戴德梁行近日發佈《全球房地産投資制勝之道》年度報告，報告顯示紐約投資額年度同比增長20%，位居全球投資排行榜首位。該報告針對全球商業房地産投資活動展開調查，並根據吸引資金能力對全球各個城市進行評估。

香港、上海、北京位列全球排行榜前25

《全球房地産投資致勝之道》報告顯示：美國主要城市的投資交易額年度同比增長12%

倫敦繼續保持跨境投資最具有吸引力的城市地位

新加坡、南韓和大中華區引領亞太區連續第四年成為全球跨境資本的最大來源地

中國內地依然是吸引投資者的重要市場，呈現持續增長態勢

最受投資青睞的全球城市排行榜（不包括土地開發）（數據來源：戴德梁行，RCA）

全球排行榜前25名的城市中，美國共有13個城市入圍，其中9座城市的投資額較上一年均有增長，波士頓增長66%、西雅圖增長38%、舊金山增長35%。其他渠道的投資回報率較低以及較低的融資成本，上述增長是由強勁的國內需求和核心化、流動性的房地産市場吸引力所推動。

歐洲有5座城市進入全球排行榜前25，倫敦為第4名、巴黎為第5名，馬德里是歐洲發展最快的城市，投資規模增長144%，在全球排行榜中位居第21（在歐洲名列第3位）。

大中華區3座城市位列全球排行榜前25名，香港排名第9位，上海投資總額較去年下降17%，位於第20位；北京是亞洲發展最快的主要城市，投資總額實現雙倍增長，排名前移11位，位列第25名。在全球排行榜前25名城市中，亞太區共有7座城市入圍。

根據戴德梁行數據，全球房地産投資總額保持穩定，達到1.02萬億 - 下滑0.7%。各區域本地投資者需求旺盛，使得交易量依然保持歷史高位。較高的定價和存量短缺抑制了投資活動，鋻於不確定的利率和增長環境，投資者總體而言不願意進入更具風險性的市場，或者推高價格。

中國經濟增長的放緩以及貨幣政策的緊縮預計將繼續影響全球的投資需求。但是對於投資者而言，中國內地依然是具有吸引力的投資市場，呈現持續增長態勢。

戴德梁行大中華區資本市場主管李志榮表示：“對於中短期投資者而言，中國一線城市和部分二線城市擁有大量投資契機，頗受青睞的市場包括未來供應較為適中的城市，比如北京，以及價格相對具有吸引力的城市，比如廣州和成都。對於中長期投資者而言，基礎設施完善、經濟發展迅速，供應量較高的城市，比如上海和深圳， 仍存在大量的投資機遇。”

跨境投資

在跨境投資中，倫敦依然位居榜首，英國脫歐被眾多買家用作取得價格優勢的策略，而非結構性打擊。其次，紐約與其他城市，比如巴黎、馬德里和雪梨的激烈競爭中，再次取得跨境投資第二名的位置。全球跨境投資者的金額年度同比下降2.7%。

由於風險、流動性和穩步增長等綜合因素的影響，歐洲城市仍然最受外國投資者青睞，在全球前25名的城市中擁有12個城市，緊隨其後的美國擁有7個城市，亞洲擁有6個城市。過去一年中亞洲城市的市場份額增長最為引人矚目，尤其是北京，在全球排行榜中上升52個排名，主要是因為投資者在更加高速增長的市場尋找到新的投資契機。

在過去12個月中，房地産跨境投資資金的來源變得更加多元化。儘管亞太區對外投資總額降低近13%，市場份額總體減緩至38%，亞太區仍然連續第4年 - 以新加坡、南韓和大中華區為首 -成為全球跨境資本的最大來源地。相比之下，北美資金增長18%，佔有30%的市場份額。歐洲對外投資資金增長3.3%，在全部跨境支出中佔有27%。

戴德梁行全球資本市場部主管Carlo Barel di Sant’Albano表示：“資本市場未來仍面臨挑戰，比如部分區域政治動蕩，意味著未來數月經濟增長仍具有不確定性，但也意味著量化寬鬆和負利率回歸已經提上議程。一旦投資者更加堅信投資的生命週期性，2020年房地産收益或將得到顯現，實現更多價值。同時，選擇分散投資的買家預計將更關注另類資産和住宅市場。”

戴德梁行歐洲、中東及非洲資本市場投資戰略主管及報告作者David Hutchings補充道: “2020年備受青睞的投資市場將是最大最佳的門戶城市同時也充滿挑戰的城市，更多投資者將聚焦那些能夠將創新治理和吸引人才融合得恰到好處的城市。”