新華區，是石家莊的發源地，我們城市的名字，來自於新華區的石家莊村。論“老”城區，沒有其他區能和新華區比了。正是如此，新華區的開發建設，相比長安、裕華等區，起步較早。區域所轄二環內外，很多地方已經發展成熟，甚至有些老舊了。

從房地産新房市場上來看，許久沒有老同志的聲音了。不過還好，萬科和中冶在新華區北二環外，佈局了兩個重量級的項目。這兩位大俠，是否能在平靜的湖水中，掀起波瀾，我們拭目以待。本文先扒一扒這兩個樓盤。

一：萬科中央公園

目前市場上聲音最多的開發商，非萬科莫屬。來石家莊三年的時間，已經佈局7個樓盤，遍佈主城各區以及正定新區等地。成交量位居各大房企排名的前列。繼翡翠公園、翡翠書院、紫郡、新都會、正定文化村等之後，新華區的萬科中央公園，也快要和大家見面了。

6月21日，石家莊市自然資源和規劃局發佈了《關於萬科中央公園建設項目設計方案批前公示的通告》。通告顯示：萬科中央公園項目位於明珠花苑小學以東、明珠花苑以南、北新街以西、北二環路以北，用地性質為「居住用地」。根正苗紅70年大産權。

規劃圖顯示，石家莊萬科中央公園項目總建築面積152749.09平米，將建設10棟住宅樓，一棟幼兒園，容積率2.42，綠地率35%，規劃戶數884戶，其中保障房88戶，停車位884個。扣除保障房，商品房一共有796套，其中90-140平米戶型有728戶，140-200平米戶型有68戶。價格待定。入市時間待定，預計下半年。

從戶型面積的設定上，萬科中央公園和翡翠書院類似，主要面向的客戶群體，還是首置和剛改人群。根據我們的推測，戶型結構有可能和翡翠書院也是類似的。車位配比1:1，中規中矩。畢竟項目的定位並非豪華住宅，總價較低。過多的車位，反而造成銷售負擔，一比一夠用即可。

萬科中央公園樓座佈局圖

另外我們從規劃圖上可以看出，小區的主出入口位於二環路的北側，上下二環比較方便，當然，如果想出門左拐，還是需要先右拐再調頭。這也是緊鄰二環的項目的通病。小區和二環路之間，規劃建設綠化隔離帶，寬度大約50米左右。有這些花花草草的存在，一方面可以美化環境，另一方面，能夠隔絕部分二環路的汽車噪音。否則，緊鄰二環路的房子，晚上入睡真是個問題。

小區還配建有商業和幼兒園，從圖中可以看出，幼兒園位於項目東南角。商業部分位於小區正南大門處。估計交房之前，商業樓要用作售樓處了吧。

萬科中央公園的建築，採用了裝配式的建造工藝。很多購房者，可能不理解，什麼是裝配式建築呢？百度百科這麼説的，由預製部品部件在工地裝配而成的建築，稱為裝配式建築。按預製構件的形式和施工方法分為砌塊建築、板材建築、盒式建築、骨架板材建築及升板升層建築等五種類型。通俗點講：搭積木。

裝配式施工圖

看到這裡，很多人肯定有憂慮，這類住宅結實嗎？能行嗎？建築品質不會有問題吧？大可放心。因為現在施工的裝配式建築，和圖片中並不完全一樣。目前的技術水準，只能是簡單部分的裝配施工，比如消防樓梯，部分窗臺之類的。主體結構和承重部分，還是傳統鋼筋混凝土現澆的施工方式。所以，完全不必擔心。未來，裝配式建築技術成熟以後，建築品質必然會優於目前的樓宇。因為，時代是進步的。

目前，萬科中央公園的售樓處尚未建設完成，也沒有對外正式宣傳。預計不久的將來，就要入市了。

二、中冶德賢華府

中冶德賢華府，與萬科中央公園的路子不一樣。定位依然是著力打造“德賢係”高端住宅，也就是日常説的豪華住宅。面向中高端改善購房者。預計價格18000-22000元，或者説均價20000元。預計開盤時間8月初，目前正在排卡。在趙佗路區域，確實是豪華住宅的價格了。畢竟旁邊的普通住宅，才一萬四五的價格。

好比當年的德賢公館，標榜豪華住宅，從開始的單價20000左右，最後單價賣到了28000元每平米。暫且不説德賢公館是否具備了豪華住宅的水準，至少這個價位，在石家莊是“壕”了。無數業主乞盼收房時，自己家的驚艷。可惜，交房的時候發生了一些不愉快的事情！

前車之鑒，後車之師。我們往事重提，無非是希望中冶地産在開發建設上，能用點心，能夠切實重視工程和進度，畢竟我們國際莊的購房者，更在乎實際交房的效果。交房效果和業主的口碑，才是開發商最好的廣告宣傳。

言歸正傳，1月10日石家莊市城鄉規劃局發佈《關於石家莊中冶德賢華府建設項目設計方案批前公示的通告》。通告顯示，中冶德賢華府項目位於中華北大街以東，趙佗路以南。用地面積為8公頃，屬於舊城改造項目，擬建設住宅。

注：趙佗公園實際沒那麼大，地圖有誤差。

德賢華府位於趙佗路「趙佗公園」東側。周邊底商類配套齊全，環境不錯，交通一般。畢竟區域車輛絕大部分匯總到中華北大街，堵車是常有的事情。

圖：趙佗路現狀

根據通告顯示，中冶德賢華府將建設15棟住宅樓，沿街商業、幼兒園等配套設施。總建築面積327016平方米，其中地上建築面積242216平方米，地下建築面積84800平方米。

戶型面積，125平米起步，首開最高185平米。後期是否還有更大的，目前還不知道。125-135-155平米，是三居室戶型。160-175-185平米，是四居室戶型。在大平層的營造上，德賢華府提供了多種選擇，可以滿足各個改善層次的需求。

項目的商業配套以底商為主，同時，中冶宣稱項目交房標準是精緻裝修的毛坯房，原因在於，交房配備了新風系統、中央空調等設備。

從樓盤的各方面來看，可以説，德賢華府對標裕華區的德賢公館，不過，園林景觀的設計上，沒有德賢公館那麼大的下沉水系廣場了。預計交房時間，2020年年底，距今只有1.5年的時間了，中冶速度真是快呀。有時候，太快了也不一定好，夯實建築品質才是最關鍵的。

本地房企在新華區，同樣開拓疆土。

潤江地産與河北天河房地産開發有限公司合作，在6月19日拿下新華區[2019]031號地塊，位於聯盟路以南、西三莊街以西、聯西街以東、藍翼路以北，土地面積約合69畝，規劃用途為住宅用地，出讓年限為70年，容積率為點2.5。

該地塊最終以75000萬元出讓，畝單價為1085萬元/畝，樓面地價為10609元/㎡。如此高昂的土地成本，未來售價幾許？我們將持續關注。

潤江地塊位置圖

在其他區，萬科、融創、恒大、保利、天山、潤江等一眾品牌房企殺得不可開交的時候，新華區終於等來了幾個大品牌房企的登場，回歸到石家莊市場的主流之中。仔細想想，新華區優勢著實不少。

新華區生態良好，環境優越，地處上風上水。綠樹蔭蔭，碧波盪漾，擁有植物園、水上公園等13座公園，民心河、南水北調等五大水系縱橫交錯。

全區建成區綠地率、綠化覆蓋率、每人平均公園綠地面積等均是全市第一，得天獨厚的生態環境優勢，被譽為省會後花園。

水上公園

新華區省直機關單位眾多，和橋西區不相上下。西苑小學、機場路小學、28中、42中等重點學校，馳名全市。居住在新華區，頗有一番鬧中取靜、世外桃源的感覺。

希望萬科中央公園和中冶德賢華府兩個項目，以及未來入市的潤江項目等，能夠滿足想定居新華區的購房者的需求，打造出幾個精品小區，讓整個新華區的樓盤品質，再上一個新臺階。