（中國網地産 包露/文）長租公寓是房屋租賃市場的重要組成部分，據《中國長租公寓行業運營情況分析報告》顯示，截至2018年底，長租公寓客群約95%為20歲——35歲的單身青年。租賃關係穩定、房屋品質佳是越來越多的年輕人選擇長租公寓的主要原因。

目前，市場長租公寓品牌有數百家，多是主打白領市場。年輕人消費觀前衛，願意為“享受服務”和“改善生活品質”買單，反映在租房需求上，即更加青睞空間獨立、私密性強、服務較好的産品。企業為迎合市場變化，不斷擴大規模並進行升級改造，催生了一大批帶有一對一管家、專業保潔、到府維修等大量增值服務的精美公寓産品。這些高品質需求的年輕客源推動了整體租賃市場的産品升級，而這些産品的升級成本也會轉嫁到租金上。

租房産品和租金同步升級會帶來整體租房市場的消費分級。生活負擔較小的年輕客群可以為了更好的居住體驗付費。但是還有一部分有租房需求的藍領人群，他們每個月的收入除交房租外還要負擔子女教育、贍養老人、老家的房貸等固定開支，能分配給房租的支出空間很有限。隨著城市更新的進程，整體租賃市場的房源升級，使這部分人群在有限的租金負擔能力下，只能選擇比之前更偏遠、或居住條件更差的環境去租房。在此背景下，有員工宿捨得用工企業變的更加有吸引力。

據統計，2018年我國藍領人口約2.88億人，且呈逐年上升趨勢。藍領公寓，即租賃型職工集體宿舍，是長租公寓行業新興的細分領域之一。是專門整租給用工單位，用於單位解決職工住宿的房屋。藍領公寓運營機構通常與用工單位簽訂租賃合同，為職工提供相應服務，進行統一管理。

藍領公寓出現之前，很多需要解決員工住宿需求的企業，多通過租賃民房、地下室等，進行簡單改造後提供給員工作為宿舍，這類房屋存在極大安全隱患，員工的安全亟需正規的運營機構保障。自此，藍領公寓順勢而生。

據不完全統計，目前全國的藍領公寓體量只有近20萬間，而國內藍領公寓則有將近一千萬間的需求缺口。隨著近些年長租公寓市場的資本熱潮，藍領公寓市場的巨大發展潛力也被資本市場所關注，數據顯示，2017年藍領公寓融資額度還不到50億元，2018年已經突破100億元。

資本的注入帶動了市場的快速發展，據統計，近兩年藍領公寓的規模以每年50%左右的速度快速增長，目前從事藍領公寓運營的機構有近百家。儘管市場發展迅速，但仍不足以滿足龐大的市場需求。

為保證藍領公寓安全和産品品質，部分城市政府為藍領公寓市場出臺規範。

2018年5月22日，杭州頒布了《藍領公寓（臨時租賃住房）租賃管理辦法》，對藍領公寓的需求申報、房源分配、人員準入、租金狀況等方面都做了明確規範。這是地方政府針對藍領公寓下發的首個正式文件。

2018年5月23日，北京市住建委、市公安局、市規土委聯合製訂的《關於發展租賃型職工集體宿捨得意見（試行）》公佈，《意見》明確了增加租賃型職工集體宿舍供應的主要渠道。在集體建設用地上新建、産業園區配建，以及利用閒置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建。要求“藍領公寓”每人平均使用面積不得低於4平方米，每個房間宿舍居住人數不得超過8人，並制定消防安全細則。

長租公寓市場的營收週期長、盈利難等問題一直為市場所詬病，藍領公寓則具有多種優勢。相較于普通長租公寓，藍領公寓的改造成本低，且運營機構直接和企業簽約，合同期限一般較長，租約穩固，出租率高，客戶流動性和獲客成本都相對低很多。更重要的是，藍領公寓一般是多人共用一間宿舍，相同面積的房屋營收更高。

儘管藍領公寓前景一片大好，但是，藍領公寓在實際發展中也存在諸多困難。

藍領公寓的性質決定了其集中式、統一管理的模式。市場純租賃地塊的供應較少，能讓運營機構拿來新建藍領公寓的更是寥寥無幾。其他規劃性質的土地和建築物能大面積改造、且房屋結構和消防設施支援改造的很少，同時也存在限制多、改規難等問題。

相比于普通的長租公寓，藍領公寓拿房難、改造難等客觀問題一直也是困擾發展的難題。目前各地對藍領公寓都沒有沒明確的界定，稍不注意便會和“群租房”混為一談，這也影響了運營機構投入到藍領公寓市場的積極性。

藍領公寓多是多人同居的情況，有的運營方為了保證租住安全，常常會入室“查房”，檢查是否有使用違規電器等安全隱患，但是這也侵犯了住戶的隱私權。如何在保證租戶權利和租住安全中權衡，這需要公寓運營機構提升運營管理水準。藍領公寓按間計費、直接和公司合作，相對普通長租公寓來説，日常運營及成本回收都會順暢許多，藍領公寓最為核心的競爭力是服務，因此，藍領公寓還需要在軟、硬體等多方面投入，如何提高運營能力，是藍領公寓普遍面臨的一大問題。

市場對藍領公寓有巨大的需求，其經營模式也彌補了租賃行業的先天短板。藍領公寓能為城市運作和服務保障人員提供安全便捷的居住環境，解決他們租房難、租房貴等問題，也能為企業更好的留住了人才，民生意義重大。如果更多的行業的政策標準能儘快出臺，引導行業合規發展和有序競爭，未來藍領公寓發展空間可期。