體去化率54%，去化率較上周下降12個百分點。開盤唯一去化率在100%的項目是高科麓灣，龍騰萬都匯為這周去化最低的項目，去化僅13%。這一數據也佐證了劉女士接到的電話資訊。

在市場狀態好的情況下，多數樓盤均出現了登記人數多於預售房源情況，搖號後，部分購房者因資格審核原因無緣購買，一直等待下一次開盤。而近期出現了部分樓盤無需搖號買房的情況。“我們已經參與搖號6次了，準備下一次的開盤搖號，我們選擇的房子區域也有不用搖號的項目，但還是想選個品牌開發商的項目。”宋先生説。

業內人士認為，房子價格相差不大的情況下，越來越多的購房者選擇品牌開發商，其小區園林景觀、物業服務等方面越來越迎合客戶需求，另外，集中供貨量大，且能滿足多樣性供貨需求，購房者也會綜合考慮産品、配套等因素，降低置業風險，此情況説明，市場越來越趨於理性。

二手房價格

環比有微漲

二手房方面，據諸葛找房數據研究中心數據顯示，11月11日-11月17日,西安二手房市場價15413元/㎡，環比微漲0.01%，基本與上周持平。其中，主城區二手房平均單價中曲江新區最高（掛牌均價為23494元/㎡），新城區均價最低，為13623元/㎡。這周城區中3個城區價格上漲，7個城區價格下降。曲江新區掛牌價漲幅較大，環比上漲0.53%。

一家仲介公司的胡先生説，最近來了解二手房的人不多，自己也已經連著好幾個月沒開單了。“我們想買個有學位的二手房，將來方便孩子上學，一直在看，價格太高了，最近準備看周邊配套不錯的新盤。”吳先生説。

西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱鬱分析認為，目前，新房市場價格受到了管控，備案價格遠低於二手房價格，要説在此之前，二手房和新房價格出現倒挂現象，還有一定空間的話，在現在兩者價格相差不大的情況下，購房者會更多關注品質樓盤新盤。

數據僅供參考

買房還需理性

置業買房的大概流程，一般都是先看房，了解項目的相關資訊，在確定意向後，等通知提交資料，接下來就是相關部門的審核，通過之後，搖號、選房，再走剩下的流程及手續。對於目前的房地産市場，有人看漲有人看跌，新房、二手房價格時時都在更新，對於購房者來説，市場狀態只是買房的一個參考，要不要買房，買哪合適才是最重要的。