實探漩渦中的新城控股 揭秘王振華的B面人生

維穩中的新城控股與王振華的B面人生

旗下多家公司員工正常上班，項目銷售正常；常州當地工作人員稱，王振華事件不會對公司有大影響

又是一個週五，天色開始變暗，常州武宜中路的吾悅廣場上的人流漸多，不斷有人從商場入口進進出出，幾個男孩在廣場內側做著遊戲，幾個女孩拿出移動音響，開始組隊跳起廣場舞。

根據新城控股介紹，在全國範圍內，新城控股已經開業的吾悅廣場超過40家。官網上還宣稱，“至2020年，新城吾悅廣場將累計開業100個”。

對於目前的新城控股來説，實現這樣的願景如今遇到了最大的阻力。7月3日，新城控股實際控制人王振華猥褻女童一案被曝光，隨即得到上海市公安局普陀分局的確認。7月3日晚間，新城控股緊急換帥，王振華之子王曉松出任新城控股、新城發展控股董事長。

隨後，新城係股價集體大跌，也陸續有機構下調對新城控股的評級。7月5日晚間，新城控股發佈公開信致歉稱，“深感歉意與不安”。

近日，新京報記者深度走訪新城控股的大本營和發家之地——江蘇常州了解到，新城控股在常州的項目依然在開展，並未有停工跡象。新城控股的當地工作人員反覆強調，王振華事件不會對公司有大的影響。

公司開會維穩 員工正常上班

在新城係的一些員工心裏，王振華的醜聞已經過去，甚至被王曉松的繼任代替。

一位新城控股旗下的售樓工作人員張姚(化名)對記者説，“7月3號，公司出了點事情，這個事情只是他(王振華)個人出的事情”。張姚不斷對記者強調，公司不會有大的影響，“現在我們董事長叫王曉松，公司今天也推送了一個《公開信》，公司是正常在運營的”。

其所説的公開信，是指7月5日晚間，新城控股發佈公開信致歉稱，“深感歉意與不安”，“現在，每位新城人仍然堅守崗位，各司其職”，“在新任董事長王曉松的帶領下，各項經營活動正常展開”。

一位新城房地産的員工劉樺告訴新京報記者，在事發後，自己接到了此前購房客戶對於新城旗下房産能否正常交房的詢問，劉樺一陣輕鬆地對記者説，“不會有事的”，“上面在處理，而且我們董事長也換了，最起碼好一點，不會再發酵了”。

事發後，分公司經理對劉樺這樣的基礎員工都召開了會議，告訴大家公司經營正常、已經換帥等消息，讓劉樺也感到安心。劉樺告訴記者，這兩天常州的房子正常在售，也賣出去很多套，自己也並未聽説裁員的消息，“起碼常州不會有事”。

7月8日，新京報記者來到新城控股常州分公司的所在地看到，位於常州的新城國際大廈往來進入管理嚴格。大樓外有較多保安值班。進入大廈內部記者看到，新城國際大廈有30層，最高層為VIP層。在29樓及28樓，均顯示有新城控股的標誌，兩層樓正在裝修中。

在該大廈26樓的新城金融客服中心，記者看到有員工在正常上班。前臺工作人員告訴記者，目前正常，也沒有聽説裁員。

25樓，是新城控股旗下的一家造價公司。7月8日下午，該公司門口的人員出入頻繁，不時有快遞人員來送快遞。大廈21樓，新城悅的蘇南分公司，也有員工出入正常上班。

在23樓的新城控股蘇南分公司，前臺人員告訴新京報記者，目前公司正常，因為領導不在，無法接受採訪。

旗下樓盤正常銷售

常州，是新城控股的大本營，王振華正是在這裡發家。根據新城控股官網，公司旗下的住宅項目在常州已經開發48個，屬於新城控股項目最集中的區域。在其他項目較多的蘇州、上海分別只有28個、21個。

7月5日晚間，吾悅廣場內部，新城控股旗下房産項目的銷售人員尚未結束一天的工作，人來人往中，還在不斷給客戶介紹公司將要開盤的項目。

劉樺所在的項目為新城金樾地産項目。7月6日，新京報記者來到新城控股旗下的新城金樾售樓處。售樓處人來人往，售樓處有戴著新城悅標誌的保安為客戶打傘引路。大廳內，坐滿了前來看房的客戶。一位售樓處工作人員介紹，新城金樾項目均為全裝修房，項目快要封頂，預計在2020年3、4月交房，目前項目進展正常。有幾棟高層住宅已經售罄。

對於傳言公司要裁員、資金等問題，售樓處工作人員不以為然反問記者，“那我們現在裁了嗎？”

離開售樓處後，記者來到正在建的新城金樾項目工地。該工地靠近武進外環高架，位於綠建大道和延政西大道的交叉口。在工地外的圍欄上貼著項目宣傳，“千億新城，中國地産8強”，“26載深耕常州”。

新城金樾的項目工地上，小區內的大樓主體已經基本建成，能看到有的工人在對大樓外墻進行施工。

新城金樾項目介紹上顯示，開竣工日期為2018年8月至2020年5月。

員工稱拿地到售樓4個月 項目能否依舊快節奏？

在距離新城金樾項目不遠的武宜中路西側，新城控股旗下另一個即將展開的項目新城悅雋公館項目不久前才進入宣傳期，張姚正是新城悅雋公館的銷售人員。

與其他項目不同，新城控股才拿下悅雋公館的項目用地，還尚未獲取到預售證等許可。

根據新城控股2019年5月10日發佈的2019年4月份經營簡報，當月新城控股通過掛牌方式取得江蘇省常州市編號JWJ20190302號地塊。該地塊位於常州市武進區武宜中路西側、春秋路北側，出讓面積為111718平方米，規劃用途為住宅用地，需支付土地價款22.11億元。

7月6日，記者來到了位於武進武宜中路的悅雋公館項目，馬路對岸的大樓頂，已經挂上了新城悅雋公館“新城再傳奇”、“大都會濱河公園奢品 7月展廳盛大公開”的廣告牌。在預售證書等都還沒有拿到的情況下，這裡的“新城華宇 悅雋公館”項目在6月中旬就已經開始進行宣傳等市場推廣，儲蓄客戶。

張姚告訴記者，該項目7月底在售樓處可以開放樣板房，預計8月初拿下預售許可證，8月中旬就可以進行預售，對於流程迅速的新城控股來説，從拿地到銷售僅需要4個月。

“新城是常州所有房地産開發商裏面效率最快的一家，從拿地到辦‘五證兩書’，到開盤4個月。”

記者在悅雋公館工地上看到，項目週邊已經被鐵皮墻圍起，工地中施工隊正在工作。

工作人員告訴記者，正在施工的主體為1個售樓處、2處樣板房，工程即將在7月底完成。

面對新城控股項目或許收緊的傳聞，多位員工均告訴記者，所做的裝修工作都是在正常進行中，並未聽説停工。

值得注意的是，新城控股在今年來頻繁拿地。公司在今年1月至5月分別新增拿地項目12個、4個、5個、18個、20個，共新增拿地項目59個。根據7月7日晚間新城控股發佈的6月份經營簡報，公司在6月拿地項目有11個，其中有7個項目為享受100%權益。

根據新城控股2019年6月份經營簡報，公司1-6月累計合同銷售金額約1224.18億元，比上年同期增長28.44%。

拿地後，項目是否都能如此進展迅速，還不得而知。7月3日的風波爆發以來，新城控股的高額負債也受到關注。截至2019年3月底，新城控股的總資産為3666億元，負債合計3133.48億元。公司所有者權益合計532億元，歸屬於上市公司股東的凈資産為307億元。

7月5日晚間，中誠信證券評估有限公司發佈評級報告稱，將持續與公司進行溝通，同時對公司實際控制人被刑事拘留、董事長變更等事項對公司後續房地産業務經營、外部融資壓力、有息債務償還、公司股權質押及可能觸發的投資人保護條款等方面保持關注。

對於新城控股的債務和目前的拿地情況，劉樺和張姚有不同的看法。張姚認為，公司負債是一直都存在的情況，“我們拍了那麼多地，這些地都是我們的資産”。

“可能後面拿地不會那麼頻繁，因為資金有缺陷，但是我們現在的項目肯定要完成”，劉樺對記者表示。

走訪王振華老家：搞紡織賺第一桶金 鄉里人評價不一

做著幾千億生意的王振華陷入巨大風波。

從紡織行業白手起家，王振華如今控制著3家上市公司。在這些年裏，王振華帶著大老闆、慈善家等多種標簽。如今他又為自己貼上了另一個標簽：涉嫌猥褻女童。

近日，記者走訪王振華的家鄉常州武進，王振華從家鄉蓋起第一棟樓後，企業發展迅速，成為當地最大的房地産開發商。在王振華長大的湖塘灣裏，當地人評價，紡織發家的王振華少時艱苦，年輕時為人“規規矩矩”。