綜述

政策：東城區出臺《黨建引領物業管理納入社區治理試點工作方案》；央行發佈新規，房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定；十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了全國人大常委會關於修改土地管理法、城市房地産管理法的決定。

土地：8月北京土地市場多地塊0溢價率成交。累計出讓土地3幅，總成交面積為22.2萬方，成交總價71.62億元，包括了住宅用地2幅、商服用地1幅。

新房：8月北京新房市場供求雙降，限競房仍為市場主力。累計成交面積46.54萬㎡，環比上月下降49.8%；成交3570套，環比上月下降28.15%；成交均價4.3萬/㎡，環比下降4.46%。8月北京限競房供應2272套，環比增加30%，成交1684套，環比下降了43%。

二手房： 8月北京二手房市場價格滑落明顯，成交均價為6.1萬/㎡，環比下降1.5%，同比下跌3.2%。二手住宅8月成交12050套，環比下降5%；成交面積107.64萬㎡，環比下降6%。

中國網地産數據研究中心認為，8月份北京市場行情降溫明顯，其中以二手房市場最為明顯。在當前趨緊的政策形勢下，客戶觀望情緒濃厚，需求釋放速度較慢，預計低位趨穩的走勢還將延續。

政策： 8月出臺多項新規

8月21日，東城區出臺《黨建引領物業管理納入社區治理試點工作方案》，將在9個小區試點，通過黨組織物業服務企業和業委會等全覆蓋、管理權下放、加強物業和社區合作等措施，提升物業管理服務水準。

8月25日，央行發佈新規，房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定。主要內容如下：

1、定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；

2、二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）；

3、公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行；

4、房貸調整頻率是最高1年，最低可以不調整。預計未來銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風險，會要求客戶每年做一次重定價，根據LPR一年變一次。

5、該新政自2019年10月8日起，正式實施。

8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了全國人大常委會關於修改土地管理法、城市房地産管理法的決定，自2020年1月1日起施行。據了解，新修改的土地管理法從土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理等三方面進行了制度完善，其中，最大亮點是掃清了農村集體經營性建設用地入市的法律障礙，這一期盼已久的土地制度改革終於取得重大突破。

土地市場：市場不溫不火 多地塊0溢價率成交

據中國網地産數據研究中心統計，8月北京土地市場累計出讓土地3幅，總成交面積為22.2萬方，成交總價71.62億元，包括了住宅用地2幅、商服用地1幅。總體來看，土地市場不溫不火，多個地塊以0%溢價率成交。

8月北京土地成交情況

8月15日，中國金茂與北京城建聯合體以底價43億拿下順義北小營鎮順義新城第30街區30-01-02地塊，該地塊為限競房項目；朝陽區東壩鄉駒子房1106-720地塊為共有産權房，最終被北京房地集團（首開）以底價18.97億元奪得；而龍湖也以相當低的溢價率競得一宗商服地塊。

新房市場：供求雙降 限競房仍為市場主力

8月北京新房住宅量價走勢

8月份北京新房市場成交量、成交均價雙雙滑落。據中國網地産研究中心數據統計，本月北京新房累計成交面積46.54萬㎡，環比上月下降49.8%；成交3570套，環比上月下降28.15%；成交均價4.3萬/㎡，環比下降4.46%。8月北京共推出14個樓盤，項目主要以住宅、別墅、寫字樓為主。

8月北京各區域新房成交價格

從成交價格來看，8月北京京新房成交均價4.3萬/㎡，環比7月下降4.5%。其中，西城區、朝陽區和東城區位居前三，西城新房均價近15萬/㎡，遠高於排名第二的朝陽區。

限競房均價破5 庫存總量達2.39萬套

據中國網地産數據研究中心統計，8月北京限競房供應2272套，環比增加30%，成交1684套，環比下降了43%；成交面積方面為18.8萬㎡，環比下降38.2%。成交面積方面為18.8萬㎡，環比下降38.2%。成交均價為50021元/㎡，自今年3月份以來首次破5。此外，限競房庫存出現上升，目前為2.39萬套，達到近一年以來的次新高。

二手房市場：成交持續低迷 價格下滑

8月北京各區域二手房成交價格

在成交持續低迷下，二手房成交均價下滑幅度加大，8月北京二手房成交均價為6.1萬/㎡，環比下降1.5%，同比下跌3.2%。二手住宅8月成交12050套，環比下降5%；成交面積107.64萬㎡，環比下降6%。連續第三個月同比和環比同時下跌，市場繼續降溫的趨勢明顯。按區域來看，西城區、東城區和海澱區二手房房價位居區域前三，然而各區域環比上月均價大多出現下滑現象。

新房庫存量積壓 冷淡行情延續

由於中央政治局會議發表的“不把房地産作為刺激經濟手段”等相關政策影響，房地産市場持續降溫，市場保持觀望，庫存進一步增加，成交週期不斷延長，市場節奏放緩。但是從需求來看，市場需求還是存在的。市場認為新政為利空政策，會進一步增加銷售壓力，9月房價可能會出現小幅下降。