中國網地産訊  近日，中原地産發佈2019年3季度北京房地産市場報告。

限競房

2019年3季度，限競房供應7297套/89萬㎡，供應套數環比下降9%；成交5998套/65萬㎡，成交套數環比下降3%；成交均價4.93萬元/㎡，環比上漲3%。從成交區域來看，大興區成交1623套/15.64萬㎡，成交套數佔限競房成交總量的27%。

9月，限競房供應3440套/42萬㎡ ，供應套數環比上漲51%；成交1336套/16萬㎡，成交套數環比下降21%；成交均價4.92萬元/㎡，環比下降1%。

截至2019年9月，限競房累計供應4.57萬套/544萬㎡，成交1.98萬套/210萬㎡ ，市場整體表現供大於求，成交均價4.89萬元/㎡，成交金額1027億元。

2018年6月限競房入市以來，共有62個限競房項目取得預售證（限競房項目全面限售），累計供應4.57萬套，佔2018年6月-2019年9月商品住宅總供應套數的61%。截至2019年9月，總成交1.98萬套，入市去化率為43%，整盤去化率為29%。

截至2019年9月底，限競房證載存量2.59萬套/335萬㎡，按照限競房近一年月均去化水準來看，去化週期為1.73年。

共有産權房

2019年3季度，共有産權房供應2216套/19萬㎡，成交3049套/27萬㎡，成交套數同比去年同期下降6%， 達2019年內季度成交套數最低值，成交均價2.87萬元/㎡。

9月，共有産權房供應2216套/19萬㎡；成交870套/8萬㎡，成交套數環比下降19%，同比下降31%，達近7個月最低值；成交均價2.30萬元/㎡，環比下降29%，同比上漲
57%。

2019年1-9月，共有産權房供應9470套/83萬㎡；成交1.63萬套/144萬㎡，成交套數佔住宅市場總成交的38%；成交均價2.82萬元/㎡。

截至2019年9月底，共産房證載存量為1.10萬套/99萬㎡，按照年內月均去化水準，去化週期為0.6年；存量主要集中在大興、房山、順義等區域。